01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 94 résidences principales, 36 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 61,0 % |
| Résidences secondaires | 36 | 23,4 % |
| Logements vacants | 24 | 15,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 154 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 37,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 15 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 11 | 12,1 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 15 | 16,0 % |
| 4 pièces | 18 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 62,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 138 | 154 |
| Rés. principales | 111 | 90 | 94 |
| Rés. secondaires | 14 | 28 | 36 |
| Vacants | 20 | 19 | 24 |
À 7 km, Poiseul-Lès-Saulx (77 hab.) enregistre 77,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 20 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 7,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,4 % de propriétaires face à 21,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 13 | 14,0 % |
| Électricité | 12 | 12,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 64 | 68,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,2 % |
| 1 voiture | 44 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 97 | 9 | 11 |
| 1975 | 136 | 99 | 8 | 29 |
| 1982 | 119 | 85 | 15 | 19 |
| 1990 | 100 | 69 | 17 | 14 |
| 1999 | 130 | 84 | 23 | 23 |
| 2006 | 126 | 94 | 16 | 16 |
| 2011 | 145 | 111 | 14 | 20 |
| 2016 | 138 | 90 | 28 | 19 |
| 2022 | 154 | 94 | 36 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 117 à 154 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 44 | 50 | 49 | 49 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 34 | 27 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 6 | 35,3 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 23,5 % |
| Classe B | 5 | 29,4 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 358 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 313 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 190 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 358 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (262 kWh/m²/an); côté appartements, ? (248).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Salives compte 154 logements, dont 24 sont vacants (15,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,8 % de maisons individuelles. Salives est dans les paysages de Bourgogne, en moyenne montagne, à 466 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Salives (71,4 %), complétée par 21,4 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Salives: 37,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Salives consomme plus que la moyenne: D dominante, 261 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (68,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Salives a augmenté de +11,6 %. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Salives est dans les paysages de Bourgogne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 466 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.