01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 242 résidences principales, 6 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,4 % |
| Logements vacants | 6 | 2,4 % |
Sur les 254 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 24 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 75 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 60 | 24,9 % |
| 2006-2019 | 20 | 8,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 15 | 6,2 % |
| 4 pièces | 44 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 73,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 244 | 254 |
| Rés. principales | 218 | 228 | 242 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 6 |
| Vacants | 5 | 7 | 6 |
Pour référence, Bosgouet (11 km) affiche 79,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,9 % de propriétaires face à 8,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 58 | 24,1 % |
| Électricité | 77 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 11,2 % |
| Autre (bois…) | 78 | 32,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 32 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,2 % |
| 1 voiture | 73 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 63,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 30 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 85 | 15 | 1 |
| 1975 | 135 | 113 | 18 | 4 |
| 1982 | 158 | 138 | 13 | 7 |
| 1990 | 165 | 153 | 7 | 5 |
| 1999 | 196 | 187 | 8 | 1 |
| 2006 | 228 | 219 | 7 | 2 |
| 2011 | 230 | 218 | 7 | 5 |
| 2016 | 244 | 228 | 9 | 7 |
| 2022 | 254 | 242 | 6 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 101 logements, le total atteint 254 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 14 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 16,3 % |
| Classe C | 7 | 14,3 % |
| Classe D | 11 | 22,4 % |
| Classe E | 15 | 30,6 % |
| Classe F | 4 | 8,2 % |
| Classe G | 4 | 8,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (31 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,3 % |
| Classe B | 21 | 42,9 % |
| Classe C | 9 | 18,4 % |
| Classe D | 2 | 4,1 % |
| Classe E | 4 | 8,2 % |
| Classe F | 2 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 6,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 118 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (227 kWh/m²/an) et appartements en classe B (188).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quevillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Quevillon rassemble 254 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (242 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (247 unités). Ce contexte résidentiel — Quevillon est au cœur du bocage normand, en plaine, à 21 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Quevillon est caractéristique des communes de propriétaires (89,9 %).
Le noyau ancien du parc pèse 18,2 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 32,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Quevillon a progressé de +4,1 % entre 2016 et 2022. 63,2 % des ménages de Quevillon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Quevillon est au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (en plaine, à 21 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 242 résidences principales de Quevillon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Quevillon a bondi de +20,0 % en un an, signal rare sur une commune de 587 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Seine-Maritime
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +20,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Quevillon
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Quevillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quevillon s'établit à 2 751 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Quevillon se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Quevillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quevillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 074 €/m² → 2 751 €/m² (+32,6 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 751 € | 2 751 € |
| Prix moyen/m² | 2 788 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 074 € |
| 2022 | 8 | 2 713 € |
| 2023 | 4 | 1 728 € |
| 2024 | 3 | 2 292 € |
| 2025 | 6 | 2 751 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Quevillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Quevillon, dont 1 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Quevillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quevillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quevillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Quevillon: la classe E domine, 16,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Quevillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quevillon : cadre de vie et logement
Quevillon compte 587 habitants, à 60 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 816 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quevillon
Quevillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quevillon
Composition du parc immobilier à Quevillon
254 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,2 % du parc à Quevillon, 2,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Quevillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 242 logements).
- Avant 1919 18,2 % 44 logts
- 1919-1945 7,4 % 18 logts
- 1946-1970 9,9 % 24 logts
- 1971-1990 31,0 % 75 logts
- 1991-2005 24,8 % 60 logts
- 2006-2019 8,3 % 20 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Quevillon
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Quevillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quevillon
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
286 104 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quevillon
Quel est le prix de l'immobilier à Quevillon ?
Le prix médian au m² à Quevillon est de 2 751 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 286 000 €.
Comment Quevillon se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Quevillon se classe au 33ᵉ rang sur 705 communes du Seine-Maritime — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Quevillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quevillon est de 5,2 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quevillon.
Communes limitrophes de Quevillon
Quevillon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 751 €/m² à Quevillon, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de la Seine-Maritime au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Quevillon a progressé de +32,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 35 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +20,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 751 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Rapporté au revenu médian de Quevillon, un logement de 104 m² (286 104 €) représente 9,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 11,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Quevillon (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Quevillon est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 21 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).