Parc à forte empreinte de résidence secondaire (50 % du parc) avec 1 433 logements au total.
À Sorbo-Ocagnano (11 km, 904 hab.), la part de propriétaires s'élève à 33,5 %
Sur les 1 433 logements de Santa-Lucia-di-Moriani, 49,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Profil typologique mixte: 48,2 % de maisons et 51,8 % d'appartements. L'environnement communal: dans la tradition des villages corses, à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 32 km du littoral oriental corse.
Le parc penche vers la propriété occupante (55,0 %), le locatif étant minoritaire (42,4 %). Part du parc social: 6,5 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 38,3 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Santa-Lucia-di-Moriani, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 151 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 78,5 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Santa-Lucia-di-Moriani: +18,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 10,5 % sans voiture et 35,6 % avec deux voitures ou plus.
Santa-Lucia-di-Moriani appartient au tissu dans la tradition des villages corses, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 32 km du littoral oriental corse — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 433 logements dont 708 résidences principales, 715 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 433 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 50 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 995 | 1 211 | 1 433 |
| Rés. principales | 486 | 606 | 708 |
| Rés. secondaires | 453 | 591 | 715 |
| Vacants | 56 | 14 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 55,0 % de propriétaires occupants, 42,4 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 79 % au électricité, 79 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 101 logements en 1968, 1 433 en 2022 (+1319 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 192 | 219 | 235 | 262 | 229 | 172 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 95 | 95 | 106 | 111 | 115 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (72 %), 98 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 224 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 159 kWh/m²/an côté maisons, ? à 148 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 25 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santa-Lucia-di-Moriani (prix au m², ventes DVF, tendance).