Le marché immobilier de Pont-Sainte-Maxence affiche un prix médian de 2 375 €/m², tiré par 129 transactions enregistrées dans les données DVF/DGFiP 2024. Dans la fourchette centrale, les biens se négocient entre 1 910 et 2 956 €/m². Le marché est équilibré entre maisons (47,9 % du parc) et appartements, avec une offre adaptée aux petits budgets locaux.
Comment se porte le marché immobilier à Pont-Sainte-Maxence
La valeur médiane a très légèrement reculé (-0,3 % sur un an), signe d'un marché stable sans surchauffe. Avec 129 ventes, le volume d'échanges reste modéré. La demande semble orientée vers les surfaces modestes : la surface médiane des appartements vendus est de 44 m², celle des maisons de 81 m². Les données DVF indiquent que le prix au mètre carré des maisons (2 550 €) dépasse celui des appartements (2 270 €), un écart de 12 %.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une très légère correction de -0,3 % sur un an, à 2 375 €/m². Cette stabilité relative, dans un contexte national de baisse, peut s'expliquer par des indicateurs locaux : un parc de logements limité et une attractivité résiduelle via la gare. Le marché semble en phase de consolidation après les fortes hausses post-Covid. Pour un acheteur, c'est un moment propice à la négociation, surtout sur les biens mal valorisés énergétiquement. Pour un vendeur, une mise en prix juste est cruciale.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Pont-Sainte-Maxence
Les maisons représentent 47,9 % du parc de logements et concentrent 65 transactions sur la période. Les appartements, souvent de petite taille, constituent 36 % du parc avec 64 ventes. Le taux de logements vacants (6,1 %) et le faible pourcentage de résidences secondaires (1,3 %) suggèrent un marché dominé par la résidence principale, avec une part de propriétaires occupant de 44,8 %.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère tendance à favoriser l'acheteur compte tenu de la stabilité des prix et d'un taux de vacance modéré. La proximité de la gare (1 km) et de l'aéroport Roissy (32,6 km) constitue un atout pour la valorisation. La baisse de 52 % des autorisations de construction neuve sur 5 ans pourrait, à terme, limiter l'offre et soutenir les prix.
Dernières ventes enregistrées à Pont-Sainte-Maxence
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Pont-Sainte-Maxence
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Pont-Sainte-Maxence
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Pont-Sainte-Maxence
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pont-Sainte-Maxence (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pont-Sainte-Maxence totalise 156 logements sur 5 ans, soit -52 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Le rythme de construction neuve ralentit nettement : 156 logements autorisés sur 5 ans, en baisse de 52 % par rapport à la période précédente. Seulement 36 logements prévus en 2024. Cela indique une faible pression des promoteurs et limite le risque de sur-offre à court terme, ce qui peut soutenir les prix de l'ancien. Pour l'acheteur, l'offre neuve sera rare. Cette tendance reflète peut-être les difficultés du secteur ou une moindre attractivité perçue par les constructeurs dans cette commune.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme national : une accélération au printemps, un ralentissement estival et une reprise en septembre. À Pont-Sainte-Maxence, la clôture du budget communal et le paiement de la taxe foncière en septembre peuvent inciter certains propriétaires à vendre pour régler des impôts, créant une légère pression vendeuse en automne. Pour acheter, la fin d'hiver (février-mars) peut offrir moins de concurrence et des opportunités de négociation.
Le saviez-vous ?
- La ville compte 5 monuments historiques protégés.
- 95 % du territoire est couvert par la fibre optique.
- L'âge médian des habitants est de 38,3 ans, une population relativement jeune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Pont-Sainte-Maxence
- Prix médian à 2 375 €/m², en très légère baisse (-0,3 %) sur un an.
- Écart maison/appartement : 2 550 €/m² contre 2 270 €/m².
- Tendanciellement stable dans un contexte national de correction.
- Construction neuve en net ralentissement (-52 % sur 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Pont-Sainte-Maxence
Quel est le prix au m² à Pont-Sainte-Maxence ?
Le prix médian global est de 2 375 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se vendent en moyenne 2 550 €/m² et les appartements 2 270 €/m².
Le prix immobilier à Pont-Sainte-Maxence est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est très stable, avec une variation annuelle de -0,3 %. Cette quasi-stagnation contraste avec la baisse importante (-52 %) des projets de construction neuve.
Pont-Sainte-Maxence est-elle moins chère que ses voisines ?
Oui, son prix médian (2 375 €/m²) est inférieur à celui de Crépy-en-Valois (2 869 €) ou Senlis (3 762 €), mais supérieur à Clermont (2 173 €).
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