01 Le parc de logements
Le parc comprend 357 logements dont 125 résidences principales, 187 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 125 | 35,0 % |
| Résidences secondaires | 187 | 52,4 % |
| Logements vacants | 45 | 12,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 35 % de résidences principales, 52 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 357 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 20 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 42 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 14 | 11,2 % |
| 2006-2020 | 16 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 5,6 % |
| 2 pièces | 15 | 12,0 % |
| 3 pièces | 40 | 32,0 % |
| 4 pièces | 40 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 18,4 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 18 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 316 | 336 | 357 |
| Rés. principales | 129 | 117 | 125 |
| Rés. secondaires | 151 | 166 | 187 |
| Vacants | 36 | 53 | 45 |
À titre de comparaison : 81,8 % de part de propriétaires à Prunières, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 49,6 % |
| Locataires (privé) | 55 | 44,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,6 % de propriétaires occupants, 44,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,4 % |
| Fioul | 14 | 11,2 % |
| Électricité | 40 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 64 | 51,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Sous-occupation très accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 16,0 % |
| 1 voiture | 68 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 29,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 40,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 98 | 63 | 8 |
| 1975 | 231 | 96 | 116 | 19 |
| 1982 | 271 | 105 | 157 | 9 |
| 1990 | 280 | 92 | 172 | 16 |
| 1999 | 328 | 92 | 192 | 44 |
| 2007 | 308 | 126 | 161 | 21 |
| 2012 | 316 | 129 | 151 | 36 |
| 2017 | 336 | 117 | 166 | 53 |
| 2023 | 357 | 125 | 187 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 169 logements, le total atteint 357 en 2023 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 59 | 68 | 58 | 66 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 37 | 41 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 9 | 40,9 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 8 | 36,4 % |
La classe E domine avec 41 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 11 | 50,0 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 469 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 404 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 356 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 642 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 642 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 356 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 3 |
Performance comparée: maisons classées E (463), appartements classés E (402), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Lauzet-Ubaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023, 52,4 % du parc du Lauzet-Ubaye sont des résidences secondaires (187 unités sur 357). Le pavillonnaire l'emporte largement (61,9 %), le collectif assurant 38,1 % du parc. Ancrage local: la commune est dans les paysages de haute Provence alpine, perchée à 1 457 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (49,6 % / 44,8 %).
Le parc du Lauzet-Ubaye combine un noyau ancien (18,4 %) et une couronne plus récente (12,8 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 441 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 45,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,2 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,0 % de ménages sans voiture, 29,6 % à au moins deux voitures.
Le Lauzet-Ubaye appartient au tissu dans les paysages de haute Provence alpine, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Le Lauzet-Ubaye se trouve perchée à 1 457 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le Lauzet-Ubaye affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-de-Haute-Provence (39ᵉ rang le moins élevé sur 189 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence (39ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier au Lauzet-Ubaye
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Lauzet-Ubaye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Lauzet-Ubaye s'établit à 1 518 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Lauzet-Ubaye fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-de-Haute-Provence.
45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Lauzet-Ubaye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Lauzet-Ubaye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 518 €/m² pour 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 518 € | 1 384 € | 1 880 € |
| Prix moyen/m² | 1 725 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 197 € |
| 2022 | 4 | 1 345 € |
| 2023 | 4 | 700 € |
| 2024 | 3 | 1 750 € |
| 2025 | 5 | 1 518 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve au Lauzet-Ubaye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à au Lauzet-Ubaye, dont 0 en 2025 (-36 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Lauzet-Ubaye
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Lauzet-Ubaye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Lauzet-Ubaye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Lauzet-Ubaye: la classe E domine, 45,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Lauzet-Ubaye
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Lauzet-Ubaye : cadre de vie et logement
Le Lauzet-Ubaye, commune de 229 habitants étendue sur 66,26 km², se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 575 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (7,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Lauzet-Ubaye
Le Lauzet-Ubaye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Lauzet-Ubaye
Composition du parc immobilier au Lauzet-Ubaye
357 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (61,9 %) et collectif (38,1 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Lauzet-Ubaye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 125 logements).
- Avant 1919 18,4 % 23 logts
- 1919-1945 8,0 % 10 logts
- 1946-1970 16,0 % 20 logts
- 1971-1990 33,6 % 42 logts
- 1991-2005 11,2 % 14 logts
- 2006-2020 12,8 % 16 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Lauzet-Ubaye
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Lauzet-Ubaye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Lauzet-Ubaye
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 512 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Lauzet-Ubaye
Quel est le prix de l'immobilier au Lauzet-Ubaye ?
Le prix médian au m² au Lauzet-Ubaye est de 1 518 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Le Lauzet-Ubaye se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Le Lauzet-Ubaye figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence : 151ᵉ rang sur 189, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Lauzet-Ubaye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Lauzet-Ubaye est de 8,6 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels au Lauzet-Ubaye ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier du Lauzet-Ubaye est-il énergétiquement dégradé ?
45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Lauzet-Ubaye.
Communes limitrophes du Lauzet-Ubaye
Le Lauzet-Ubaye est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché du Lauzet-Ubaye est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 518 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 189 communes classées dans les Alpes-de-Haute-Provence, Le Lauzet-Ubaye figure parmi les 20 % les moins chères au m².
Le marché penche nettement côté maisons (80,0 %), vendues autour de 1 384 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 116 256 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,3 % pour un appartement (8,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 52,4 % de résidences secondaires, Le Lauzet-Ubaye est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier du Lauzet-Ubaye s'interprète dans un contexte plus large — Le Lauzet-Ubaye est dans les paysages de haute Provence alpine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 1 457 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).