Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 139 €/m² à Beaucaire contre 2 500 €/m² pour le Gard. Entre 1 222 et 3 857 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Beaucaire présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Le prix médian de Beaucaire reste globalement stable sur la période 2020-2024. 1 499 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,0 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Beaucaire — maisons à 2 410 €/m² pour 88 m² en surface médiane, appartements à 1 818 €/m² pour 55 m². Le bien médian (88 m² à 212 080 €) équivaut à 11,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Beaucaire avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 479 logements autorisés et 89 commencés sur la période 2020-2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 63 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beaucaire est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (40 km), à 16 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Beaucaire
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Faut-il investir à Beaucaire en 2026 ?
Ancrée dans la plaine de la Petite Camargue et membre de la CC Beaucaire Terre d'Argence, cette commune gardoise présente un profil économique marqué par un taux de chômage élevé (18,5 %) et une légère érosion démographique. Cette situation contraste avec un marché immobilier qui a connu une forte appréciation avant une correction récente. Analysons si ce contexte offre une fenêtre d'opportunité pour l'investisseur en 2026.
Le marché locatif offre un rendement brut de 7 %, mais face à un tissu économique fragile, l'opportunité requiert une sélection rigoureuse des biens.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler les biens adaptés à la demande locative locale, pour un rendement correct à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut élevé sur les appartements : 7 %
- ✓ Prix médian global en nette correction par rapport au pic
- ✓ Marché locatif soutenu (IOL 5,6/10) et peu de passoires énergétiques
- ⚠ Taux de chômage très élevé à 18,5 %
- ⚠ Démographie en déclin sur 10 ans
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 139 €/m², Beaucaire se situe dans la moitié inférieure des communes françaises.
- Dans le Gard, elle affiche un prix inférieur à la moyenne départementale, notamment comparée à Châteaurenard.
- Le rendement locatif brut des appartements (7 %) surpasse largement celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Beaucaire
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Beaucaire
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,0
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression faible : le marché n'est pas tendu, la négociation est favorable à l'acheteur.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression faible : le marché n'est pas tendu, la négociation est favorable à l'acheteur.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : l'effort pour acquérir reste significatif pour le revenu médian local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : l'effort pour acquérir reste significatif pour le revenu médian local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande de location est soutenue, un atout pour les investisseurs.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande de location est soutenue, un atout pour les investisseurs.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas le moteur du marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : la location saisonnière n'est pas le moteur du marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Beaucaire : cadre de vie et logement
Posée au bord du Rhône face à Tarascon, Beaucaire offre un cadre de vie paisible marqué par son riche patrimoine (52 monuments historiques) et sa proximité avec les pôles d'emploi de Nîmes et Avignon. Avec un prix médian de 2 139 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans beaucoup de communes alentour, mais ce coût modeste s'accompagne de défis socio-économiques.
Tout savoir pour acheter et vivre à BeaucaireInvestir à Beaucaire : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites fournissent une photographie du marché. Pour transformer cette analyse en acquisition rentable, l'expertise d'un professionnel local est indispensable, notamment pour identifier les biens à fort potentiel locatif et négocier au juste prix dans un contexte volatile.
Les chiffres posent un diagnostic, mais le succès dépend du bien choisi et de son contexte immédiat.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Beaucaire grâce à l'analyse des dernières transactions DVF et de la dynamique locale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaucaire
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Beaucaire ?
Le prix médian, plus représentatif, est de 2 139 €/m² en 2024. Il existe une grande dispersion : 50% des biens se vendent entre 1 222 et 3 857 €/m². Les appartements sont les moins chers, avec un prix médian de 1 818 €/m².
Est-ce que Beaucaire est moins chère que Tarascon ?
Oui. En 2024, le prix médian à Beaucaire (2 139 €/m²) est inférieur de 6% à celui de Tarascon (2 277 €/m²). L'écart est encore plus marqué avec Saint-Martin-de-Crau, où Beaucaire est 45% moins chère.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaucaire ?
Le rendement locatif brut est estimé à 7,0% pour les appartements et 5,3% pour les maisons. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe foncière), le rendement net approximatif tombe autour de 3,9% et 2,9% respectivement.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Beaucaire ?
Le principal risque est économique, avec un taux de chômage local élevé (18,5%) et une démographie en léger déclin. Il faut aussi tenir compte des risques naturels (11 recensés) et d'une taxe foncière supérieure à 50%.
Le marché immobilier à Beaucaire est-il en baisse ?
Le marché a connu une forte correction en 2023 (-26%) après un pic en 2022. En 2024, le prix médian a légèrement remonté de +7%. La tendance récente est donc à la stabilisation après une période de forte volatilité.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian de 2 139 €/m², Beaucaire est nettement plus accessible que Châteaurenard (+39 %) tout en offrant des indicateurs locatifs similaires, ce qui représente un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
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Communes limitrophes de Beaucaire
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