Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 3 750 logements au total.
En comparaison, Hillion (à 29 km) enregistre 69,2 % de part de propriétaires
Le parc de Plouha est atypique: 30,1 % des 3 750 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,4 % de maisons. L'environnement communal: un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne, à 6 km du rivage, sur le littoral des Côtes-d'Armor.
La détention de son logement domine très largement à Plouha (80,2 % de propriétaires). 2,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Plouha mêle deux époques — 16,9 % avant 1919, 13,7 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 42,4 % des résidences principales.
Le parc de Plouha s'est étoffé de +8,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 9,8 % des ménages de Plouha n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne, à 6 km du rivage, sur le littoral des Côtes-d'Armor — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 298 résidences principales de Plouha) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 750 logements dont 2 298 résidences principales, 1 129 résidences secondaires et 324 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 750 logements: 61 % sont habités en permanence, 30 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 376 | 3 452 | 3 750 |
| Rés. principales | 2 240 | 2 209 | 2 298 |
| Rés. secondaires | 878 | 943 | 1 129 |
| Vacants | 258 | 300 | 324 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,2 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 23 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 015 logements à l'origine, 3 750 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 383 | 329 | 358 | 336 | 317 | 205 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 95 | 102 | 99 | 93 | 108 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (252), appartements classés ? (211), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 33 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouha (prix au m², ventes DVF, tendance).