01 Le parc de logements
Le parc comprend 552 logements dont 517 résidences principales, 21 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 517 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 21 | 3,8 % |
| Logements vacants | 14 | 2,5 % |
Sur les 552 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 80 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 168 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 107 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 54 | 10,6 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 2,5 % |
| 3 pièces | 47 | 9,1 % |
| 4 pièces | 125 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 332 | 64,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 505 | 534 | 552 |
| Rés. principales | 475 | 490 | 517 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 21 |
| Vacants | 16 | 29 | 14 |
La part de propriétaires atteint 79,4 % à Honguemare-Guenouville, commune de 704 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 430 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 48 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 29 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,4 % |
| Fioul | 128 | 24,8 % |
| Électricité | 223 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 28 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 131 | 25,3 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 352 |
| Total ménages | 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,6 % |
| 1 voiture | 206 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 282 | 54,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 213 | 26 | 4 |
| 1975 | 277 | 242 | 20 | 15 |
| 1982 | 323 | 299 | 16 | 8 |
| 1990 | 382 | 350 | 21 | 11 |
| 1999 | 433 | 400 | 16 | 17 |
| 2006 | 495 | 470 | 12 | 13 |
| 2011 | 505 | 475 | 14 | 16 |
| 2016 | 534 | 490 | 15 | 29 |
| 2022 | 552 | 517 | 21 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 243 à 552 logements, soit +127 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 28 | 25 | 14 | 27 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 18 | 17,0 % |
| Classe D | 48 | 45,3 % |
| Classe E | 12 | 11,3 % |
| Classe F | 14 | 13,2 % |
| Classe G | 12 | 11,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,7 % |
| Classe B | 53 | 50,0 % |
| Classe C | 11 | 10,4 % |
| Classe D | 12 | 11,3 % |
| Classe E | 4 | 3,8 % |
| Classe F | 11 | 10,4 % |
| Classe G | 9 | 8,5 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 199 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 47 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (245 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (379).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sahurs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Sahurs de 552 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,7 %). Côté cadre local, Sahurs est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 5,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Sahurs mêle deux époques — 14,1 % avant 1919, 10,6 % après 2006. Le parc de Sahurs présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 248 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,5 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 43,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Sahurs entre 2016 et 2022 (+3,4 %). La multi-motorisation est la norme à Sahurs: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sahurs est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 517 résidences principales de Sahurs et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.