Le prix médian de l'immobilier à Port-De-Bouc s'établit à 2 939 €/m², d'après les données DVF 2024. La commune enregistre une hausse notable de 7,2 % sur un an, signe d'une certaine dynamique malgré un contexte démographique en repli. En 2024, 164 transactions ont été enregistrées, révélant un marché actif où les appartements représentent 58 % des ventes.
Comment se porte le marché immobilier à Port-de-Bouc
Le marché port-de-boucain affiche une tendance haussière marquée (+7,2 %), contrastant avec un déclin démographique (-4,6 % en 5 ans). Cette appréciation des prix, supérieure à l'inflation, peut traduire une tension sur l'offre, notamment dans un parc où 11,4 % des logements sont vacants. Les appartements, avec 95 ventes pour un prix médian de 2 191 €/m², dominent les transactions. La fourchette de prix est large (1 855 – 3 762 €/m²), reflétant une forte hétérogénéité du bâti.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 7,2 % sur un an du prix médian (à 2 939 €/m²) contraste avec un déclin démographique de -4,6 % sur 5 ans. Cette dynamique suggère une pression sur le marché limité de l'ancien, malgré la baisse de population. L'écart de prix entre types de biens se creuse. Le moment actuel pourrait être favorable pour vendre une maison, dont la valeur a progressé, mais requiert de la prudence pour acheter un appartement en investissement, face à un parc locatif abondant.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Port-de-Bouc
Le parc est mixte : 39,8 % de maisons et 38 % de logements sociaux. Les transactions récentes confirment cette dualité, avec 69 ventes de maisons (3 374 €/m²) et 95 ventes d'appartements. Les acquéreurs sont majoritairement des résidents principaux, dans une commune où le taux de propriétaires (46,2 %) reste inférieur à la moyenne nationale. Le faible taux de résidences secondaires (0,4 %) indique un marché porté par la demande locale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Bien que les prix augmentent, le marché n'est pas sous tension extrême. Le volume de transactions (164) et le taux de logements vacants (11,4 %) suggèrent une certaine liquidité. Néanmoins, avec un indice de facilité de vente (IFV) très élevé à 9,5/10, les biens bien positionnés se vendent facilement. La proximité de l'aéroport Marseille-Provence (18,5 km) et de la gare (0,3 km) constitue un atout pour valoriser un bien.
Dernières ventes enregistrées à Port-de-Bouc
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Port-de-Bouc
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Port-de-Bouc
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Port-de-Bouc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Port-de-Bouc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Port-de-Bouc: 958 logements autorisés sur 5 ans, 165 pour la dernière année (+85 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
958 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à +85 %, indiquent une forte activité de construction neuve. Cette dynamique, portée par la métropole Aix-Marseille-Provence, répond à une demande locative structurelle mais pourrait, à terme, créer une sur-offre relative sur le segment neuf. Pour l'acheteur, cela élargit le choix et peut exercer une pression concurrentielle sur l'ancien nécessitant des rénovations. Surveiller le rythme de mise en chantier est crucial.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Port-de-Bouc suit peu la saisonnalité touristique (peu de résidences secondaires). La rentrée (septembre-octobre) est traditionnellement active, coïncidant avec la recherche de logements par les locataires. Attention, la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à se séparer d'un bien avant cette échéance. L'hiver peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus motivés, dans un marché moins concurrentiel.
Le saviez-vous ?
- 95,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune compte 272 emplacements de camping pour 15 802 habitants.
- Seulement 0,4 % de résidences secondaires, un taux extrêmement bas.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Port-de-Bouc
- Prix médian à 2 939 €/m², en hausse de 7,2 % sur un an.
- Écart majeur : 3 374 €/m² pour une maison, 2 191 €/m² pour un appartement.
- Revenu médian local de 20 030 €, l'un des plus bas du département.
- Taux de chômage élevé à 16,8 %, influençant la solvabilité.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Port-de-Bouc
Quel est le prix au m² à Port-De-Bouc ?
Le prix médian global est de 2 939 €/m² (DVF 2024). Les maisons se vendent en moyenne 3 374 €/m² et les appartements 2 191 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 83 m² et 58 m².
Le prix immobilier à Port-de-Bouc est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de 7,2 % sur un an, selon les données 2024. Cette hausse contraste avec une baisse de la population, suggérant d'autres facteurs à l'œuvre comme la rénovation du parc.
Combien de temps pour vendre un bien à Port-De-Bouc ?
Aucun délai moyen formalisé n'existe, mais l'indice de facilité de vente de 9,5/10 suggère une bonne absorption du marché pour les biens correctement mis en valeur et tarifés.
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