Parc à forte empreinte de résidence secondaire (46 % du parc) avec 50 logements au total.
En regard, Estarvielle (à 5 km, 30 hab.) affiche 30,3 % de part de propriétaires
Le parc de Portet-de-Luchon est atypique: 46,0 % des 50 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 82,0 % de maisons individuelles pour 18,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Portet-de-Luchon est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en haute montagne, à 1 498 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,2 % de propriétaires, 26,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 8,3 % dans le parc de résidences principales.
43,5 % des logements de Portet-de-Luchon datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (307 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 45,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,4 % à son parc résidentiel. 41,7 % des ménages de Portet-de-Luchon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Portet-de-Luchon est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en haute montagne, à 1 498 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 24 résidences principales de Portet-de-Luchon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 50 logements dont 24 résidences principales, 23 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 46 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 50 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 37 | 47 | 50 |
| Rés. principales | 17 | 21 | 24 |
| Rés. secondaires | 20 | 24 | 23 |
| Vacants | 1 | 2 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 65,2 % de propriétaires occupants, 26,1 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 58 % à une voiture, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 11 logements à l'origine, 50 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe F (40 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 60 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (311), appartements classés ? (309), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Portet-de-Luchon (prix au m², ventes DVF, tendance).