01 Le parc de logements
Le parc comprend 696 logements dont 454 résidences principales, 200 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 454 | 65,2 % |
| Résidences secondaires | 200 | 28,7 % |
| Logements vacants | 42 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 29 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 696 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 57 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 92 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 123 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 46 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 42 | 9,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 27 | 5,9 % |
| 3 pièces | 63 | 13,9 % |
| 4 pièces | 114 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 54,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 678 | 695 | 696 |
| Rés. principales | 488 | 481 | 454 |
| Rés. secondaires | 151 | 140 | 200 |
| Vacants | 39 | 73 | 42 |
49,0 % de part de propriétaires à Brasparts, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 366 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 67 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 80,5 % appartiennent à leurs occupants, 17,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 124 | 27,3 % |
| Électricité | 123 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 191 | 42,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 27 % pour fioul et 27 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,7 % |
| 1 voiture | 226 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 46,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 471 | 434 | 16 | 21 |
| 1975 | 496 | 445 | 31 | 20 |
| 1982 | 532 | 422 | 60 | 50 |
| 1990 | 585 | 401 | 96 | 88 |
| 1999 | 571 | 426 | 129 | 16 |
| 2006 | 605 | 446 | 136 | 24 |
| 2011 | 678 | 488 | 151 | 39 |
| 2016 | 695 | 481 | 140 | 73 |
| 2022 | 696 | 454 | 200 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 471 logements, le total atteint 696 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 111 | 98 | 113 | 117 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 58 | 52 | 59 | 48 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 3 | 1,9 % |
| Classe C | 20 | 12,6 % |
| Classe D | 53 | 33,3 % |
| Classe E | 30 | 18,9 % |
| Classe F | 30 | 18,9 % |
| Classe G | 21 | 13,2 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 12,6 % |
| Classe B | 57 | 35,8 % |
| Classe C | 32 | 20,1 % |
| Classe D | 12 | 7,5 % |
| Classe E | 11 | 6,9 % |
| Classe F | 16 | 10,1 % |
| Classe G | 11 | 6,9 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 290 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 51 | 2 |
| Classe E | 26 | 4 |
| Classe F | 28 | 2 |
| Classe G | 19 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 266 kWh/m²/an côté maisons, E à 298 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Commana (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 28,7 % de résidences secondaires (200 logements), Commana affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,3 % de maisons. Pour mémoire, Commana est un village breton du maillage armoricain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 211 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,5 % des résidences principales de Commana sont occupées par leur propriétaire, contre 17,2 % de locataires. Le parc HLM pèse 2,4 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 20,5 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Commana. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 268 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 42,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Commana entre 2016 et 2022 (+0,1 %). Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est un village breton du maillage armoricain — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 211 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (454 résidences principales de Commana) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.