01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 614 logements dont 710 résidences principales, 2 843 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 710 | 19,6 % |
| Résidences secondaires | 2 843 | 78,7 % |
| Logements vacants | 61 | 1,7 % |
Parmi les 3 614 logements du parc, 20 % assurent la fonction de résidence principale, contre 79 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 102 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 262 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 185 | 26,1 % |
| 2006-2019 | 80 | 11,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,7 % |
| 2 pièces | 84 | 11,8 % |
| 3 pièces | 191 | 26,9 % |
| 4 pièces | 190 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 233 | 32,8 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 409 | 3 559 | 3 614 |
| Rés. principales | 754 | 740 | 710 |
| Rés. secondaires | 2 576 | 2 717 | 2 843 |
| Vacants | 80 | 102 | 61 |
Pour référence, Eygliers (28 km) affiche 46,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 486 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 107 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 82 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 35 | 4,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,5 % de propriétaires occupants, 26,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,7 % |
| Fioul | 234 | 33,0 % |
| Électricité | 272 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 191 | 26,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 33 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 451 |
| Total ménages | 710 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 145 |
| Sous-occupation modérée | 199 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 7,2 % |
| 1 voiture | 342 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 317 | 44,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 544 | 268 | 212 | 64 |
| 1975 | 1 195 | 335 | 838 | 22 |
| 1982 | 2 185 | 512 | 1 561 | 112 |
| 1990 | 2 510 | 558 | 1 879 | 73 |
| 1999 | 2 657 | 659 | 1 978 | 20 |
| 2006 | 2 917 | 730 | 2 148 | 39 |
| 2011 | 3 409 | 754 | 2 576 | 80 |
| 2016 | 3 559 | 740 | 2 717 | 102 |
| 2022 | 3 614 | 710 | 2 843 | 61 |
Trajectoire de long terme: 544 logements en 1968, 3 614 en 2022 (+564 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 435 | 425 | 398 | 431 | 255 | 137 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 80 | 59 | 61 | 41 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 2 | 0,2 % |
| Classe C | 47 | 5,0 % |
| Classe D | 221 | 23,4 % |
| Classe E | 520 | 55,1 % |
| Classe F | 82 | 8,7 % |
| Classe G | 68 | 7,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (55 %), 6 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 3,0 % |
| Classe B | 342 | 36,3 % |
| Classe C | 184 | 19,5 % |
| Classe D | 69 | 7,3 % |
| Classe E | 221 | 23,4 % |
| Classe F | 58 | 6,2 % |
| Classe G | 41 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 391 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 373 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 328 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 270 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 216 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 391 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 139 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 37 |
| Classe D | 15 | 206 |
| Classe E | 25 | 495 |
| Classe F | 11 | 71 |
| Classe G | 21 | 47 |
Côté maisons, la dominante est ? (359 kWh/m²/an); côté appartements, ? (299).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 26 |
| T3 | 38 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Chaffrey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Chaffrey est marqué par la villégiature — 2 843 résidences secondaires sur 3 614 logements (78,7 %). Profil très urbain: l'appartement (à 74,8 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (25,2 %). Le cadre local de Saint-Chaffrey est une commune montagnarde des Alpes du Sud, dans un cadre de haute montagne, à 1 919 m d'altitude.
Avec 68,5 % de propriétaires et 26,6 % de locataires, Saint-Chaffrey se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 11,5 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Chaffrey combine un noyau ancien (9,3 %) et une couronne plus récente (11,3 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 305 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,3 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Saint-Chaffrey varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Chaffrey: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Chaffrey appartient au tissu une commune montagnarde des Alpes du Sud, repère pour lire son marché résidentiel. Saint-Chaffrey est dans un cadre de haute montagne, à 1 919 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.