Le taux de résidences secondaires est un indicateur clé de la pression touristique et de la dynamique du marché immobilier local. Il mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc. Dans les Hautes-Alpes, département montagneux très attractif pour les sports d'hiver et d'été, ce taux atteint des sommets. Puy-Saint-Vincent arrive en tête avec un taux impressionnant de 94,7 %, suivi de près par Vars (91,9 %) et Les Orres (91,3 %). Ces valeurs reflètent une économie largement tournée vers la location saisonnière. À l'autre bout du classement, la préfecture Gap affiche un taux de seulement 3,8 %, illustrant l'écart considérable entre les stations et le pôle urbain principal. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, révèlent un territoire où l'immobilier de loisir structure profondément le paysage résidentiel de nombreuses communes.
Avec un taux de résidences secondaires de 94,7 %, Puy-Saint-Vincent est la commune la plus marquée par ce phénomène dans les Hautes-Alpes. Son parc de 2 932 logements, où les propriétaires occupants représentent 64,7 %, est dominé par un marché immobilier orienté vers la location saisonnière, comme en témoigne un prix au m² pour les maisons avoisinant les 5 150 euros.
Station de ski réputée, Vars présente un parc immobilier de près de 4 000 logements, dont 91,9 % sont des résidences secondaires. Le prix des maisons, autour de 4 740 euros le m², et une part de propriétaires occupants de 62 % confirment la prédominance d'un marché de l'investissement locatif dans cette commune de montagne.
Aux Orres, plus de neuf logements sur dix sont des résidences secondaires, un taux de 91,3 % qui façonne le marché. Le parc de 3 389 logements est majoritairement détenu par des propriétaires (66,7 %), avec un prix au m² des maisons établi à 4 155 euros, reflétant la forte attractivité touristique de la station.
Frontalière avec l'Italie, Montgenèvre affiche un taux de résidences secondaires de 91,2 %. Le prix du m² pour les maisons y est le plus élevé du top 5, à 5 630 euros, pour un parc de 2 774 logements. La part des propriétaires occupants, à 50,8 %, est relativement faible, soulignant le poids de l'investissement locatif.
Risoul, avec 90,7 % de résidences secondaires, illustre la forte vocation touristique de son parc immobilier de 4 161 logements. La part des propriétaires occupants y est pourtant élevée à 72,5 %, et le prix au m² des maisons, à 3 670 euros, apparaît comme l'un des plus accessibles parmi les grandes stations du département.
La commune d'Orcières se caractérise par un parc de 4 022 logements où 89,1 % sont des résidences secondaires. Le marché immobilier local, avec un prix moyen de 3 900 euros le m² pour les maisons, est soutenu par une majorité de propriétaires occupants (69,3 %), malgré une vocation touristique très affirmée.
Avec 88,4 % de résidences secondaires, la station du Dévoluy, qui compte 932 habitants, possède un parc immobilier conséquent de 4 632 logements. Le prix au m² des maisons y est notable, à 5 440 euros, et la part des propriétaires occupants atteint 69 %, indiquant un investissement patrimonial important.
Proche de Serre Chevalier, La Salle-les-Alpes présente un taux de résidences secondaires de 86,5 % pour un parc de 3 876 logements. Le prix des maisons, à 5 020 euros le m², et une part de propriétaires occupants de 58,4 % dessinent un marché immobilier montagnard dynamique, orienté vers la location saisonnière.
Saint-Léger-les-Mélèzes se distingue par un taux de résidences secondaires de 81,4 %, l'un des plus élevés du département en dehors des grands domaines skiables. Son parc de 906 logements, avec un prix au m² des maisons à 2 170 euros, est plus abordable, et la part des propriétaires occupants y est forte, à 71,2 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Puy-Saint-Vincent arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Hautes-Alpes avec 94,71 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Hautes-Alpes : 1) Puy-Saint-Vincent, 2) Vars, 3) Les Orres.
Gap est classée dernière (162e) avec 3,78 %.
Ce classement comprend 162 communes de Hautes-Alpes.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Hautes-Alpes est de 41,01 %. La médiane se situe à 37,93 %.
75 communes sur 162 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (41,01 %).
Puy-Saint-Vincent affiche 94,71 % contre 3,78 % pour Gap, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
