01 Le parc de logements
Le parc comprend 768 logements dont 687 résidences principales, 6 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 687 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,8 % |
| Logements vacants | 75 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 768.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 90 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 99 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 246 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 108 | 15,7 % |
| 2006-2020 | 48 | 7,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 28 | 4,1 % |
| 3 pièces | 101 | 14,7 % |
| 4 pièces | 192 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 360 | 52,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 745 | 760 | 768 |
| Rés. principales | 672 | 681 | 687 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 6 |
| Vacants | 56 | 62 | 75 |
En regard, Bourg-et-Comin (à 13 km, 809 hab.) affiche 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 479 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 151 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 47 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 69,7 % appartiennent à leurs occupants, 28,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 398 | 57,9 % |
| Fioul | 52 | 7,6 % |
| Électricité | 174 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 58 | 8,4 % |
Le gaz de ville équipe 58 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 422 |
| Total ménages | 687 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 179 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Sous-occupation très accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 7,3 % |
| 1 voiture | 351 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 286 | 41,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 397 | 347 | 21 | 29 |
| 1975 | 413 | 356 | 26 | 31 |
| 1982 | 502 | 430 | 46 | 26 |
| 1990 | 569 | 507 | 26 | 36 |
| 1999 | 646 | 588 | 24 | 34 |
| 2007 | 707 | 651 | 8 | 48 |
| 2012 | 745 | 672 | 17 | 56 |
| 2017 | 760 | 681 | 17 | 62 |
| 2023 | 768 | 687 | 6 | 75 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 397 à 768 logements, soit +93 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 62 | 51 | 59 | 81 | 49 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 16 | 18 | 22 | 22 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,1 % |
| Classe B | 11 | 3,8 % |
| Classe C | 53 | 18,3 % |
| Classe D | 134 | 46,2 % |
| Classe E | 53 | 18,3 % |
| Classe F | 24 | 8,3 % |
| Classe G | 9 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (46 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 14,5 % |
| Classe B | 83 | 28,6 % |
| Classe C | 48 | 16,6 % |
| Classe D | 77 | 26,6 % |
| Classe E | 24 | 8,3 % |
| Classe F | 13 | 4,5 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 40 | 13 |
| Classe D | 109 | 25 |
| Classe E | 47 | 6 |
| Classe F | 22 | 2 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (223), appartements classés D (199), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 13 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bruyères-et-Montbérault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
768 logements sont décomptés dans le parc de Bruyères-et-Montbérault au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,8 % du parc se compose de maisons (720 unités). Côté cadre local, Bruyères-et-Montbérault est une commune des plaines flamandes.
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,7 %) sur la location (28,8 %). Le segment social représente 6,8 % du parc occupé à titre principal.
Le noyau ancien du parc pèse 14,0 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 218 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 57,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Bruyères-et-Montbérault reste stable (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Bruyères-et-Montbérault est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Bruyères-et-Montbérault a bondi de +14,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 411 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Aisne
- Prix en forte hausse : +14,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bruyères-et-Montbérault
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bruyères-et-Montbérault
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bruyères-et-Montbérault s'établit à 1 622 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bruyères-et-Montbérault se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Aisne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bruyères-et-Montbérault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bruyères-et-Montbérault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 250 €/m² à 1 622 €/m² (+29,8 %), pour 24 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 622 € | 1 622 € |
| Prix moyen/m² | 1 440 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 250 € |
| 2022 | 17 | 1 486 € |
| 2023 | 25 | 1 420 € |
| 2024 | 31 | 1 417 € |
| 2025 | 24 | 1 622 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 76 autorisations et 48 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Vacance longue durée à Bruyères-et-Montbérault
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bruyères-et-Montbérault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Bruyères-et-Montbérault, dont 0 en 2025 (-61 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bruyères-et-Montbérault
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bruyères-et-Montbérault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bruyères-et-Montbérault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 290 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bruyères-et-Montbérault: la classe D domine, 11,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bruyères-et-Montbérault
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bruyères-et-Montbérault : cadre de vie et logement
Bruyères-et-Montbérault, commune de 1 411 habitants étendue sur 11,61 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bruyères-et-Montbérault
Bruyères-et-Montbérault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bruyères-et-Montbérault
Composition du parc immobilier à Bruyères-et-Montbérault
768 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,8 % du parc à Bruyères-et-Montbérault, 6,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bruyères-et-Montbérault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 687 logements).
- Avant 1919 14,0 % 96 logts
- 1919-1945 13,1 % 90 logts
- 1946-1970 14,4 % 99 logts
- 1971-1990 35,8 % 246 logts
- 1991-2005 15,7 % 108 logts
- 2006-2020 7,0 % 48 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bruyères-et-Montbérault
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bruyères-et-Montbérault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Sud Est Laonnois PPRN Approuvé approuvé le 19/11/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bruyères-et-Montbérault
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 688 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bruyères-et-Montbérault
Quel est le prix de l'immobilier à Bruyères-et-Montbérault ?
Le prix médian au m² à Bruyères-et-Montbérault est de 1 622 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Bruyères-et-Montbérault se situe-t-elle dans le Aisne ?
Bruyères-et-Montbérault se classe au 185ᵉ rang sur 768 communes du Aisne — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bruyères-et-Montbérault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bruyères-et-Montbérault est de 6,5 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bruyères-et-Montbérault.
Communes limitrophes de Bruyères-et-Montbérault
Bruyères-et-Montbérault est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 24 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 622 €/m² à Bruyères-et-Montbérault, niveau conforme à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +29,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Bruyères-et-Montbérault. Sur l'ensemble de la période, 116 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +14,5 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 622 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Le bien médian (104 m² à 168 688 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Bruyères-et-Montbérault (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 9 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Bruyères-et-Montbérault s'interprète dans un contexte plus large — Bruyères-et-Montbérault est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.