Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 743 logements au total.
58,1 % de part de propriétaires à Plounéour-Ménez, commune de population comparable à 10 km
Une part importante des 743 logements de Berrien est vacante (106, soit 14,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,8 % de maisons individuelles (719 unités). Berrien est une commune des côtes armoricaines, à 226 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 82,6 % des ménages de Berrien sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 4,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Berrien: 28,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 295 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 37,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 56,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 7,5 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Berrien est une commune des côtes armoricaines, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 226 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (481 résidences principales de Berrien) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 743 logements dont 481 résidences principales, 156 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 743 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 702 | 750 | 743 |
| Rés. principales | 448 | 473 | 481 |
| Rés. secondaires | 200 | 178 | 156 |
| Vacants | 54 | 99 | 106 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 526 à 743, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 101 | 95 | 92 | 104 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 57 | 52 | 48 | 53 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 322 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 165 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 15 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berrien (prix au m², ventes DVF, tendance).