01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 77 résidences principales, 9 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 77 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 9 | 8,8 % |
| Logements vacants | 16 | 15,7 % |
Sur les 102 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 29 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 13,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,6 % |
| 3 pièces | 3 | 3,9 % |
| 4 pièces | 21 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 66,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 | 101 | 102 |
| Rés. principales | 78 | 79 | 77 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 9 |
| Vacants | 14 | 14 | 16 |
Commune voisine de taille comparable, Cunfin (18 km) affiche 46,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,1 % de propriétaires face à 12,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 19,5 % |
| Électricité | 24 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 36 | 46,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour électricité, 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 77 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,2 % |
| 1 voiture | 38 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 45,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 44 | 16 | 1 |
| 1975 | 72 | 49 | 8 | 15 |
| 1982 | 90 | 68 | 10 | 12 |
| 1990 | 90 | 68 | 14 | 8 |
| 1999 | 89 | 68 | 11 | 10 |
| 2006 | 93 | 71 | 10 | 12 |
| 2011 | 100 | 78 | 9 | 14 |
| 2016 | 101 | 79 | 7 | 14 |
| 2022 | 102 | 77 | 9 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 61 logements, le total atteint 102 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 16 | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 6 | 60,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe D (60 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 5 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 395 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 119 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 395 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 3 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 269 kWh/m²/an côté maisons, D à 219 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prusly-sur-Ource (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 102 logements de Prusly-sur-Ource, 16 sont vacants — soit 15,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Une typologie quasi monomorphe — 92,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Prusly-sur-Ource est dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 262 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Prusly-sur-Ource (86,1 % de propriétaires).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Prusly-sur-Ource: 28,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Prusly-sur-Ource, le parc fait moins bien que le repère national: D et 254 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 46,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Prusly-sur-Ource: 45,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Prusly-sur-Ource. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 262 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Prusly-sur-Ource a bondi de +388,5 % en un an, signal rare sur une commune de 164 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +388,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Prusly-sur-Ource
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Prusly-sur-Ource
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Prusly-sur-Ource s'établit à 1 573 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Prusly-sur-Ource Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Prusly-sur-Ource
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 573 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +47,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 573 € | 1 573 € |
| Prix moyen/m² | 1 573 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 066 € |
| 2022 | 2 | 2 249 € |
| 2023 | 4 | 322 € |
| 2025 | 1 | 1 573 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Prusly-sur-Ource (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Prusly-sur-Ource totalise 3 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Prusly-sur-Ource
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Prusly-sur-Ource
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Prusly-sur-Ource
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Prusly-sur-Ource est D, avec 20,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Prusly-sur-Ource
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Prusly-sur-Ource : cadre de vie et logement
Prusly-sur-Ource compte 164 habitants, à 262 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 833 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Prusly-sur-Ource
Prusly-sur-Ource et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Prusly-sur-Ource
Composition du parc immobilier à Prusly-sur-Ource
102 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Prusly-sur-Ource est composé très majoritairement de maisons (95,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Prusly-sur-Ource
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 76 logements).
- Avant 1919 28,9 % 22 logts
- 1919-1945 9,2 % 7 logts
- 1946-1970 9,2 % 7 logts
- 1971-1990 38,2 % 29 logts
- 1991-2005 1,3 % 1 logts
- 2006-2019 13,2 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Prusly-sur-Ource
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Prusly-sur-Ource
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Prusly-sur-Ource
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 997 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Prusly-sur-Ource
Quel est le prix de l'immobilier à Prusly-sur-Ource ?
Le prix médian au m² à Prusly-sur-Ource est de 1 573 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Prusly-sur-Ource se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Prusly-sur-Ource se situe dans la moyenne départementale du Côte-d'Or.
Quel rendement locatif espérer à Prusly-sur-Ource ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Prusly-sur-Ource est de 5,3 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Prusly-sur-Ource est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Prusly-sur-Ource est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Prusly-sur-Ource est contenu: 1 573 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -36,4 % comparé à la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +47,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Prusly-sur-Ource. 11 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +388,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Prusly-sur-Ource à un niveau significatif — 1 573 €/m² en médiane. Le bien médian (89 m² à 139 997 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Prusly-sur-Ource avoisinent 6,6 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (8,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Prusly-sur-Ource est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 262 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.