01 Le parc de logements
Le parc comprend 743 logements dont 481 résidences principales, 156 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 481 | 64,7 % |
| Résidences secondaires | 156 | 21,0 % |
| Logements vacants | 106 | 14,3 % |
Parmi les 743 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 57 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 95 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 119 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 31 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 37 | 7,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,3 % |
| 2 pièces | 24 | 5,0 % |
| 3 pièces | 113 | 23,5 % |
| 4 pièces | 113 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 220 | 45,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 702 | 750 | 743 |
| Rés. principales | 448 | 473 | 481 |
| Rés. secondaires | 200 | 178 | 156 |
| Vacants | 54 | 99 | 106 |
58,1 % de part de propriétaires à Plounéour-Ménez, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 397 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 52 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 82,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 89 | 18,5 % |
| Électricité | 98 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 273 | 56,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 20 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 273 |
| Total ménages | 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 7,5 % |
| 1 voiture | 254 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 39,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 526 | 420 | 66 | 40 |
| 1975 | 598 | 404 | 112 | 82 |
| 1982 | 568 | 415 | 135 | 18 |
| 1990 | 563 | 413 | 122 | 28 |
| 1999 | 656 | 415 | 191 | 50 |
| 2006 | 708 | 443 | 217 | 48 |
| 2011 | 702 | 448 | 200 | 54 |
| 2016 | 750 | 473 | 178 | 99 |
| 2022 | 743 | 481 | 156 | 106 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 526 à 743, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 101 | 95 | 92 | 104 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 57 | 52 | 48 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 9,3 % |
| Classe D | 41 | 27,2 % |
| Classe E | 41 | 27,2 % |
| Classe F | 32 | 21,2 % |
| Classe G | 23 | 15,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,3 % |
| Classe B | 55 | 36,4 % |
| Classe C | 42 | 27,8 % |
| Classe D | 8 | 5,3 % |
| Classe E | 10 | 6,6 % |
| Classe F | 21 | 13,9 % |
| Classe G | 4 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 315 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 125 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 41 | 0 |
| Classe E | 41 | 0 |
| Classe F | 32 | 0 |
| Classe G | 22 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (293 kWh/m²/an) et appartements en classe C (300).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 15 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berrien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 743 logements de Berrien est vacante (106, soit 14,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,8 % de maisons individuelles (719 unités). Berrien est une commune des côtes armoricaines, à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 82,6 % des ménages de Berrien sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 4,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Berrien: 28,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 293 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 56,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 7,5 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Berrien est une commune des côtes armoricaines, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (481 résidences principales de Berrien) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Finistère (60ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Berrien
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Berrien
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Berrien s'établit à 1 394 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Berrien fait partie du quart des communes les moins chères du Finistère.
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Berrien Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Berrien
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Berrien évolue de +54,9 %, passant de 900 à 1 394 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 394 € | 1 394 € |
| Prix moyen/m² | 1 517 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 900 € |
| 2022 | 31 | 1 246 € |
| 2023 | 21 | 1 391 € |
| 2024 | 7 | 790 € |
| 2025 | 18 | 1 394 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
88 logements autorisés cumulés, 58 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Berrien
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Berrien (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Berrien, -9 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Berrien
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Berrien
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Berrien
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 151 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Berrien: classe D en tête, 36,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Berrien
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Berrien : cadre de vie et logement
Berrien compte 943 habitants, à 226 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 1 549 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Berrien
Berrien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Berrien
Composition du parc immobilier à Berrien
743 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
719 maisons pour 13 appartements: le parc à Berrien est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Berrien
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 471 logements).
- Avant 1919 28,0 % 132 logts
- 1919-1945 12,1 % 57 logts
- 1946-1970 20,2 % 95 logts
- 1971-1990 25,3 % 119 logts
- 1991-2005 6,6 % 31 logts
- 2006-2019 7,9 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Berrien
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Berrien
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Berrien
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 278 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Berrien
Quel est le prix de l'immobilier à Berrien ?
Le prix médian au m² à Berrien est de 1 394 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Berrien se situe-t-elle dans le Finistère ?
Berrien figure parmi les communes les plus abordables du Finistère : 216ᵉ rang sur 275, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Berrien ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Berrien est de 6,8 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Berrien est-il énergétiquement dégradé ?
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Berrien.
Communes limitrophes de Berrien
Berrien est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Berrien se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 394 € sur la base de 18 transactions enregistrées en 2026.
Forte valorisation observée: le m² médian de Berrien gagne +54,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 97 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 394 €/m². Rapporté au revenu médian de Berrien, un logement de 87 m² (121 278 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Berrien: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Berrien compte 21,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (90 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Berrien est une commune des côtes armoricaines. Contexte physique: à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.