01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 067 logements dont 1 017 résidences principales, 966 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 017 | 49,2 % |
| Résidences secondaires | 966 | 46,7 % |
| Logements vacants | 84 | 4,1 % |
Parmi les 2 067 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 47 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 110 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 198 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 287 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 166 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 124 | 12,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 31 | 3,0 % |
| 3 pièces | 84 | 8,3 % |
| 4 pièces | 201 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 699 | 68,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 026 | 2 074 | 2 067 |
| Rés. principales | 985 | 984 | 1 017 |
| Rés. secondaires | 942 | 969 | 966 |
| Vacants | 98 | 121 | 84 |
Sibiril, commune de taille similaire à 19 km, affiche 53,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 861 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 106 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 37 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 84,7 % de propriétaires, 14,1 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 280 | 27,5 % |
| Électricité | 440 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 53 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 242 | 23,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 670 |
| Total ménages | 1 017 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 8,0 % |
| 1 voiture | 484 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 452 | 44,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 179 | 735 | 404 | 40 |
| 1975 | 1 290 | 759 | 499 | 32 |
| 1982 | 1 538 | 798 | 629 | 111 |
| 1990 | 1 599 | 836 | 700 | 63 |
| 1999 | 1 802 | 919 | 753 | 130 |
| 2006 | 2 005 | 970 | 954 | 81 |
| 2011 | 2 026 | 985 | 942 | 98 |
| 2016 | 2 074 | 984 | 969 | 121 |
| 2022 | 2 067 | 1 017 | 966 | 84 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 179 à 2 067, soit +75 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 264 | 262 | 181 | 178 | 194 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 89 | 73 | 73 | 70 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,5 % |
| Classe B | 10 | 2,5 % |
| Classe C | 73 | 18,0 % |
| Classe D | 120 | 29,6 % |
| Classe E | 62 | 15,3 % |
| Classe F | 70 | 17,2 % |
| Classe G | 61 | 15,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 15,0 % |
| Classe B | 156 | 38,4 % |
| Classe C | 87 | 21,4 % |
| Classe D | 21 | 5,2 % |
| Classe E | 20 | 4,9 % |
| Classe F | 36 | 8,9 % |
| Classe G | 25 | 6,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 319 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 247 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 49 | 24 |
| Classe D | 95 | 25 |
| Classe E | 48 | 14 |
| Classe F | 59 | 11 |
| Classe G | 49 | 12 |
Côté maisons, la dominante est ? (260 kWh/m²/an); côté appartements, ? (280).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 12 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plounéour-Brignogan-plages (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Plounéour-Brignogan-plages recense 966 résidences secondaires (46,7 % du parc) pour 1 017 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,6 %). La commune est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 10 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère occidental, à 36 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Plounéour-Brignogan-plages, avec 84,7 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 3,6 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 11,3 % de logements d'avant 1919 et 12,4 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (264 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,3 %).
Le parc de Plounéour-Brignogan-plages est stable sur la période 2016-2022 (-0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Plounéour-Brignogan-plages: 44,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Plounéour-Brignogan-plages est en plaine, à 10 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère occidental, à 36 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.