01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 54 résidences principales, 108 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 32,7 % |
| Résidences secondaires | 108 | 65,5 % |
| Logements vacants | 3 | 1,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 33 % d'habitat permanent, 65 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 165.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 6 | 10,9 % |
| 1991-2005 | 24 | 43,6 % |
| 2006-2019 | 10 | 18,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 20,0 % |
| 3 pièces | 13 | 23,6 % |
| 4 pièces | 13 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 32,7 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 130 | 165 |
| Rés. principales | 40 | 45 | 54 |
| Rés. secondaires | 34 | 84 | 108 |
| Vacants | 2 | 1 | 3 |
À 22 km, Auzet (102 hab.) enregistre 20,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 7,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,1 % de propriétaires occupants, 23,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 9,1 % |
| Électricité | 14 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 34 | 61,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour électricité, 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,6 % |
| 1 voiture | 29 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 42,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 54 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 20 | 2 | 22 |
| 1975 | 48 | 21 | 17 | 10 |
| 1982 | 48 | 25 | 23 | 0 |
| 1990 | 56 | 21 | 29 | 6 |
| 1999 | 61 | 21 | 33 | 7 |
| 2006 | 120 | 29 | 87 | 4 |
| 2011 | 76 | 40 | 34 | 2 |
| 2016 | 130 | 45 | 84 | 1 |
| 2022 | 165 | 54 | 108 | 3 |
Trajectoire de long terme: 44 logements en 1968, 165 en 2022 (+275 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 6 | 75,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (75 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 5 | 62,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (63 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 282 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 212 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (260 kWh/m²/an), les appartements E (327) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
108 résidences secondaires sur un parc de 165 logements (soit 65,5 %): le caractère de villégiature de Pontis est net. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (47,3 %) et collectif (52,7 %). Côté cadre local, Pontis est une commune montagnarde des Alpes du Sud, dans un relief de montagne, à 873 m d'altitude moyenne.
La propriété reste majoritaire à Pontis: 69,1 % contre 23,6 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,1 % avant 1919 et 18,5 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 277 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (61,8 %).
Pontis a vu son parc croître de +26,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pontis: 42,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune montagnarde des Alpes du Sud. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 873 m d'altitude moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Alpes-de-Haute-Provence
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Données du marché immobilier à Pontis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pontis s'établit à 4 744 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pontis se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Alpes-de-Haute-Provence.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Pontis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pontis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2022→2025: 1 810 €/m² → 4 744 €/m² (+162,1 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 84 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 744 € | 4 744 € |
| Prix moyen/m² | 4 744 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 1 810 € |
| 2023 | 1 | 5 965 € |
| 2025 | 2 | 4 744 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 50 autorisations pour 28 démarrages effectifs.
Construction neuve à Pontis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Pontis, dont 5 en 2025 (+425 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pontis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pontis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pontis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pontis: la classe E domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Pontis
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S'installer à Pontis : cadre de vie et logement
Pontis, commune de 96 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 251 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pontis
Pontis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pontis
Composition du parc immobilier à Pontis
165 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,7 % du parc à Pontis, 10,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pontis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 54 logements).
- Avant 1919 11,1 % 6 logts
- 1919-1945 5,6 % 3 logts
- 1946-1970 11,1 % 6 logts
- 1971-1990 11,1 % 6 logts
- 1991-2005 44,4 % 24 logts
- 2006-2019 18,5 % 10 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pontis
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pontis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pontis
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
398 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontis
Quel est le prix de l'immobilier à Pontis ?
Le prix médian au m² à Pontis est de 4 744 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 398 000 €.
Comment Pontis se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Pontis se classe au 5ᵉ rang sur 190 communes du Alpes-de-Haute-Provence — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pontis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pontis est de 2,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Pontis prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pontis.
Communes limitrophes de Pontis
Pontis est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pontis s'établit à 4 744 €, +91,9 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Au classement départemental, Pontis se place dans les 3 % de communes les plus chères des Alpes-de-Haute-Provence.
Entre 2022 et 2025, Pontis a vu son prix médian au m² progresser de +162,1 %. Sur l'ensemble de la période, 5 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -20,5 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 4 744 €/m² pour une surface médiane de 84 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 2,5 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (65,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 21 logements autorisés et 10 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (81 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Pontis s'interprète dans un contexte plus large — Pontis est une commune montagnarde des Alpes du Sud, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 873 m d'altitude moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.