01 Le parc de logements
Le parc comprend 810 logements dont 586 résidences principales, 109 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 586 | 72,3 % |
| Résidences secondaires | 109 | 13,5 % |
| Logements vacants | 114 | 14,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 810 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 47 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 106 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 129 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 77 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 87 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 43 | 7,4 % |
| 3 pièces | 92 | 15,7 % |
| 4 pièces | 130 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 317 | 54,2 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 796 | 812 | 810 |
| Rés. principales | 561 | 559 | 586 |
| Rés. secondaires | 112 | 121 | 109 |
| Vacants | 123 | 131 | 114 |
À Guimiliau (9 km, 994 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 471 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 81 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,5 % de propriétaires face à 17,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 133 | 22,7 % |
| Électricité | 145 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 33 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 274 | 46,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 25 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 338 |
| Total ménages | 586 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 6,7 % |
| 1 voiture | 274 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 46,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 537 | 497 | 20 | 20 |
| 1975 | 554 | 456 | 55 | 43 |
| 1982 | 613 | 473 | 82 | 58 |
| 1990 | 668 | 459 | 121 | 88 |
| 1999 | 738 | 499 | 148 | 91 |
| 2006 | 741 | 534 | 122 | 85 |
| 2011 | 796 | 561 | 112 | 123 |
| 2016 | 812 | 559 | 121 | 131 |
| 2022 | 810 | 586 | 109 | 114 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 537 à 810, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 125 | 117 | 103 | 115 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 75 | 71 | 62 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 5 | 3,0 % |
| Classe C | 23 | 14,0 % |
| Classe D | 49 | 29,9 % |
| Classe E | 28 | 17,1 % |
| Classe F | 36 | 22,0 % |
| Classe G | 22 | 13,4 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 12,2 % |
| Classe B | 60 | 36,6 % |
| Classe C | 32 | 19,5 % |
| Classe D | 8 | 4,9 % |
| Classe E | 13 | 7,9 % |
| Classe F | 21 | 12,8 % |
| Classe G | 10 | 6,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 114 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 20 | 3 |
| Classe D | 35 | 14 |
| Classe E | 25 | 3 |
| Classe F | 30 | 6 |
| Classe G | 16 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 272 kWh/m²/an côté maisons, ? à 279 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 10 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plounéour-Ménez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,1 % du parc de Plounéour-Ménez est vacant (114 logements sur 810), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle domine très largement, avec 95,4 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, à 229 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,5 % de propriétaires contre 17,0 % de locataires. Le parc social représente 3,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (23,0 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 274 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,8 %).
Le parc de Plounéour-Ménez se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Plounéour-Ménez: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Plounéour-Ménez est dans la tradition du bocage breton — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à 229 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.