2,5 %Logements vacants i-70% vs dept · -68% vs France
+0,0 %Évolution 2017–2023
3 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 40 logements dont 33 résidences principales, 6 résidences secondaires et 1 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
33
82,5 %
Résidences secondaires
6
15,0 %
Logements vacants
1
2,5 %
Sur les 40 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
13
40,6 %
1919-1945
2
6,3 %
1946-1970
2
6,3 %
1971-1990
4
12,5 %
1991-2005
5
15,6 %
2006-2020
6
18,8 %
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 19 % postérieurs à 2006.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
3
9,1 %
3 pièces
5
15,2 %
4 pièces
5
15,2 %
5 pièces ou plus
20
60,6 %
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 9 %.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
39
40
40
Rés. principales
29
30
33
Rés. secondaires
5
4
6
Vacants
5
5
1
À titre de comparaison : 60,0 % de part de propriétaires à Le Meix, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Poiseul-lès-Saulx
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
32
97,0 %
Locataires (privé)
0
0,0 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
1
3,0 %
Visualisation des quatre statuts — 97,1 % de propriétaires occupants, 0,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
3
9,1 %
Électricité
2
6,1 %
Autre (bois…)
28
84,8 %
Le autres sources (bois notamment) équipe 85 % des résidences principales, devant fioul (9 %) et électricité (6 %).
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
1
2 à 4 ans
3
5 à 9 ans
9
10 ans ou plus
20
Total ménages
33
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
4
Sous-occupation modérée
0
Sous-occupation accentuée
13
Sous-occupation très accentuée
13
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
1
3,0 %
1 voiture
18
54,5 %
2 voitures ou plus
13
39,4 %
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
40Logements en 2023
+38 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
29
20
2
7
1975
30
16
11
3
1982
39
24
11
4
1990
35
23
8
4
1999
31
22
4
5
2007
33
24
5
4
2012
39
29
5
5
2017
40
30
4
5
2023
40
33
6
1
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 29 logements à l'origine, 40 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
DClasse DPE dominante
384kWh/m²/an en moyenne
40,0 %Passoires (F+G) i
5Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
384 kWh/m²/an
E
F
G
Climat (GES)
A
B
6 244 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
2
40,0 %
Classe E
1
20,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
2
40,0 %
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
3
60,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
1
20,0 %
Classe G
1
20,0 %
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 60 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
418 kWh/m²/an
1948-1974
248 kWh/m²/an
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 418 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 248 pour le bâti 1948-1974.
Répartition du parc de Poiseul-lès-Saulx: 82,5 % de résidences principales, 15,0 % de secondaires et 2,5 % de vacants sur un total de 40 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Côté cadre local, Poiseul-lès-Saulx est une commune bourguignonne.
Profil fortement patrimonial: 97,1 % des ménages de Poiseul-lès-Saulx sont propriétaires de leur logement.
40,6 % des logements de Poiseul-lès-Saulx datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (384 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 40,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (84,8 %).
Le parc de Poiseul-lès-Saulx se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 3,0 % sans voiture et 39,4 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Poiseul-lès-Saulx
DVF, loyers, permis, analyse expert
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Poiseul-lès-Saulx : 40 logements, 97 % de propriétaires, DPE dominant D. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Poiseul-lès-Saulx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Poiseul-lès-Saulx (1 en 2025).
1logements autorisés
sur 5 ans
1en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Poiseul-lès-Saulx
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse7,2 €/m²
Estimation9,2 €/m²
Borne haute11,6 €/m²
Écart de 4,4 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse5,0 €/m²
Estimation7,2 €/m²
Borne haute10,4 €/m²
Écart de 5,4 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Poiseul-lès-Saulx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti28,84 %
Moyenne dept : 44,91 %
-16,07 pt
Moyenne France : 43,13 %
-14,29 pt
Taxe d'habitation (rappel)13,07 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
28,78 %2021
28,78 %2022
28,78 %2023
28,84 %2024
28,84 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,84 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Poiseul-lès-Saulx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 5 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Poiseul-lès-Saulx: majorité classée D, part de passoires thermiques à 40,0 %.
Classe dominanteD
Passoires thermiques40,0 %
F + G
Conso moyenne383 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Poiseul-lès-Saulx
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Poiseul-lès-Saulx : cadre de vie et logement
Poiseul-lès-Saulx compte 77 habitants sur 15,13 km². Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 790 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC des Vallées de la Tille et de l'Ignon
Population77 hab.
Carte du marché immobilier à Poiseul-lès-Saulx
Poiseul-lès-Saulx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Poiseul-lès-Saulx
10,7 °C
Température moyenne ?
790 mm
Précipitations ?
75 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Poiseul-lès-Saulx
40 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Poiseul-lès-Saulx: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
82,5 %Résidences principales
33 logements
15,0 %Résidences secondaires
6 logements
2,5 %Logements vacants
1 logements
97,1 %Propriétaires
de leur résidence
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Poiseul-lès-Saulx
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 32 logements).
41%
13%
16%
19%
Avant 191940,6 %
13 logts
1919-19456,3 %
2 logts
1946-19706,3 %
2 logts
1971-199012,5 %
4 logts
1991-200515,6 %
5 logts
2006-202018,8 %
6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Poiseul-lès-Saulx
5 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
4
Services
1
Sports et loisirs
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Poiseul-lès-Saulx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéTrès faible
Zone 1/5
Risques naturels et technologiques recensés2
dans la commune (Géorisques)
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Poiseul-lès-Saulx
Le parc immobilier de Poiseul-lès-Saulx est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Poiseul-lès-Saulx
Poiseul-lès-Saulx est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 15,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Poiseul-lès-Saulx est une commune bourguignonne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
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