Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 435 logements recensés.
Yvias (765 hab., à 7 km) présente 64,7 % de part de propriétaires
Au recensement 2022, Pludual compte 435 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,9 %, secondaire 19,1 %, vacant 5,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. Pludual se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à environ 2 km du littoral des Côtes-d'Armor.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,8 % de propriétaires contre 16,4 % de locataires. Le parc HLM pèse 2,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (20,1 % avant 1919) et constructions récentes (18,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 41,2 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Pludual entre 2016 et 2022 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Pludual: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Pludual appartient au tissu un village breton du maillage armoricain, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à environ 2 km du littoral des Côtes-d'Armor — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 435 logements dont 330 résidences principales, 83 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 435 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 20 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 431 | 435 |
| Rés. principales | 302 | 315 | 330 |
| Rés. secondaires | 103 | 89 | 83 |
| Vacants | 25 | 27 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,8 % de propriétaires face à 16,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 276 logements en 1968, 435 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 44 | 49 | 34 | 19 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 311 kWh/m²/an, contre 188 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pludual (prix au m², ventes DVF, tendance).