2 330 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 28 % de résidences secondaires.
En comparaison, L'argentière-La-Bessée (à 30 km) enregistre 43,4 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Chorges recense 656 résidences secondaires (28,2 % du parc) pour 1 532 résidences principales. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (57,6 % / 42,4 %). Côté cadre local, Chorges est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, en altitude montagnarde (1 168 m), sur un relief prononcé.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,0 % de propriétaires, 35,9 % de locataires. 9,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 27,5 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (297 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 46,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Chorges entre 2016 et 2022 (+5,7 %). Profil fortement motorisé: 42,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Chorges est dans la tradition des villages des Alpes méridionales — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Chorges s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (1 168 m), sur un relief prononcé.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Chorges est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Hautes-Alpes. (sur 8 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 330 logements dont 1 532 résidences principales, 656 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 330 logements: 66 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 697 | 2 204 | 2 330 |
| Rés. principales | 1 202 | 1 388 | 1 532 |
| Rés. secondaires | 398 | 677 | 656 |
| Vacants | 97 | 139 | 142 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 61,0 % de propriétaires, 35,9 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 49 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 500 logements, le total atteint 2 330 en 2022 (+366 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 303 | 286 | 319 | 280 | 355 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 87 | 91 | 90 | 100 | 124 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 41 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 166 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 334 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (300), appartements classés ? (294), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 56 |
| T3 | 38 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chorges (prix au m², ventes DVF, tendance).