01 Le parc de logements
Le parc comprend 405 logements dont 239 résidences principales, 125 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 59,0 % |
| Résidences secondaires | 125 | 30,9 % |
| Logements vacants | 41 | 10,1 % |
Sur les 405 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 26 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 67 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 51 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 30 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,5 % |
| 2 pièces | 19 | 7,9 % |
| 3 pièces | 41 | 17,2 % |
| 4 pièces | 68 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 43,9 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 362 | 394 | 405 |
| Rés. principales | 204 | 235 | 239 |
| Rés. secondaires | 121 | 101 | 125 |
| Vacants | 36 | 58 | 41 |
À Saint-Crépin, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 37,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 50 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 5,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,0 %, locataires 20,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 56 | 23,4 % |
| Électricité | 74 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 106 | 44,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,3 % |
| 1 voiture | 106 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 52,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 88 | 10 | 55 |
| 1975 | 176 | 92 | 34 | 50 |
| 1982 | 222 | 116 | 71 | 35 |
| 1990 | 283 | 135 | 114 | 34 |
| 1999 | 254 | 149 | 87 | 18 |
| 2006 | 325 | 201 | 113 | 11 |
| 2011 | 362 | 204 | 121 | 36 |
| 2016 | 394 | 235 | 101 | 58 |
| 2022 | 405 | 239 | 125 | 41 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 153 logements, le total atteint 405 en 2022 (+165 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 44 | 44 | 47 | 37 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 10 | 16,9 % |
| Classe D | 16 | 27,1 % |
| Classe E | 17 | 28,8 % |
| Classe F | 5 | 8,5 % |
| Classe G | 7 | 11,9 % |
Le graphique décompose les 59 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,3 % |
| Classe B | 14 | 23,7 % |
| Classe C | 20 | 33,9 % |
| Classe D | 7 | 11,9 % |
| Classe E | 2 | 3,4 % |
| Classe F | 6 | 10,2 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 368 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 342 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 368 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 10 | 6 |
| Classe E | 6 | 11 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (292 kWh/m²/an); côté appartements, E (278).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puy-Saint-Pierre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Puy-Saint-Pierre compte 405 logements, dont une part significative — 30,9 %, soit 125 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle reste largement majoritaire (64,9 % du parc contre 35,1 % d'appartements). L'environnement communal: une commune montagnarde des Alpes du Sud, en haute montagne, à 1 848 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Puy-Saint-Pierre (74,0 %), complétée par 20,9 % de locataires.
Le bâti de Puy-Saint-Pierre s'étend d'un noyau historique (24,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,8 % après 2006). DPE: classe E dominante et 286 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). 52,3 % des ménages de Puy-Saint-Pierre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune montagnarde des Alpes du Sud — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en haute montagne, à 1 848 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Puy-Saint-Pierre en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Puy-Saint-Pierre : -10,9 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Hautes-Alpes
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -10,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Puy-Saint-Pierre
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Puy-Saint-Pierre : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Puy-Saint-Pierre
Estimation sur un maison type de 111 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Puy-Saint-Pierre.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Puy-Saint-Pierre ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Puy-Saint-Pierre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puy-Saint-Pierre s'établit à 3 425 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Puy-Saint-Pierre se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Hautes-Alpes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puy-Saint-Pierre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puy-Saint-Pierre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 425 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
40,0 % de maisons et 60,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 60,0 % des mutations, pour un prix médian de 4 543 €/m² (maisons) contre 2 297 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 2 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 425 € | 4 543 € | 2 297 € |
| Prix moyen/m² | 3 539 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 283 € |
| 2022 | 9 | 4 491 € |
| 2023 | 9 | 2 800 € |
| 2024 | 6 | 3 844 € |
| 2025 | 5 | 3 425 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 80 autorisations pour 60 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Puy-Saint-Pierre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Puy-Saint-Pierre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Puy-Saint-Pierre, -31 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Puy-Saint-Pierre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Puy-Saint-Pierre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Puy-Saint-Pierre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Puy-Saint-Pierre: classe E en tête, 20,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Puy-Saint-Pierre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puy-Saint-Pierre : cadre de vie et logement
Puy-Saint-Pierre compte 518 habitants, à 1 794 m d'altitude. Le climat local affiche 4,8 °C de moyenne annuelle et 774 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puy-Saint-Pierre
Puy-Saint-Pierre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puy-Saint-Pierre
Composition du parc immobilier à Puy-Saint-Pierre
405 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 263 maisons et 142 appartements à à Puy-Saint-Pierre.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Puy-Saint-Pierre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 234 logements).
- Avant 1919 24,8 % 58 logts
- 1919-1945 0,9 % 2 logts
- 1946-1970 11,1 % 26 logts
- 1971-1990 28,6 % 67 logts
- 1991-2005 21,8 % 51 logts
- 2006-2019 12,8 % 30 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Puy-Saint-Pierre
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Puy-Saint-Pierre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puy-Saint-Pierre
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
380 175 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Puy-Saint-Pierre : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Puy-Saint-Pierre grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Puy-Saint-Pierre
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Puy-Saint-Pierre
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Puy-Saint-Pierre
Quel est le prix de l'immobilier à Puy-Saint-Pierre ?
Le prix médian au m² à Puy-Saint-Pierre est de 3 425 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 504 000 €.
Comment Puy-Saint-Pierre se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Puy-Saint-Pierre se classe au 28ᵉ rang sur 158 communes du Hautes-Alpes — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Puy-Saint-Pierre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puy-Saint-Pierre est de 2,5 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Puy-Saint-Pierre prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Puy-Saint-Pierre est-il énergétiquement dégradé ?
20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Puy-Saint-Pierre.
Communes limitrophes de Puy-Saint-Pierre
Puy-Saint-Pierre est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Puy-Saint-Pierre est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 425 €/m² en 2026, soit +36,0 % de plus que la médiane des Hautes-Alpes (2 518 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +4,3 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 39 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -10,9 % du prix médian.
Marché mixte à Puy-Saint-Pierre: maisons à 4 543 €/m² et appartements à 2 297 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Puy-Saint-Pierre, un logement de 111 m² (504 273 €) représente 20,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Puy-Saint-Pierre: 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 30,9 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Puy-Saint-Pierre est une commune montagnarde des Alpes du Sud. Contexte physique: en haute montagne, à 1 848 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.