01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 750 logements dont 2 298 résidences principales, 1 129 résidences secondaires et 324 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 298 | 61,3 % |
| Résidences secondaires | 1 129 | 30,1 % |
| Logements vacants | 324 | 8,6 % |
Le graphique détaille la structure des 3 750 logements: 61 % sont habités en permanence, 30 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 389 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 226 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 431 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 528 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 408 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 315 | 13,7 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,4 % |
| 2 pièces | 160 | 7,0 % |
| 3 pièces | 408 | 17,8 % |
| 4 pièces | 592 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 129 | 49,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 376 | 3 452 | 3 750 |
| Rés. principales | 2 240 | 2 209 | 2 298 |
| Rés. secondaires | 878 | 943 | 1 129 |
| Vacants | 258 | 300 | 324 |
En comparaison, Hillion (à 29 km) enregistre 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 844 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 354 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 64 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,2 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 146 | 6,4 % |
| Fioul | 537 | 23,4 % |
| Électricité | 974 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 60 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 582 | 25,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 223 |
| 2 à 4 ans | 382 |
| 5 à 9 ans | 334 |
| 10 ans ou plus | 1 359 |
| Total ménages | 2 298 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 253 |
| Sous-occupation modérée | 531 |
| Sous-occupation accentuée | 536 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 225 | 9,8 % |
| 1 voiture | 1 167 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 906 | 39,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 015 | 1 460 | 439 | 116 |
| 1975 | 2 334 | 1 550 | 626 | 158 |
| 1982 | 2 591 | 1 738 | 685 | 168 |
| 1990 | 2 800 | 1 854 | 724 | 222 |
| 1999 | 2 982 | 2 036 | 849 | 97 |
| 2006 | 3 249 | 2 175 | 903 | 171 |
| 2011 | 3 376 | 2 240 | 878 | 258 |
| 2016 | 3 452 | 2 209 | 943 | 300 |
| 2022 | 3 750 | 2 298 | 1 129 | 324 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 015 logements à l'origine, 3 750 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 383 | 329 | 358 | 336 | 317 | 205 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 95 | 102 | 99 | 93 | 108 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,5 % |
| Classe B | 13 | 1,6 % |
| Classe C | 188 | 23,8 % |
| Classe D | 250 | 31,6 % |
| Classe E | 149 | 18,9 % |
| Classe F | 110 | 13,9 % |
| Classe G | 68 | 8,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 13,7 % |
| Classe B | 317 | 40,1 % |
| Classe C | 158 | 20,0 % |
| Classe D | 55 | 7,0 % |
| Classe E | 60 | 7,6 % |
| Classe F | 56 | 7,1 % |
| Classe G | 36 | 4,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 118 | 70 |
| Classe D | 172 | 78 |
| Classe E | 136 | 13 |
| Classe F | 100 | 10 |
| Classe G | 60 | 8 |
Performance comparée: maisons classées ? (249), appartements classés ? (218), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 33 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouha (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plouha est atypique: 30,1 % des 3 750 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,4 % de maisons. L'environnement communal: un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne, à 6 km du rivage, sur le littoral des Côtes-d'Armor.
La détention de son logement domine très largement à Plouha (80,2 % de propriétaires). 2,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Plouha mêle deux époques — 16,9 % avant 1919, 13,7 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 242 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 42,4 % des résidences principales.
Le parc de Plouha s'est étoffé de +8,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 9,8 % des ménages de Plouha n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne, à 6 km du rivage, sur le littoral des Côtes-d'Armor — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 298 résidences principales de Plouha) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.