01 Le parc de logements
Le parc comprend 773 logements dont 576 résidences principales, 129 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 576 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 129 | 16,7 % |
| Logements vacants | 67 | 8,7 % |
Sur les 773 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 58 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 113 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 122 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 61 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 75 | 13,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 3,5 % |
| 3 pièces | 57 | 9,9 % |
| 4 pièces | 131 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 366 | 63,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 725 | 740 | 773 |
| Rés. principales | 550 | 546 | 576 |
| Rés. secondaires | 130 | 131 | 129 |
| Vacants | 45 | 63 | 67 |
Pour référence, Pludual (3 km) affiche 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 476 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 91 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 116 | 20,1 % |
| Électricité | 206 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 226 | 39,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. électricité pèse 36 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 347 |
| Total ménages | 576 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,8 % |
| 1 voiture | 255 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 300 | 52,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 491 | 420 | 47 | 24 |
| 1975 | 533 | 431 | 88 | 14 |
| 1982 | 602 | 451 | 116 | 35 |
| 1990 | 620 | 430 | 143 | 47 |
| 1999 | 620 | 459 | 132 | 29 |
| 2006 | 676 | 514 | 133 | 29 |
| 2011 | 725 | 550 | 130 | 45 |
| 2016 | 740 | 546 | 131 | 63 |
| 2022 | 773 | 576 | 129 | 67 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 491 à 773 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 80 | 69 | 68 | 73 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 27 | 23 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 6 | 4,3 % |
| Classe C | 28 | 20,1 % |
| Classe D | 30 | 21,6 % |
| Classe E | 36 | 25,9 % |
| Classe F | 21 | 15,1 % |
| Classe G | 16 | 11,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (26 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 14,4 % |
| Classe B | 45 | 32,4 % |
| Classe C | 23 | 16,5 % |
| Classe D | 10 | 7,2 % |
| Classe E | 15 | 10,8 % |
| Classe F | 17 | 12,2 % |
| Classe G | 9 | 6,5 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 25 | 3 |
| Classe D | 25 | 5 |
| Classe E | 31 | 5 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 16 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 252 kWh/m²/an côté maisons, D à 233 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pléhédel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 773 logements à Pléhédel, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,7 % de maisons individuelles (740 unités). À l'échelle locale, Pléhédel est une commune des côtes armoricaines, à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (environ 5 km) — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Pléhédel, avec 82,6 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (23,7 % avant 1919) et constructions récentes (13,3 % après 2006). DPE: classe E dominante et 250 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (39,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pléhédel a augmenté de +4,5 %. Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines. Topographie et environnement: à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à quelques kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (environ 5 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Pléhédel en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Pléhédel : -5,1 % en un an, dans un contexte de seulement 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côtes-d'Armor (135ᵉ rang sur 348 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Pléhédel
Le marché immobilier de Pléhédel affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Pléhédel
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2069,0 — Percentile dept : 67/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 68/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 16,7 — Percentile dept : 70/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,1 — Percentile dept : 24/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 100,5 — Percentile dept : 71/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 32/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 61,6 — Percentile dept : 50/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 87/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 17,4 — Percentile dept : 27/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 16,7 — Percentile dept : 70/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,1 — Percentile dept : 24/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2069,0 — Percentile dept : 33/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 16,7 — Percentile dept : 70/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 54/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 100,5 — Percentile dept : 29/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Pléhédel : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Pléhédel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pléhédel s'établit à 1 919 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pléhédel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pléhédel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 576 €/m² → 1 919 €/m² (+21,8 %), volume annuel actuel 23 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 919 € | 1 919 € |
| Prix moyen/m² | 1 969 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 576 € |
| 2022 | 23 | 2 268 € |
| 2023 | 15 | 2 000 € |
| 2024 | 17 | 2 022 € |
| 2025 | 23 | 1 919 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 170 autorisations pour 112 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Pléhédel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pléhédel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 49 logements ont été autorisés à à Pléhédel, +88 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pléhédel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pléhédel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pléhédel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pléhédel: classe E en tête, 26,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pléhédel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pléhédel : cadre de vie et logement
Pléhédel compte 1 306 habitants, à 82 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pléhédel
Pléhédel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pléhédel
Composition du parc immobilier à Pléhédel
773 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
740 maisons pour 30 appartements: le parc à Pléhédel est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pléhédel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 562 logements).
- Avant 1919 23,7 % 133 logts
- 1919-1945 10,3 % 58 logts
- 1946-1970 20,1 % 113 logts
- 1971-1990 21,7 % 122 logts
- 1991-2005 10,9 % 61 logts
- 2006-2019 13,3 % 75 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pléhédel
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pléhédel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pléhédel
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
209 171 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Pléhédel : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Pléhédel
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pléhédel
Quel est le prix de l'immobilier à Pléhédel ?
Le prix médian au m² à Pléhédel est de 1 919 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Pléhédel se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Pléhédel se situe au 135ᵉ rang du Côtes-d'Armor sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pléhédel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pléhédel est de 5,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Pléhédel est-il énergétiquement dégradé ?
26,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Avec 1 919 €/m² en médiane, Pléhédel s'inscrit au niveau de la médiane des Côtes-d'Armor (2 066 €/m²) et reste -22,4 % au regard de la médiane nationale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Pléhédel gagne +21,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 104 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,1 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 919 €/m². Le bien médian (109 m² à 209 171 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Pléhédel: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Pléhédel compte 16,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 49 logements autorisés sur 2021-2025, dont 30 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Côté contexte, Pléhédel est une commune des côtes armoricaines, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à quelques kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (environ 5 km), à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.