01 Le parc de logements
Le parc comprend 390 logements dont 305 résidences principales, 71 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 305 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 71 | 18,2 % |
| Logements vacants | 14 | 3,6 % |
Sur les 390 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 40,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 14 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 47 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 32 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 78 | 25,6 % |
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,6 % |
| 3 pièces | 53 | 17,4 % |
| 4 pièces | 97 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 47,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 341 | 398 | 390 |
| Rés. principales | 260 | 273 | 305 |
| Rés. secondaires | 54 | 82 | 71 |
| Vacants | 27 | 43 | 14 |
À Cheminas, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 62,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 245 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 41 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 16 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,4 % de propriétaires face à 18,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 58 | 19,0 % |
| Électricité | 66 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 165 | 54,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 22 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 305 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,6 % |
| 1 voiture | 139 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 51,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 46 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 179 | 32 | 26 |
| 1975 | 242 | 178 | 42 | 22 |
| 1982 | 251 | 181 | 53 | 17 |
| 1990 | 280 | 188 | 60 | 32 |
| 1999 | 287 | 194 | 61 | 32 |
| 2006 | 322 | 218 | 58 | 46 |
| 2011 | 341 | 260 | 54 | 27 |
| 2016 | 398 | 273 | 82 | 43 |
| 2022 | 390 | 305 | 71 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 237 logements, le total atteint 390 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 51 | 49 | 50 | 60 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 25 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,8 % |
| Classe C | 17 | 23,6 % |
| Classe D | 19 | 26,4 % |
| Classe E | 18 | 25,0 % |
| Classe F | 7 | 9,7 % |
| Classe G | 8 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 72 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 16,7 % |
| Classe B | 20 | 27,8 % |
| Classe C | 20 | 27,8 % |
| Classe D | 13 | 18,1 % |
| Classe E | 2 | 2,8 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 14 | 5 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (251 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Préaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Préaux totalise 390 logements: l'habitat principal (78,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (18,2 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (384 unités). Préaux est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, à 581 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Préaux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,4 %), le locatif ne représentant que 18,7 %. 5,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Préaux: 40,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 247 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 54,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,0 %). 51,8 % des ménages de Préaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Préaux est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 581 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.