01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 932 logements dont 133 résidences principales, 2 777 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 4,5 % |
| Résidences secondaires | 2 777 | 94,7 % |
| Logements vacants | 22 | 0,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 932 logements: 5 % sont habités en permanence, 95 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 68 | 51,1 % |
| 1991-2005 | 26 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 14 | 10,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 4,5 % |
| 2 pièces | 24 | 18,0 % |
| 3 pièces | 25 | 18,8 % |
| 4 pièces | 34 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 33,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 861 | 2 883 | 2 932 |
| Rés. principales | 150 | 137 | 133 |
| Rés. secondaires | 2 683 | 2 735 | 2 777 |
| Vacants | 28 | 11 | 22 |
À titre de comparaison : 36,1 % de part de propriétaires à Réotier, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 17 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 9,0 % |
La répartition du parc occupé: 64,7 % de propriétaires, 26,3 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 37 | 27,8 % |
| Électricité | 57 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 33 | 24,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par fioul (28 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 9,0 % |
| 1 voiture | 64 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 42,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 43 | 112 | 5 |
| 1975 | 691 | 60 | 489 | 142 |
| 1982 | 1 288 | 105 | 1 104 | 79 |
| 1990 | 2 032 | 103 | 1 884 | 45 |
| 1999 | 2 161 | 125 | 2 019 | 17 |
| 2006 | 2 703 | 133 | 2 553 | 17 |
| 2011 | 2 861 | 150 | 2 683 | 28 |
| 2016 | 2 883 | 137 | 2 735 | 11 |
| 2022 | 2 932 | 133 | 2 777 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 160 à 2 932, soit +1733 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 235 | 198 | 215 | 125 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 31 | 34 | 33 | 24 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 54 | 8,4 % |
| Classe D | 246 | 38,4 % |
| Classe E | 276 | 43,1 % |
| Classe F | 38 | 5,9 % |
| Classe G | 26 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 43 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 4,5 % |
| Classe B | 358 | 55,9 % |
| Classe C | 219 | 34,2 % |
| Classe D | 17 | 2,7 % |
| Classe E | 10 | 1,6 % |
| Classe F | 4 | 0,6 % |
| Classe G | 3 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 56 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 384 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 323 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 249 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 161 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 384 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 161 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 52 |
| Classe D | 5 | 241 |
| Classe E | 15 | 261 |
| Classe F | 3 | 35 |
| Classe G | 5 | 21 |
Les maisons affichent une classe dominante E (342 kWh/m²/an), les appartements E (297) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puy-Saint-Vincent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Puy-Saint-Vincent est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Hautes-Alpes. (sur 162 communes) Voir le classement
- Puy-Saint-Vincent se classe 2e commune ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 34 849 communes) Voir le classement
- Puy-Saint-Vincent est le petit village ayant le moins de passoires thermiques du département Hautes-Alpes. (sur 87 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 2 777 résidences secondaires dans le parc de Puy-Saint-Vincent, soit 94,7 % du total. Profil très urbain: l'appartement (à 88,7 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (11,3 %). Ce contexte résidentiel — Puy-Saint-Vincent est au cœur du massif des Alpes méridionales, en montagne, à 1 270 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Puy-Saint-Vincent: 64,7 % contre 26,3 % de locataires. 12,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (9,8 % avant 1919) et constructions récentes (10,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 300 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 42,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Puy-Saint-Vincent varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Puy-Saint-Vincent est au cœur du massif des Alpes méridionales. Le contexte naturel (en montagne, à 1 270 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 133 résidences principales de Puy-Saint-Vincent et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Puy-Saint-Vincent en 2026 ?
Le marché immobilier de Puy-Saint-Vincent a bondi de +10,4 % en un an, signal rare sur une commune de 270 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (63ᵉ rang sur 158 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +10,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Puy-Saint-Vincent
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Puy-Saint-Vincent : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Puy-Saint-Vincent
Estimation sur un maison type de 69 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Puy-Saint-Vincent.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Puy-Saint-Vincent ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Puy-Saint-Vincent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puy-Saint-Vincent s'établit à 2 842 €, sur la base de 97 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puy-Saint-Vincent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puy-Saint-Vincent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 842 €/m² de prix médian pour 97 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +42,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 25 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
5,2 % de maisons et 94,8 % d'appartements parmi les 97 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 94,8 % des mutations, pour un prix médian de 5 333 €/m² (maisons) contre 2 819 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 97 | 5 | 92 |
| Prix médian/m² | 2 842 € | 5 333 € | 2 819 € |
| Prix moyen/m² | 3 081 € | ||
| Surface médiane | – | 69 m² | 25 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 2 000 € |
| 2022 | 112 | 2 275 € |
| 2023 | 95 | 2 480 € |
| 2024 | 72 | 2 575 € |
| 2025 | 97 | 2 842 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 134 autorisations et 42 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 31 %.
Vacance longue durée à Puy-Saint-Vincent
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Puy-Saint-Vincent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 22 logements autorisés à à Puy-Saint-Vincent, dont 4 en 2025 (+38 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Puy-Saint-Vincent
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Puy-Saint-Vincent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Puy-Saint-Vincent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 640 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Puy-Saint-Vincent: la classe E domine, 10,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Puy-Saint-Vincent
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puy-Saint-Vincent : cadre de vie et logement
Puy-Saint-Vincent, commune de 270 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 2 052 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (8,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puy-Saint-Vincent
Puy-Saint-Vincent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puy-Saint-Vincent
Composition du parc immobilier à Puy-Saint-Vincent
2 932 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (88,6 %) sur un total de 2 932 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Puy-Saint-Vincent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 133 logements).
- Avant 1919 9,8 % 13 logts
- 1919-1945 0,8 % 1 logts
- 1946-1970 8,3 % 11 logts
- 1971-1990 51,1 % 68 logts
- 1991-2005 19,5 % 26 logts
- 2006-2019 10,5 % 14 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Puy-Saint-Vincent
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Puy-Saint-Vincent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puy-Saint-Vincent
Pour une maison de 69 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 098 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Puy-Saint-Vincent : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Puy-Saint-Vincent grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Puy-Saint-Vincent
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Puy-Saint-Vincent
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Puy-Saint-Vincent
Quel est le prix de l'immobilier à Puy-Saint-Vincent ?
Le prix médian au m² à Puy-Saint-Vincent est de 2 842 € (données DVF, 97 transactions). Pour une maison de 69 m² (surface médiane locale), compter environ 368 000 €.
Comment Puy-Saint-Vincent se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Puy-Saint-Vincent se situe au 63ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Puy-Saint-Vincent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puy-Saint-Vincent est de 2,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Puy-Saint-Vincent prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Puy-Saint-Vincent ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Puy-Saint-Vincent.
Communes limitrophes de Puy-Saint-Vincent
Puy-Saint-Vincent est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 97 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 842 €/m² à Puy-Saint-Vincent, niveau conforme à la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Puy-Saint-Vincent gagne +42,1 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 489 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,4 %.
Marché à dominante collective à Puy-Saint-Vincent: 94,8 % d'appartements dans les transactions, à 2 819 €/m² en médiane. Le bien médian (69 m² à 367 977 €) équivaut à 17,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Avec 94,7 % de résidences secondaires, Puy-Saint-Vincent est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Puy-Saint-Vincent: l'équivalent de 4 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (77 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Puy-Saint-Vincent est au cœur du massif des Alpes méridionales. La géographie joue son rôle: la commune est en montagne, à 1 270 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.