01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 497 logements dont 1 307 résidences principales, 66 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 307 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 66 | 4,4 % |
| Logements vacants | 124 | 8,3 % |
Sur les 1 497 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 99 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 218 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 348 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 222 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 231 | 18,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 50 | 3,8 % |
| 3 pièces | 147 | 11,2 % |
| 4 pièces | 260 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 847 | 64,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 354 | 1 420 | 1 497 |
| Rés. principales | 1 168 | 1 222 | 1 307 |
| Rés. secondaires | 57 | 57 | 66 |
| Vacants | 130 | 141 | 124 |
Plouénan, commune de taille similaire à 13 km, affiche 79,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 001 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 209 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 86 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,6 % de propriétaires face à 22,5 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 309 | 23,6 % |
| Fioul | 202 | 15,4 % |
| Électricité | 394 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 382 | 29,2 % |
Le électricité équipe 30 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et gaz de ville (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 238 |
| 5 à 9 ans | 233 |
| 10 ans ou plus | 719 |
| Total ménages | 1 307 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 262 |
| Sous-occupation accentuée | 331 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 3,4 % |
| 1 voiture | 555 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 709 | 54,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 761 | 695 | 26 | 40 |
| 1975 | 825 | 740 | 48 | 37 |
| 1982 | 966 | 836 | 54 | 76 |
| 1990 | 1 030 | 880 | 79 | 71 |
| 1999 | 1 106 | 965 | 64 | 77 |
| 2006 | 1 248 | 1 083 | 73 | 92 |
| 2011 | 1 354 | 1 168 | 57 | 130 |
| 2016 | 1 420 | 1 222 | 57 | 141 |
| 2022 | 1 497 | 1 307 | 66 | 124 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 761 logements à l'origine, 1 497 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 169 | 167 | 155 | 157 | 148 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 82 | 80 | 76 | 62 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 4,6 % |
| Classe B | 20 | 4,8 % |
| Classe C | 151 | 36,4 % |
| Classe D | 116 | 28,0 % |
| Classe E | 65 | 15,7 % |
| Classe F | 30 | 7,2 % |
| Classe G | 14 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 415 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 17,8 % |
| Classe B | 96 | 23,1 % |
| Classe C | 127 | 30,6 % |
| Classe D | 64 | 15,4 % |
| Classe E | 28 | 6,7 % |
| Classe F | 22 | 5,3 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 142 | 9 |
| Classe D | 100 | 16 |
| Classe E | 61 | 4 |
| Classe F | 30 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 193 kWh/m²/an côté maisons, D à 191 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 36 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner s'élève à 1 497 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,3 %, soit 1 307 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 147 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. 6,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (11,9 % avant 1919) et constructions récentes (18,2 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 193 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,6 %. Côté énergie, le électricité chauffe 30,1 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 147 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Saint-Thégonnec Loc-Eguiner affiche des prix parmi les plus accessibles du Finistère (53ᵉ rang le moins élevé sur 275 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Finistère (53ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -12,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner s'établit à 1 500 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Thégonnec Loc-Eguiner fait partie du quart des communes les moins chères du Finistère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner évolue de +14,3 %, passant de 1 312 à 1 500 €/m²; 43 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 43 |
| Prix médian/m² | 1 500 € | 1 500 € |
| Prix moyen/m² | 1 583 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 312 € |
| 2022 | 50 | 1 597 € |
| 2023 | 42 | 1 753 € |
| 2024 | 40 | 1 719 € |
| 2025 | 43 | 1 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 296 autorisations pour 272 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner totalise 33 logements sur 5 ans, soit -58 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 415 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est C, avec 10,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner : cadre de vie et logement
Saint-Thégonnec Loc-Eguiner compte 3 148 habitants, à 109 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 107 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Saint-Thégonnec Loc-Eguiner et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Composition du parc immobilier à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
1 497 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est composé très majoritairement de maisons (97,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 269 logements).
- Avant 1919 11,9 % 151 logts
- 1919-1945 7,8 % 99 logts
- 1946-1970 17,2 % 218 logts
- 1971-1990 27,4 % 348 logts
- 1991-2005 17,5 % 222 logts
- 2006-2019 18,2 % 231 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?
Le prix médian au m² à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est de 1 500 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Saint-Thégonnec Loc-Eguiner se situe-t-elle dans le Finistère ?
Saint-Thégonnec Loc-Eguiner figure parmi les communes les plus abordables du Finistère : 223ᵉ rang sur 275, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est de 7,1 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner.
Communes limitrophes de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est contenu: 1 500 € en médiane sur 43 transactions, un niveau -38,7 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Saint-Thégonnec Loc-Eguiner compte parmi les 19 % les plus abordables du Finistère.
Le marché immobilier de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est en hausse progressive: +14,3 % entre 2021 et 2025. 226 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 12,7 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner à un niveau significatif — 1 500 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner, un logement de 97 m² (145 500 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 33 logements autorisés au total, soit 7 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est une commune bretonne, entre terre et mer. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 147 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).