01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 108 résidences principales, 9 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,8 % |
| Logements vacants | 15 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 133.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 20 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 19 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 29 | 27,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,7 % |
| 3 pièces | 5 | 4,6 % |
| 4 pièces | 34 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 60,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 124 | 133 |
| Rés. principales | 92 | 107 | 108 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 9 |
| Vacants | 18 | 12 | 15 |
70,2 % de part de propriétaires à Aguts, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 14 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,1 % de propriétaires face à 30,9 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 21 | 19,3 % |
| Électricité | 53 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 30 | 27,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,7 % |
| 1 voiture | 46 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 53,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 41 | 4 | 7 |
| 1975 | 57 | 36 | 13 | 8 |
| 1982 | 65 | 49 | 10 | 6 |
| 1990 | 77 | 64 | 10 | 3 |
| 1999 | 89 | 73 | 7 | 9 |
| 2006 | 92 | 77 | 10 | 5 |
| 2011 | 113 | 92 | 3 | 18 |
| 2016 | 124 | 107 | 5 | 12 |
| 2022 | 133 | 108 | 9 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 52 à 133, soit +156 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 14 | 18 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,1 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 6 | 18,2 % |
| Classe D | 10 | 30,3 % |
| Classe E | 10 | 30,3 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 33,3 % |
| Classe B | 20 | 60,6 % |
| Classe C | 1 | 3,0 % |
| Classe D | 1 | 3,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 61 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 165 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 251 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 2001-2012, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 6 | 4 |
| Classe E | 1 | 9 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 155 kWh/m²/an côté maisons, E à 243 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poudis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Poudis compte 133 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,2 %, secondaire 6,8 %, vacant 11,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,5 % de maisons. L'environnement communal: dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 312 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 69,1 % des résidences principales de Poudis sont occupées par leurs propriétaires, 30,9 % par des locataires. Part du parc social: 13,0 % des résidences principales.
Le parc de Poudis combine un noyau ancien (14,8 %) et une couronne plus récente (26,9 % après 2006). DPE: classe D en tête et 190 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 48,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Poudis a augmenté de +7,3 %. La multi-motorisation est la norme à Poudis: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 312 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (108 résidences principales de Poudis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Poudis affiche des prix parmi les plus accessibles du Tarn (65ᵉ rang le moins élevé sur 312 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn (65ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -43,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Poudis
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Poudis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Poudis s'établit à 1 182 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Poudis fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Poudis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Poudis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 182 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -14,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 182 € | 1 182 € |
| Prix moyen/m² | 2 448 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 375 € |
| 2022 | 2 | 1 589 € |
| 2023 | 2 | 905 € |
| 2024 | 4 | 2 100 € |
| 2025 | 5 | 1 182 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Construction neuve à Poudis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Poudis totalise 4 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Poudis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Poudis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Poudis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Poudis est D, avec 3,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Poudis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Poudis : cadre de vie et logement
Poudis compte 272 habitants, à 192 m d'altitude. Le climat local affiche 14,4 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Poudis
Poudis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Poudis
Composition du parc immobilier à Poudis
133 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Poudis est composé très majoritairement de maisons (95,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Poudis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 108 logements).
- Avant 1919 14,8 % 16 logts
- 1919-1945 13,9 % 15 logts
- 1946-1970 7,4 % 8 logts
- 1971-1990 18,5 % 20 logts
- 1991-2005 17,6 % 19 logts
- 2006-2019 26,9 % 29 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Poudis
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Poudis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Poudis
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 470 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Poudis
Quel est le prix de l'immobilier à Poudis ?
Le prix médian au m² à Poudis est de 1 182 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Poudis se situe-t-elle dans le Tarn ?
Poudis figure parmi les communes les plus abordables du Tarn : 248ᵉ rang sur 312, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Poudis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Poudis est de 8,4 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Poudis.
Communes limitrophes de Poudis
Poudis est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Poudis s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 182 €/m², soit -52,2 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian de Poudis recule de -14,0 % entre 2021 et 2025. 18 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -43,7 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Poudis à un niveau significatif — 1 182 €/m² en médiane. Le bien médian (85 m² à 100 470 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Poudis avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Poudis est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 312 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.