01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 171 résidences principales, 3 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,6 % |
| Logements vacants | 10 | 5,4 % |
Sur les 184 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 73 | 44,0 % |
| 1991-2005 | 27 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 28 | 16,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 12 | 7,0 % |
| 4 pièces | 30 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 74,9 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 75 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 162 | 162 | 184 |
| Rés. principales | 149 | 152 | 171 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 3 |
| Vacants | 7 | 4 | 10 |
À 10 km, Romeries (471 hab.) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 92,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 5,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 92,3 % appartiennent à leurs occupants, 5,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 86 | 50,3 % |
| Fioul | 7 | 4,1 % |
| Électricité | 46 | 26,9 % |
| Autre (bois…) | 32 | 18,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 27 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,5 % |
| 1 voiture | 58 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 62,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 50 | 8 | 4 |
| 1975 | 71 | 57 | 9 | 5 |
| 1982 | 104 | 83 | 11 | 10 |
| 1990 | 124 | 110 | 8 | 6 |
| 1999 | 142 | 126 | 11 | 5 |
| 2006 | 155 | 136 | 6 | 13 |
| 2011 | 162 | 149 | 7 | 7 |
| 2016 | 162 | 152 | 7 | 4 |
| 2022 | 184 | 171 | 3 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 62 à 184, soit +197 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 25,0 % |
| Classe D | 8 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,5 % |
| Classe B | 8 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 5 | 20,8 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 320 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 150 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Potelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Potelle comprend 184 logements, dont l'essentiel (92,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,9 %). Ce contexte résidentiel — Potelle est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m) — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 92,3 % de propriétaires contre 5,9 % de locataires.
Le bâti de Potelle s'étend d'un noyau historique (12,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,9 % après 2006). Le parc de Potelle présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. 50,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Potelle entre 2016 et 2022 (+13,6 %). La multi-motorisation est la norme à Potelle: 62,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.