Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 1 553 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Ploubazlanec (17 km) affiche 46,9 %
Parc mixte à La Roche-Jaudy: sur 1 553 logements, 81,5 % sont des résidences principales, 13,3 % secondaires, 5,2 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,0 %). Ce contexte résidentiel — La Roche-Jaudy est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, à 22 km du littoral des Côtes-d'Armor — cadre la lecture du parc local.
70,9 % des ménages de la Roche-Jaudy possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 4,1 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de la Roche-Jaudy présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,2 % des résidences principales).
La Roche-Jaudy conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,2 %). 7,8 % des ménages de la Roche-Jaudy n'ont pas de voiture, 39,5 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. La Roche-Jaudy est à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, à 22 km du littoral des Côtes-d'Armor, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 553 logements dont 1 266 résidences principales, 207 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 553 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 484 | 1 550 | 1 553 |
| Rés. principales | 1 155 | 1 180 | 1 266 |
| Rés. secondaires | 211 | 184 | 207 |
| Vacants | 119 | 187 | 80 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,9 % de propriétaires face à 28,0 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 988 logements à l'origine, 1 553 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 212 | 215 | 193 | 167 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 78 | 79 | 77 | 71 | 81 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (252), appartements classés ? (220), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 22 |
| T3 | 18 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-Jaudy (prix au m², ventes DVF, tendance).