01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 797 logements dont 5 576 résidences principales, 3 521 résidences secondaires et 700 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 576 | 56,9 % |
| Résidences secondaires | 3 521 | 35,9 % |
| Logements vacants | 700 | 7,1 % |
Parmi les 9 797 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 36 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 539 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 271 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 1 008 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 1 904 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 999 | 18,1 % |
| 2006-2020 | 803 | 14,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 307 | 5,5 % |
| 2 pièces | 950 | 17,0 % |
| 3 pièces | 1 690 | 30,3 % |
| 4 pièces | 1 353 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 276 | 22,9 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 23 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 559 | 8 703 | 9 797 |
| Rés. principales | 5 499 | 5 114 | 5 576 |
| Rés. secondaires | 2 278 | 2 847 | 3 521 |
| Vacants | 782 | 741 | 700 |
À 79 km, Le Pont-de-Claix (10 956 hab.) enregistre 51,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 789 | 50,0 % |
| Locataires (privé) | 1 586 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 875 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 326 | 5,8 % |
La répartition du parc occupé: 50,0 % de propriétaires, 44,1 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 324 | 5,8 % |
| Fioul | 1 668 | 29,9 % |
| Électricité | 2 404 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 58 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 1 121 | 20,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par fioul (30 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 774 |
| 2 à 4 ans | 1 461 |
| 5 à 9 ans | 1 194 |
| 10 ans ou plus | 2 147 |
| Total ménages | 5 576 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 489 |
| Sous-occupation modérée | 1 750 |
| Sous-occupation accentuée | 1 017 |
| Sous-occupation très accentuée | 899 |
| Suroccupation modérée | 452 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 800 | 14,3 % |
| 1 voiture | 3 115 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 661 | 29,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 56 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 108 | 2 554 | 276 | 278 |
| 1975 | 3 709 | 3 016 | 359 | 334 |
| 1982 | 4 471 | 3 311 | 697 | 463 |
| 1990 | 5 978 | 4 282 | 1 226 | 470 |
| 1999 | 7 006 | 4 485 | 2 032 | 489 |
| 2007 | 7 866 | 4 752 | 2 619 | 495 |
| 2012 | 8 559 | 5 499 | 2 278 | 782 |
| 2017 | 8 703 | 5 114 | 2 847 | 741 |
| 2023 | 9 797 | 5 576 | 3 521 | 700 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 108 logements, le total atteint 9 797 en 2023 (+215 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 383 | 1 264 | 1 352 | 1 462 | 1 035 | 653 | 767 |
| Dont vacants > 2 ans | 349 | 378 | 402 | 424 | 218 | 385 | 236 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0,6 % |
| Classe B | 103 | 2,4 % |
| Classe C | 748 | 17,2 % |
| Classe D | 1 371 | 31,6 % |
| Classe E | 1 547 | 35,6 % |
| Classe F | 343 | 7,9 % |
| Classe G | 205 | 4,7 % |
La classe E domine avec 36 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 470 | 10,8 % |
| Classe B | 2 128 | 49,0 % |
| Classe C | 865 | 19,9 % |
| Classe D | 193 | 4,4 % |
| Classe E | 351 | 8,1 % |
| Classe F | 210 | 4,8 % |
| Classe G | 126 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 221 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 322 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 19 |
| Classe B | 9 | 94 |
| Classe C | 40 | 708 |
| Classe D | 126 | 1 245 |
| Classe E | 93 | 1 454 |
| Classe F | 42 | 301 |
| Classe G | 53 | 152 |
Côté maisons, la dominante est D (295 kWh/m²/an); côté appartements, E (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 46 |
| T2 | 240 |
| T3 | 515 |
| T4 | 417 |
| T5+ | 74 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Briançon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Briançon se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 3 521 logements sur 9 797 (35,9 %), contre 5 576 résidences principales. Habitat majoritairement collectif — 82,0 % du parc en appartements contre 18,0 % en maisons. Côté cadre local, Briançon est dans la tradition des Alpes méridionales.
Les deux statuts se partagent le parc de Briançon: 50,0 % en propriété occupante, 44,1 % en location. Le logement social occupe une place de 15,7 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Briançon s'étend d'un noyau historique (9,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,5 % après 2006). Le parc de Briançon présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 262 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,6 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,1 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +12,6 % à son parc résidentiel. 14,3 % des ménages de Briançon n'ont pas de voiture, 29,8 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des Alpes méridionales.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 5 576 résidences principales de Briançon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Briançon en 2026 ?
Le marché immobilier de Briançon a bondi de +10,4 % en un an, signal rare sur une commune de 11 411 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ⚠ 10,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Hautes-Alpes
- Prix en forte hausse : +10,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Briançon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Briançon : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Briançon
Estimation sur un maison type de 111 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Briançon.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Briançon ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Briançon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Briançon s'établit à 3 272 €, sur la base de 283 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Briançon se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Hautes-Alpes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 72,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Briançon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Briançon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 315 €/m² → 3 272 €/m² (+41,3 %), volume annuel actuel 283 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
12,7 % de maisons et 87,3 % d'appartements parmi les 283 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (87,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 781 €/m² pour les maisons et 3 177 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 283 | 36 | 247 |
| Prix médian/m² | 3 272 € | 3 781 € | 3 177 € |
| Prix moyen/m² | 3 367 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 289 | 2 315 € |
| 2022 | 328 | 2 489 € |
| 2023 | 244 | 2 784 € |
| 2024 | 246 | 2 963 € |
| 2025 | 283 | 3 272 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 810 logements ont été autorisés et 2 314 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Vacance longue durée à Briançon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Briançon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Briançon: 670 logements autorisés sur 5 ans, 117 pour la dernière année (+27 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Briançon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Briançon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (72,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Briançon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 343 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Briançon: majorité classée E, part de passoires thermiques à 12,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Briançon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Briançon : cadre de vie et logement
Briançon compte 11 411 habitants sur 28,07 km². Le climat local affiche 4,8 °C de moyenne annuelle et 774 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 822 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Briançon
Briançon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Briançon
Composition du parc immobilier à Briançon
9 797 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 82,0 % d'appartements, 18,0 % de maisons — profil urbain marqué.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Briançon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 524 logements).
- Avant 1919 9,8 % 539 logts
- 1919-1945 4,9 % 271 logts
- 1946-1970 18,2 % 1 008 logts
- 1971-1990 34,5 % 1 904 logts
- 1991-2005 18,1 % 999 logts
- 2006-2020 14,5 % 803 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Briançon
822 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Briançon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi - Briançon PPRN Approuvé approuvé le 08/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Briançon
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
363 192 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Briançon : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Briançon grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Briançon
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Briançon
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Briançon
Quel est le prix de l'immobilier à Briançon ?
Le prix médian au m² à Briançon est de 3 272 € (données DVF, 283 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 420 000 €.
Comment Briançon se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Briançon se classe au 34ᵉ rang sur 156 communes du Hautes-Alpes — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Briançon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Briançon est de 3,0 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Briançon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Briançon.
Communes limitrophes de Briançon
Briançon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Briançon s'échange à 3 272 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Briançon a progressé de +41,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 1 390 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,4 %.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (87,3 %), vendus autour de 3 177 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Briançon, un logement de 111 m² (419 691 €) représente 16,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,4 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Avec 35,9 % de résidences secondaires, Briançon est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 670 logements autorisés, soit 134/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Briançon s'interprète dans un contexte plus large — Briançon est dans la tradition des Alpes méridionales, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.