01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 910 logements dont 2 613 résidences principales, 5 939 résidences secondaires et 358 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 613 | 29,3 % |
| Résidences secondaires | 5 939 | 66,7 % |
| Logements vacants | 358 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 29 % de résidences principales, 67 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 8 910 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 149 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 512 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 847 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 472 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 349 | 14,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 116 | 4,4 % |
| 2 pièces | 327 | 12,5 % |
| 3 pièces | 527 | 20,2 % |
| 4 pièces | 484 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 159 | 44,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 264 | 8 556 | 8 910 |
| Rés. principales | 2 671 | 2 607 | 2 613 |
| Rés. secondaires | 5 201 | 5 524 | 5 939 |
| Vacants | 392 | 425 | 358 |
En comparaison, Arradon (à 28 km) enregistre 57,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 791 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 477 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 259 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 86 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,6 % de propriétaires face à 28,2 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 075 | 41,1 % |
| Fioul | 71 | 2,7 % |
| Électricité | 1 209 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 237 | 9,1 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 285 |
| 2 à 4 ans | 448 |
| 5 à 9 ans | 493 |
| 10 ans ou plus | 1 388 |
| Total ménages | 2 613 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 396 |
| Sous-occupation modérée | 583 |
| Sous-occupation accentuée | 461 |
| Suroccupation modérée | 151 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 350 | 13,4 % |
| 1 voiture | 1 495 | 57,2 % |
| 2 voitures ou plus | 768 | 29,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 57 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 619 | 1 548 | 1 903 | 168 |
| 1975 | 4 213 | 1 691 | 2 362 | 160 |
| 1982 | 5 323 | 1 944 | 3 255 | 124 |
| 1990 | 6 273 | 2 026 | 4 162 | 85 |
| 1999 | 7 235 | 2 368 | 4 696 | 171 |
| 2006 | 7 838 | 2 565 | 5 086 | 187 |
| 2011 | 8 264 | 2 671 | 5 201 | 392 |
| 2016 | 8 556 | 2 607 | 5 524 | 425 |
| 2022 | 8 910 | 2 613 | 5 939 | 358 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 619 logements, le total atteint 8 910 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 903 | 962 | 881 | 864 | 640 | 451 |
| Dont vacants > 2 ans | 185 | 235 | 307 | 312 | 209 | 260 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 1,1 % |
| Classe B | 39 | 1,8 % |
| Classe C | 806 | 36,4 % |
| Classe D | 817 | 36,9 % |
| Classe E | 332 | 15,0 % |
| Classe F | 124 | 5,6 % |
| Classe G | 73 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 2 215 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 288 | 13,0 % |
| Classe B | 843 | 38,1 % |
| Classe C | 629 | 28,4 % |
| Classe D | 265 | 12,0 % |
| Classe E | 129 | 5,8 % |
| Classe F | 48 | 2,2 % |
| Classe G | 13 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 4 |
| Classe B | 25 | 14 |
| Classe C | 224 | 582 |
| Classe D | 293 | 524 |
| Classe E | 133 | 199 |
| Classe F | 72 | 52 |
| Classe G | 48 | 25 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (222 kWh/m²/an), les appartements ? (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 84 |
| T3 | 120 |
| T4 | 87 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quiberon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Quiberon reste vacante hors saison — 5 939 résidences secondaires recensées (66,7 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (48,4 % / 51,6 %). La commune est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (14 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 9 km.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,6 % de propriétaires, 28,2 % de locataires. Le logement social occupe une place de 9,9 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Quiberon combine un noyau ancien (5,8 %) et une couronne plus récente (14,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,4 % de ménages sans voiture, 29,4 % à au moins deux voitures.
Quiberon appartient au tissu dans la péninsule armoricaine, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (14 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 9 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 613 résidences principales de Quiberon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.