01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 433 logements dont 708 résidences principales, 715 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 708 | 49,4 % |
| Résidences secondaires | 715 | 49,9 % |
| Logements vacants | 9 | 0,6 % |
Parmi les 1 433 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 50 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 77 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 197 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 132 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 269 | 38,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2,4 % |
| 2 pièces | 69 | 9,7 % |
| 3 pièces | 228 | 32,2 % |
| 4 pièces | 231 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 23,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 995 | 1 211 | 1 433 |
| Rés. principales | 486 | 606 | 708 |
| Rés. secondaires | 453 | 591 | 715 |
| Vacants | 56 | 14 | 9 |
À Sorbo-Ocagnano (11 km, 904 hab.), la part de propriétaires s'élève à 33,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 55,1 % |
| Locataires (privé) | 254 | 35,9 % |
| Locataires HLM | 46 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,0 % de propriétaires occupants, 42,4 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 4 | 0,6 % |
| Électricité | 556 | 78,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 132 | 18,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 79 % au électricité, 19 % pour autres sources (bois notamment), 2 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 708 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 170 |
| Sous-occupation modérée | 245 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 10,5 % |
| 1 voiture | 383 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 35,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 90 | 3 | 8 |
| 1975 | 160 | 127 | 20 | 13 |
| 1982 | 303 | 164 | 104 | 35 |
| 1990 | 561 | 286 | 200 | 75 |
| 1999 | 793 | 388 | 401 | 4 |
| 2006 | 935 | 482 | 445 | 8 |
| 2011 | 995 | 486 | 453 | 56 |
| 2016 | 1 211 | 606 | 591 | 14 |
| 2022 | 1 433 | 708 | 715 | 9 |
Trajectoire de long terme: 101 logements en 1968, 1 433 en 2022 (+1319 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 192 | 219 | 235 | 262 | 229 | 172 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 95 | 95 | 106 | 111 | 115 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 11,2 % |
| Classe B | 38 | 12,5 % |
| Classe C | 166 | 54,6 % |
| Classe D | 38 | 12,5 % |
| Classe E | 15 | 4,9 % |
| Classe F | 12 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 78 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 218 | 71,7 % |
| Classe B | 66 | 21,7 % |
| Classe C | 13 | 4,3 % |
| Classe D | 2 | 0,7 % |
| Classe E | 2 | 0,7 % |
| Classe F | 2 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (72 %), 98 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 21 |
| Classe B | 14 | 24 |
| Classe C | 35 | 131 |
| Classe D | 14 | 24 |
| Classe E | 8 | 7 |
| Classe F | 7 | 5 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 159 kWh/m²/an côté maisons, C à 150 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 25 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santa-Lucia-di-Moriani (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 433 logements de Santa-Lucia-di-Moriani, 49,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Profil typologique mixte: 48,2 % de maisons et 51,8 % d'appartements. L'environnement communal: dans la tradition corse, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 32 km du littoral oriental corse.
Le parc penche vers la propriété occupante (55,0 %), le locatif étant minoritaire (42,4 %). Part du parc social: 6,5 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 38,3 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Santa-Lucia-di-Moriani, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 153 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 78,5 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Santa-Lucia-di-Moriani: +18,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 10,5 % sans voiture et 35,6 % avec deux voitures ou plus.
Santa-Lucia-di-Moriani appartient au tissu dans la tradition corse, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 32 km du littoral oriental corse — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.