01 Le parc de logements
Le parc comprend 344 logements dont 158 résidences principales, 177 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 45,9 % |
| Résidences secondaires | 177 | 51,5 % |
| Logements vacants | 9 | 2,6 % |
Le graphique détaille la structure des 344 logements: 46 % sont habités en permanence, 51 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 53 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 31 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 23 | 15,8 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3,1 % |
| 2 pièces | 14 | 8,8 % |
| 3 pièces | 21 | 13,2 % |
| 4 pièces | 35 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 52,8 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 319 | 344 |
| Rés. principales | 146 | 151 | 158 |
| Rés. secondaires | 132 | 147 | 177 |
| Vacants | 27 | 21 | 9 |
À Rousset-Serre-Ponçon (9 km, 167 hab.), la part de propriétaires s'élève à 47,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 19 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,8 % de propriétaires face à 13,3 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 17 | 10,7 % |
| Électricité | 53 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 82 | 51,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,7 % |
| 1 voiture | 76 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 46,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 51 | 24 | 7 |
| 1975 | 111 | 43 | 53 | 15 |
| 1982 | 155 | 54 | 99 | 2 |
| 1990 | 195 | 70 | 115 | 10 |
| 1999 | 214 | 97 | 99 | 18 |
| 2006 | 278 | 134 | 118 | 26 |
| 2011 | 305 | 146 | 132 | 27 |
| 2016 | 319 | 151 | 147 | 21 |
| 2022 | 344 | 158 | 177 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 82 à 344 logements, soit +320 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 69 | 60 | 70 | 43 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 4,8 % |
| Classe D | 7 | 11,1 % |
| Classe E | 26 | 41,3 % |
| Classe F | 12 | 19,0 % |
| Classe G | 13 | 20,6 % |
La classe E domine avec 41 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,9 % |
| Classe B | 8 | 12,7 % |
| Classe C | 18 | 28,6 % |
| Classe D | 4 | 6,3 % |
| Classe E | 11 | 17,5 % |
| Classe F | 8 | 12,7 % |
| Classe G | 9 | 14,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 392 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 408 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 336 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 408 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 3 | 4 |
| Classe E | 16 | 10 |
| Classe F | 3 | 9 |
| Classe G | 4 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (312 kWh/m²/an) et appartements en classe E (401).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prunières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Prunières comporte une forte dimension touristique (51,5 % du parc en résidences secondaires). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements. Côté cadre local, Prunières est une commune des Alpes du Sud, en montagne, à 873 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Prunières s'étend d'un noyau historique (15,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,8 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 357 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 39,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. 51,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Prunières: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Alpes du Sud — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Prunières se trouve en montagne, à 873 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 158 résidences principales de Prunières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Prunières reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (73ᵉ rang sur 158 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Prunières
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Prunières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Prunières s'établit à 2 676 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
39,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Prunières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Prunières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 676 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 20 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 676 € | 2 676 € |
| Prix moyen/m² | 2 676 € | |
| Surface médiane | – | 20 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 713 € |
| 2022 | 8 | 2 697 € |
| 2023 | 11 | 2 700 € |
| 2024 | 9 | 4 500 € |
| 2025 | 1 | 2 676 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 68 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Vacance longue durée à Prunières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Prunières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Prunières, dont 1 en 2025 (-59 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Prunières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Prunières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Prunières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Prunières: la classe E domine, 39,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Prunières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Prunières : cadre de vie et logement
Prunières, commune de 318 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 112 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Prunières
Prunières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Prunières
Composition du parc immobilier à Prunières
344 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,1 %) et collectif (24,9 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Prunières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 146 logements).
- Avant 1919 15,8 % 23 logts
- 1919-1945 1,4 % 2 logts
- 1946-1970 9,6 % 14 logts
- 1971-1990 36,3 % 53 logts
- 1991-2005 21,2 % 31 logts
- 2006-2019 15,8 % 23 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Prunières
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Prunières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Prunières
Quel est le prix de l'immobilier à Prunières ?
Le prix médian au m² à Prunières est de 2 676 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Prunières se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Prunières se situe au 73ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Le parc immobilier de Prunières est-il énergétiquement dégradé ?
39,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Prunières.
Communes limitrophes de Prunières
Prunières est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Prunières ressort à 2 676 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Hautes-Alpes.
Marché majoritairement collectif: les ventes enregistrées portent sur des appartements à 2 676 €/m². Rapporté au revenu médian de Prunières, un logement de 20 m² (53 520 €) représente 2,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (51,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 9 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Prunières s'interprète dans un contexte plus large — Prunières est une commune des Alpes du Sud, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en montagne, à 873 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.