01 Le parc de logements
Le parc comprend 982 logements dont 692 résidences principales, 90 résidences secondaires et 200 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 692 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 90 | 9,2 % |
| Logements vacants | 200 | 20,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 982 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 24,2 % |
| 1919-1945 | 74 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 92 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 174 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 98 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 86 | 12,4 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,7 % |
| 2 pièces | 34 | 4,9 % |
| 3 pièces | 121 | 17,5 % |
| 4 pièces | 230 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 42,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 879 | 938 | 982 |
| Rés. principales | 703 | 719 | 692 |
| Rés. secondaires | 90 | 85 | 90 |
| Vacants | 87 | 134 | 200 |
Saint-Victor, commune de taille similaire à 9 km, affiche 54,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 535 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 100 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 34 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 246 | 35,6 % |
| Électricité | 164 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 249 | 36,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par fioul (36 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 448 |
| Total ménages | 692 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 203 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 10,7 % |
| 1 voiture | 276 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 342 | 49,4 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 635 | 588 | 24 | 23 |
| 1975 | 726 | 620 | 62 | 44 |
| 1982 | 721 | 611 | 49 | 61 |
| 1990 | 778 | 645 | 92 | 41 |
| 1999 | 796 | 654 | 78 | 64 |
| 2006 | 862 | 679 | 128 | 56 |
| 2011 | 879 | 703 | 90 | 87 |
| 2016 | 938 | 719 | 85 | 134 |
| 2022 | 982 | 692 | 90 | 200 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 635 à 982, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 152 | 116 | 107 | 117 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 82 | 60 | 54 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,1 % |
| Classe C | 57 | 21,3 % |
| Classe D | 69 | 25,8 % |
| Classe E | 61 | 22,8 % |
| Classe F | 47 | 17,6 % |
| Classe G | 30 | 11,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 6,0 % |
| Classe B | 99 | 37,1 % |
| Classe C | 24 | 9,0 % |
| Classe D | 35 | 13,1 % |
| Classe E | 39 | 14,6 % |
| Classe F | 38 | 14,2 % |
| Classe G | 16 | 6,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 178 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 178 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 47 |
| Classe D | 25 | 44 |
| Classe E | 19 | 42 |
| Classe F | 16 | 31 |
| Classe G | 22 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 285 kWh/m²/an côté maisons, C à 225 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Satillieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Satillieu est le village ayant le plus de logements vacants du département Ardèche. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'20,4 % des logements de Satillieu sont inoccupés au recensement 2022. Le pavillonnaire l'emporte largement (79,2 %), le collectif assurant 20,8 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à une altitude moyenne de 525 m, sur un relief marqué.
Profil fortement patrimonial: 77,4 % des ménages de Satillieu sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 4,9 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,1 % du parc date d'avant 1919, 12,4 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 246 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,7 %). 49,4 % des ménages de Satillieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Côté topographie, Satillieu se trouve à une altitude moyenne de 525 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Satillieu a bondi de +16,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 534 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche
- Prix en forte hausse : +16,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Satillieu
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Satillieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Satillieu s'établit à 1 642 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Satillieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Satillieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 642 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (93,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 683 €/m² pour les maisons et 927 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 642 € | 1 683 € | 927 € |
| Prix moyen/m² | 1 572 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 352 € |
| 2022 | 17 | 1 896 € |
| 2023 | 25 | 1 400 € |
| 2024 | 22 | 1 408 € |
| 2025 | 15 | 1 642 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 86 autorisations et 62 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.
Vacance longue durée à Satillieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Satillieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 31 logements autorisés à à Satillieu, dont 3 en 2025 (+417 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Satillieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Satillieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Satillieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 267 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Satillieu: la classe D domine, 28,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Satillieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Satillieu : cadre de vie et logement
Satillieu, commune de 1 534 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 732 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Satillieu
Satillieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Satillieu
Composition du parc immobilier à Satillieu
982 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (79,3 %) et collectif (20,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Satillieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 692 logements).
- Avant 1919 24,1 % 167 logts
- 1919-1945 10,7 % 74 logts
- 1946-1970 13,3 % 92 logts
- 1971-1990 25,1 % 174 logts
- 1991-2005 14,2 % 98 logts
- 2006-2019 12,4 % 86 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Satillieu
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Satillieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Satillieu
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 570 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Satillieu
Quel est le prix de l'immobilier à Satillieu ?
Le prix médian au m² à Satillieu est de 1 642 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Satillieu se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Satillieu se situe dans la moyenne départementale du Ardèche.
Quel rendement locatif espérer à Satillieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Satillieu est de 5,8 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Satillieu est-il énergétiquement dégradé ?
28,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Satillieu.
Communes limitrophes de Satillieu
Satillieu est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 15 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 642 €/m² à Satillieu, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Satillieu a enregistré une hausse de +21,4 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 112 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +16,6 %.
Typologie largement pavillonnaire à Satillieu: 93,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 683 €/m². Le bien médian (85 m² à 143 055 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Satillieu (9,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (94 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Satillieu s'interprète dans un contexte plus large — Satillieu est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 525 m, sur un relief marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.