01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 497 logements dont 1 307 résidences principales, 66 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 307 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 66 | 4,4 % |
| Logements vacants | 124 | 8,3 % |
Sur les 1 497 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 99 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 218 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 348 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 222 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 231 | 18,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 50 | 3,8 % |
| 3 pièces | 147 | 11,2 % |
| 4 pièces | 260 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 847 | 64,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 354 | 1 420 | 1 497 |
| Rés. principales | 1 168 | 1 222 | 1 307 |
| Rés. secondaires | 57 | 57 | 66 |
| Vacants | 130 | 141 | 124 |
Plouénan, commune de taille similaire à 13 km, affiche 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 001 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 209 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 86 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,6 % de propriétaires face à 22,5 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 309 | 23,6 % |
| Fioul | 202 | 15,4 % |
| Électricité | 394 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 382 | 29,2 % |
Le électricité équipe 30 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et gaz de ville (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 238 |
| 5 à 9 ans | 233 |
| 10 ans ou plus | 719 |
| Total ménages | 1 307 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 262 |
| Sous-occupation accentuée | 331 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 3,4 % |
| 1 voiture | 555 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 709 | 54,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 761 | 695 | 26 | 40 |
| 1975 | 825 | 740 | 48 | 37 |
| 1982 | 966 | 836 | 54 | 76 |
| 1990 | 1 030 | 880 | 79 | 71 |
| 1999 | 1 106 | 965 | 64 | 77 |
| 2006 | 1 248 | 1 083 | 73 | 92 |
| 2011 | 1 354 | 1 168 | 57 | 130 |
| 2016 | 1 420 | 1 222 | 57 | 141 |
| 2022 | 1 497 | 1 307 | 66 | 124 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 761 logements à l'origine, 1 497 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 169 | 167 | 155 | 157 | 148 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 82 | 80 | 76 | 62 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 4,7 % |
| Classe B | 19 | 4,7 % |
| Classe C | 148 | 36,8 % |
| Classe D | 109 | 27,1 % |
| Classe E | 64 | 15,9 % |
| Classe F | 29 | 7,2 % |
| Classe G | 14 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 402 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 17,9 % |
| Classe B | 90 | 22,4 % |
| Classe C | 127 | 31,6 % |
| Classe D | 61 | 15,2 % |
| Classe E | 27 | 6,7 % |
| Classe F | 21 | 5,2 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 139 | 9 |
| Classe D | 93 | 16 |
| Classe E | 60 | 4 |
| Classe F | 29 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 193 kWh/m²/an côté maisons, D à 191 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 36 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 3 |
Faut-il investir à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner : -14,0 % en un an, dans un contexte de seulement 44 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (184ᵉ rang sur 275 communes)
- Correction récente des prix : -14,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1731,0 — Percentile dept : 32/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 33/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 27/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 69/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 75,0 — Percentile dept : 43/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 67/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 66,9 — Percentile dept : 58/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 22/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,4 — Percentile dept : 82/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 27/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 69/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 8/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1731,0 — Percentile dept : 68/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 27/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 8/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 65/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 75,0 — Percentile dept : 57/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Estimation sur un maison type de 95 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner s'établit à 1 489 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner évolue de +11,6 %, passant de 1 334 à 1 489 €/m²; 44 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 44 |
| Prix médian/m² | 1 489 € | 1 489 € |
| Prix moyen/m² | 1 565 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 334 € |
| 2022 | 52 | 1 628 € |
| 2023 | 44 | 1 770 € |
| 2024 | 41 | 1 731 € |
| 2025 | 44 | 1 489 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 296 autorisations pour 272 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner totalise 33 logements sur 5 ans, soit -58 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 402 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est C, avec 10,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner : cadre de vie et logement
Saint-Thégonnec Loc-Eguiner compte 3 148 habitants, à 109 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 107 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Saint-Thégonnec Loc-Eguiner et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Composition du parc immobilier à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
1 497 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est composé très majoritairement de maisons (97,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 269 logements).
- Avant 1919 11,9 % 151 logts
- 1919-1945 7,8 % 99 logts
- 1946-1970 17,2 % 218 logts
- 1971-1990 27,4 % 348 logts
- 1991-2005 17,5 % 222 logts
- 2006-2019 18,2 % 231 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 455 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?
Le prix médian au m² à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est de 1 489 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Saint-Thégonnec Loc-Eguiner se situe-t-elle dans le Finistère ?
Saint-Thégonnec Loc-Eguiner se situe au 184ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est de 7,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner.
Communes limitrophes de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est contenu: 1 489 € en médiane sur 44 transactions, un niveau -41,3 % comparé à la moyenne française.
Le marché immobilier de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est en hausse progressive: +11,6 % entre 2021 et 2025. 237 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -14,0 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner à un niveau significatif — 1 489 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner, un logement de 95 m² (141 455 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 33 logements autorisés au total, soit 7 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est une commune bretonne, entre terre et mer. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 147 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).