01 Le parc de logements
Le parc comprend 191 logements dont 171 résidences principales, 6 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,1 % |
| Logements vacants | 14 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 191 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 39 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 25 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 17 | 10,1 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 10 | 5,8 % |
| 4 pièces | 32 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 73,1 % |
Le parc compte 5,7 pièces en moyenne par logement, avec 73 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 185 | 191 |
| Rés. principales | 166 | 166 | 171 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 6 |
| Vacants | 8 | 12 | 14 |
Commune voisine de taille comparable, Pargny-Filain (8 km) affiche 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 27 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 81,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 24 | 14,0 % |
| Fioul | 38 | 22,2 % |
| Électricité | 53 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 43 | 25,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 31 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,7 % |
| 1 voiture | 50 | 29,2 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 66,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 29 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 82 | 11 | 9 |
| 1975 | 111 | 91 | 13 | 7 |
| 1982 | 127 | 111 | 12 | 4 |
| 1990 | 133 | 115 | 13 | 5 |
| 1999 | 149 | 130 | 10 | 9 |
| 2006 | 169 | 150 | 4 | 15 |
| 2011 | 182 | 166 | 8 | 8 |
| 2016 | 185 | 166 | 7 | 12 |
| 2022 | 191 | 171 | 6 | 14 |
Trajectoire de long terme: 102 logements en 1968, 191 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 7 | 24,1 % |
| Classe D | 8 | 27,6 % |
| Classe E | 8 | 27,6 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,8 % |
| Classe B | 10 | 34,5 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 344 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 344 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 140 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Presles-et-Thierny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 191 logements dont 89,5 % de résidences principales, Presles-et-Thierny présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. Presles-et-Thierny se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,9 % des résidences principales de Presles-et-Thierny sont occupées par leur propriétaire, contre 15,8 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,2 % du parc date d'avant 1919, 10,1 % d'après 2006. Le parc de Presles-et-Thierny consomme plus que la moyenne: D dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (31,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Presles-et-Thierny a augmenté de +3,2 %. 66,1 % des ménages de Presles-et-Thierny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Presles-et-Thierny est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Presles-et-Thierny a bondi de +19,0 % en un an, signal rare sur une commune de 401 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Aisne
- Prix en forte hausse : +19,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Presles-et-Thierny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Presles-et-Thierny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Presles-et-Thierny s'établit à 1 625 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Presles-et-Thierny se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Aisne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Presles-et-Thierny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Presles-et-Thierny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 767 €/m² → 1 625 €/m² (-8,0 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 625 € | 1 625 € |
| Prix moyen/m² | 1 715 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 767 € |
| 2022 | 4 | 1 591 € |
| 2023 | 3 | 1 739 € |
| 2024 | 7 | 1 365 € |
| 2025 | 3 | 1 625 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Presles-et-Thierny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Presles-et-Thierny, dont 1 en 2025.
Fourchettes de loyers à Presles-et-Thierny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Presles-et-Thierny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Presles-et-Thierny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Presles-et-Thierny: classe D en tête, 13,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Presles-et-Thierny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Presles-et-Thierny : cadre de vie et logement
Presles-et-Thierny compte 401 habitants, à 99 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 734 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Presles-et-Thierny
Presles-et-Thierny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Presles-et-Thierny
Composition du parc immobilier à Presles-et-Thierny
191 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
188 maisons pour 3 appartements: le parc à Presles-et-Thierny est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Presles-et-Thierny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 168 logements).
- Avant 1919 20,2 % 34 logts
- 1919-1945 14,9 % 25 logts
- 1946-1970 16,7 % 28 logts
- 1971-1990 23,2 % 39 logts
- 1991-2005 14,9 % 25 logts
- 2006-2019 10,1 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Presles-et-Thierny
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Presles-et-Thierny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Presles-et-Thierny
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Presles-et-Thierny
Quel est le prix de l'immobilier à Presles-et-Thierny ?
Le prix médian au m² à Presles-et-Thierny est de 1 625 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Presles-et-Thierny se situe-t-elle dans le Aisne ?
Presles-et-Thierny se classe au 193ᵉ rang sur 779 communes du Aisne — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Presles-et-Thierny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Presles-et-Thierny est de 5,8 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Presles-et-Thierny
Presles-et-Thierny est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Presles-et-Thierny (1 625 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +31,5 % par rapport dans l'Aisne.
Le prix médian de Presles-et-Thierny recule de -8,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 27 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 625 €/m². Rapporté au revenu médian de Presles-et-Thierny, un logement de 110 m² (178 750 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Presles-et-Thierny: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Presles-et-Thierny est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).