En 2024, 140 transactions ont permis d'établir un prix médian de 3 112 €/m² à Saint-Martin-de-Crau, niveau conforme à la médiane départementale. 50 % des transactions se sont réalisées entre 2 708 et 3 669 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent. Dans les Bouches-du-Rhône, Saint-Martin-de-Crau se classe parmi les 9 % de communes les plus accessibles (12e rang le moins cher sur 118).
Le prix médian de Saint-Martin-de-Crau gagne +10,6 % sur cinq ans (2020-2024). Sur l'ensemble de la période, 863 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,3 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Martin-de-Crau: 3 095 €/m² pour les maisons (surface médiane 98 m²) et 3 173 €/m² pour les appartements (58 m²). Rapporté au revenu médian de Saint-Martin-de-Crau, un logement de 98 m² (303 310 €) représente 13,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,5 € (appartements) et 13,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 276 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (55 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché immobilier de Saint-Martin-de-Crau s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Martin-de-Crau est dans les collines de la Provence intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (23 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Saint-Martin-de-Crau en 2026 ?
Au carrefour de la Crau, de la Camargue et de la zone industrielle de Fos, Saint-Martin-de-Crau joue une carte économique et résidentielle singulière. Son marché immobilier, après un pic en 2023, amorce un recadrage des prix. Cette correction ouvre-t-elle une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs ?
Avec une correction de 8,3 % sur l'année, la commune offre un point d'entrée recadré et un rendement locatif solide, positionné au-dessus de la moyenne régionale pour la rentabilité brute.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel pour son rendement, en acceptant une plus-value latente sur le moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente de -8,3 % : opportunité de timing
- ✓ Rendement locatif brut élevé (5,5 %)
- ✓ Marché liquide avec 140 transactions annuelles
- ⚠ Accessibilité financière limitée pour les locaux
- ⚠ DPE à anticiper : 25,1 % du parc antérieur à 1975
- ⚠ Pression immobilière faible (IPI 2,5)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian global de 3 112 €/m² la place sous la médiane nationale.
- Le marché affiche un écart de -13 % par rapport à la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône.
- Son rendement locatif dépasse nettement celui des grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-de-Crau
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,5 %.
Indices immobiliers de Saint-Martin-de-Crau
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,5
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression faible (2,5/10) : c'est un marché d'acheteur, la négociation est de mise.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression faible (2,5/10) : c'est un marché d'acheteur, la négociation est de mise.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (6,5/10) : le prix au m² reste en deçà de la capacité d'emprunt théorique des ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (6,5/10) : le prix au m² reste en deçà de la capacité d'emprunt théorique des ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative forte (6,4/10) : la demande locative est dynamique, portée par un taux de propriétaires de 60,3 %.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative forte (6,4/10) : la demande locative est dynamique, portée par un taux de propriétaires de 60,3 %.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (5,4/10) : le locatif saisonnier n'est pas le moteur principal, privilégier l'annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (5,4/10) : le locatif saisonnier n'est pas le moteur principal, privilégier l'annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Martin-de-Crau : cadre de vie et logement
Acheter à Saint-Martin-de-Crau, c'est opter pour une petite ville provençale de 14 145 habitants, au cadre de vie entre Crau et Alpilles. Le marché, en baisse (-8,3 %), offre des opportunités, avec un prix médian de 3 112 €/m². La commune séduit par son calme, sa densité faible (66 hab./km²) et sa forte proportion de maisons individuelles (73,3 %).
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-Martin-de-CrauInvestir à Saint-Martin-de-Crau : passer à l'action
Le potentiel locatif est avéré, mais la sélection du bien et la prise en compte des travaux énergétiques sont déterminantes. Un conseil local est indispensable pour identifier les pépites et éviter les passoires thermiques, qui représentent encore une part notable du parc.
Les données DVF établissent le diagnostic. Sa mise en œuvre exige une connaissance fine des quartiers et du parc.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Crau
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Martin-De-Crau ?
En 2024, le prix médian global est de 3 112 €/m², avec une fourchette centrale comprise entre 2 708 et 3 669 €/m² pour 50 % des transactions. Le prix moyen, plus sensible aux biens exceptionnels, s'établit à 4 229 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-De-Crau ?
Le marché est en correction (-8,3 % sur un an), offrant un point d'entrée plus accessible qu'en 2023. C'est une opportunité pour les investisseurs locatifs, mais les primo-accédants locaux doivent veiller à leur capacité d'emprunt face au revenu médian de 23 270 €.
Saint-Martin-De-Crau est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, elle est globalement moins chère. Son prix médian est inférieur de 23 % à celui de Beaucaire et de 13 % à celui de Berre-l'Étang, tout en étant proche de Fos-sur-Mer. Cet écart représente un potentiel d'effet de levier.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-De-Crau ?
Le rendement locatif brut est élevé, à 5,5 % pour les appartements et 5,0 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière à 42,54 %, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,3 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-bourg et de la gare (2,1 km) pour la location annuelle, et les zones résidentielles calmes pour les familles. Évitez les secteurs directement impactés par les PPRT, dont les contraintes peuvent freiner la revente.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 23 % à Beaucaire mais proche des indicateurs de Fos-sur-Mer, Saint-Martin-De-Crau présente un effet de levier intéressant pour un investisseur axé sur la rentabilité brute.
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Communes limitrophes de Saint-Martin-de-Crau
Saint-Martin-de-Crau est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :