01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 414 logements dont 1 062 résidences principales, 198 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 062 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 198 | 14,0 % |
| Logements vacants | 153 | 10,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 414 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 93 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 301 | 29,2 % |
| 1971-1990 | 317 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 129 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 85 | 8,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 2,3 % |
| 2 pièces | 86 | 8,1 % |
| 3 pièces | 233 | 22,0 % |
| 4 pièces | 285 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 433 | 40,8 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 324 | 1 377 | 1 414 |
| Rés. principales | 997 | 1 031 | 1 062 |
| Rés. secondaires | 163 | 175 | 198 |
| Vacants | 163 | 172 | 153 |
À titre de comparaison : 44,5 % de part de propriétaires à Le Bourg-D'oisans, à 45 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 614 | 57,8 % |
| Locataires (privé) | 190 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 219 | 20,6 % |
| Logés gratuitement | 38 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 57,8 % appartiennent à leurs occupants, 38,5 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 1,8 % |
| Fioul | 432 | 40,7 % |
| Électricité | 243 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 44 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 323 | 30,4 % |
Le fioul équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 219 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 555 |
| Total ménages | 1 062 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 362 |
| Sous-occupation accentuée | 268 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 126 | 11,9 % |
| 1 voiture | 492 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 443 | 41,7 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 842 | 739 | 54 | 49 |
| 1975 | 999 | 778 | 107 | 114 |
| 1982 | 1 061 | 836 | 130 | 95 |
| 1990 | 1 080 | 801 | 143 | 136 |
| 1999 | 1 125 | 884 | 181 | 60 |
| 2006 | 1 252 | 958 | 168 | 126 |
| 2011 | 1 324 | 997 | 163 | 163 |
| 2016 | 1 377 | 1 031 | 175 | 172 |
| 2022 | 1 414 | 1 062 | 198 | 153 |
Trajectoire de long terme: 842 logements en 1968, 1 414 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 145 | 140 | 146 | 148 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 61 | 47 | 51 | 44 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 4 | 0,8 % |
| Classe C | 21 | 4,2 % |
| Classe D | 95 | 18,9 % |
| Classe E | 232 | 46,1 % |
| Classe F | 104 | 20,7 % |
| Classe G | 46 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 503 diagnostics: la majorité se situe en classe E (46 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,6 % |
| Classe B | 77 | 15,3 % |
| Classe C | 96 | 19,1 % |
| Classe D | 60 | 11,9 % |
| Classe E | 125 | 24,9 % |
| Classe F | 91 | 18,1 % |
| Classe G | 36 | 7,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (25 %), et 38 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 359 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 359 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 132 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 10 | 11 |
| Classe D | 26 | 69 |
| Classe E | 26 | 206 |
| Classe F | 14 | 90 |
| Classe G | 24 | 22 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (341 kWh/m²/an) et appartements en classe E (296).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 43 |
| T3 | 93 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Argentière-la-Bessée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- L'Argentière-la-Bessée est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Hautes-Alpes. (sur 8 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
L'Argentière-la-Bessée dispose d'un parc de 1 414 logements mêlant résidences principales (75,1 %), secondaires (14,0 %) et vacants (10,8 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,9 % / 46,1 %). L'Argentière-la-Bessée se situe dans un environnement une commune des Alpes du Sud, perchée à 1 270 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Selon l'INSEE, 57,8 % des résidences principales de l'Argentière-la-Bessée sont occupées par leurs propriétaires, 38,5 % par des locataires. Le parc HLM pèse 20,6 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de l'Argentière-la-Bessée mêle deux époques — 10,3 % avant 1919, 8,3 % après 2006. Côté DPE, de l'Argentière-la-Bessée, le parc fait moins bien que le repère national: E et 306 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,8 %. Mode de chauffage dominant: fioul (40,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Alpes du Sud. Le décor géographique — perchée à 1 270 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Analyse du marché immobilier à Argentière-la-Bessée
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers de l'Argentière-la-Bessée
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,9
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1983,5 — Percentile dept : 20/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 23/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 14,0 — Percentile dept : 13/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 47/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 35,2 — Percentile dept : 75/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 77/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 43,4 — Percentile dept : 59/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,5 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 42,2 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 14,0 — Percentile dept : 13/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 47/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 23/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1983,5 — Percentile dept : 80/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 14,0 — Percentile dept : 13/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 23/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 84/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 35,2 — Percentile dept : 26/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Argentière-la-Bessée : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Argentière-la-Bessée
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Argentière-la-Bessée s'établit à 2 231 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Argentière-la-Bessée Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Argentière-la-Bessée
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 33 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 231 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 15 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 231 € | 2 898 € | 1 953 € |
| Prix moyen/m² | 2 586 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 000 € |
| 2022 | 32 | 2 237 € |
| 2023 | 22 | 2 446 € |
| 2024 | 21 | 2 000 € |
| 2025 | 33 | 2 231 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 220 logements ont été autorisés et 126 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Vacance longue durée à Argentière-la-Bessée
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Argentière-la-Bessée (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Argentière-la-Bessée totalise 41 logements sur 5 ans, soit +14 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Argentière-la-Bessée
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Argentière-la-Bessée
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Argentière-la-Bessée
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 503 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Argentière-la-Bessée est E, avec 29,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Argentière-la-Bessée
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Argentière-la-Bessée : cadre de vie et logement
L'Argentière-la-Bessée compte 2 288 habitants, à 1 992 m d'altitude. Le climat local affiche 8,2 °C de moyenne annuelle et 929 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 205 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Argentière-la-Bessée
L'Argentière-la-Bessée et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Argentière-la-Bessée
Composition du parc immobilier à Argentière-la-Bessée
1 414 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Argentière-la-Bessée combine 54,0 % de maisons et 46,0 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Argentière-la-Bessée
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 030 logements).
- Avant 1919 10,3 % 106 logts
- 1919-1945 9,0 % 93 logts
- 1946-1970 29,2 % 301 logts
- 1971-1990 30,8 % 317 logts
- 1991-2005 12,5 % 129 logts
- 2006-2019 8,3 % 85 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Argentière-la-Bessée
205 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Argentière-la-Bessée
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Argentière-la-Bessée
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 717 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Argentière-la-Bessée : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Argentière-la-Bessée
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Argentière-la-Bessée
Quel est le prix de l'immobilier à Argentière-la-Bessée ?
Le prix médian au m² à Argentière-la-Bessée est de 2 231 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 310 000 €.
Comment L'Argentière-la-Bessée se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
L'Argentière-la-Bessée se situe au 102ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Argentière-la-Bessée ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Argentière-la-Bessée est de 3,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Argentière-la-Bessée prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de l'Argentière-la-Bessée est-il énergétiquement dégradé ?
29,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Argentière-la-Bessée.
Communes limitrophes de l'Argentière-la-Bessée
L'Argentière-la-Bessée est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 231 €/m² à Argentière-la-Bessée contre 2 518 €/m² pour les Hautes-Alpes.
Hausse contenue du prix médian: +11,6 % sur la période 2021-2025. 136 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +11,6 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Argentière-la-Bessée — maisons à 2 898 €/m² pour 107 m² en surface médiane, appartements à 1 953 €/m² pour 76 m². Un bien type de 107 m² revient à environ 310 086 €, soit 14,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de l'Argentière-la-Bessée avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 14,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 8 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: L'Argentière-la-Bessée est une commune des Alpes du Sud. Sur le plan physique, la commune est perchée à 1 270 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.