01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 725 logements dont 5 284 résidences principales, 3 632 résidences secondaires et 810 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 284 | 54,3 % |
| Résidences secondaires | 3 632 | 37,3 % |
| Logements vacants | 810 | 8,3 % |
Parmi les 9 725 logements du parc, 54 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 514 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 286 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 930 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 1 828 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 980 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 691 | 13,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 302 | 5,7 % |
| 2 pièces | 945 | 17,9 % |
| 3 pièces | 1 588 | 30,1 % |
| 4 pièces | 1 272 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 177 | 22,3 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 114 | 8 668 | 9 725 |
| Rés. principales | 5 169 | 5 148 | 5 284 |
| Rés. secondaires | 2 316 | 2 889 | 3 632 |
| Vacants | 628 | 631 | 810 |
À 79 km, Le Pont-De-Claix (10 956 hab.) enregistre 47,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 725 | 51,6 % |
| Locataires (privé) | 1 597 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 687 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 274 | 5,2 % |
La répartition du parc occupé: 51,6 % de propriétaires, 43,2 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 3,9 % |
| Fioul | 1 708 | 32,3 % |
| Électricité | 2 372 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 67 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 932 | 17,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 836 |
| 2 à 4 ans | 1 297 |
| 5 à 9 ans | 990 |
| 10 ans ou plus | 2 161 |
| Total ménages | 5 284 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 377 |
| Sous-occupation modérée | 1 711 |
| Sous-occupation accentuée | 993 |
| Suroccupation modérée | 451 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 748 | 14,2 % |
| 1 voiture | 2 998 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 538 | 29,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 57 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 108 | 2 554 | 276 | 278 |
| 1975 | 3 709 | 3 016 | 359 | 334 |
| 1982 | 4 471 | 3 311 | 697 | 463 |
| 1990 | 5 978 | 4 282 | 1 226 | 470 |
| 1999 | 7 006 | 4 485 | 2 032 | 489 |
| 2006 | 7 707 | 4 825 | 2 363 | 519 |
| 2011 | 8 114 | 5 169 | 2 316 | 628 |
| 2016 | 8 668 | 5 148 | 2 889 | 631 |
| 2022 | 9 725 | 5 284 | 3 632 | 810 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 108 logements, le total atteint 9 725 en 2022 (+213 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 383 | 1 264 | 1 352 | 1 462 | 1 035 | 653 |
| Dont vacants > 2 ans | 349 | 378 | 402 | 424 | 218 | 385 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0,6 % |
| Classe B | 95 | 2,3 % |
| Classe C | 718 | 17,3 % |
| Classe D | 1 312 | 31,7 % |
| Classe E | 1 476 | 35,6 % |
| Classe F | 322 | 7,8 % |
| Classe G | 197 | 4,8 % |
La classe E domine avec 36 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 456 | 11,0 % |
| Classe B | 2 050 | 49,5 % |
| Classe C | 798 | 19,3 % |
| Classe D | 177 | 4,3 % |
| Classe E | 341 | 8,2 % |
| Classe F | 201 | 4,8 % |
| Classe G | 122 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 221 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 141 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 320 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18 |
| Classe B | 8 | 87 |
| Classe C | 38 | 680 |
| Classe D | 121 | 1 191 |
| Classe E | 89 | 1 387 |
| Classe F | 42 | 280 |
| Classe G | 50 | 147 |
Côté maisons, la dominante est ? (295 kWh/m²/an); côté appartements, ? (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 46 |
| T2 | 240 |
| T3 | 515 |
| T4 | 417 |
| T5+ | 74 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Briançon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Briançon se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 3 632 logements sur 9 725 (37,3 %), contre 5 284 résidences principales. Habitat majoritairement collectif — 81,4 % du parc en appartements contre 18,6 % en maisons. Côté cadre local, Briançon est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, à une altitude moyenne de 1 586 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Les deux statuts se partagent le parc de Briançon: 51,6 % en propriété occupante, 43,2 % en location. Le logement social occupe une place de 13,0 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Briançon s'étend d'un noyau historique (9,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,2 % après 2006). Le parc de Briançon présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 261 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,5 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,2 % à son parc résidentiel. 14,2 % des ménages de Briançon n'ont pas de voiture, 29,1 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages des Alpes méridionales. Côté topographie, Briançon se trouve à une altitude moyenne de 1 586 m, en contexte alpin ou pyrénéen, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 284 résidences principales de Briançon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.