01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 577 logements dont 2 842 résidences principales, 598 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 842 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 598 | 16,7 % |
| Logements vacants | 137 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 577.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 82 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 286 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 927 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 653 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 595 | 21,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 94 | 3,3 % |
| 2 pièces | 247 | 8,7 % |
| 3 pièces | 388 | 13,7 % |
| 4 pièces | 403 | 14,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 710 | 60,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 081 | 3 223 | 3 577 |
| Rés. principales | 2 416 | 2 514 | 2 842 |
| Rés. secondaires | 508 | 513 | 598 |
| Vacants | 157 | 196 | 137 |
Locminé (4 773 hab., à 27 km) présente 46,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 038 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 566 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 211 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,7 %, locataires 27,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 163 | 40,9 % |
| Fioul | 274 | 9,6 % |
| Électricité | 1 090 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 62 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 253 | 8,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 346 |
| 2 à 4 ans | 553 |
| 5 à 9 ans | 412 |
| 10 ans ou plus | 1 531 |
| Total ménages | 2 842 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 332 |
| Sous-occupation modérée | 471 |
| Sous-occupation accentuée | 505 |
| Suroccupation modérée | 84 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 173 | 6,1 % |
| 1 voiture | 1 376 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 293 | 45,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 774 | 583 | 157 | 34 |
| 1975 | 1 091 | 828 | 179 | 84 |
| 1982 | 1 624 | 1 200 | 309 | 115 |
| 1990 | 1 983 | 1 579 | 347 | 57 |
| 1999 | 2 418 | 1 943 | 397 | 78 |
| 2006 | 2 871 | 2 224 | 549 | 98 |
| 2011 | 3 081 | 2 416 | 508 | 157 |
| 2016 | 3 223 | 2 514 | 513 | 196 |
| 2022 | 3 577 | 2 842 | 598 | 137 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 774 à 3 577 logements, soit +362 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 312 | 275 | 256 | 227 | 244 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 36 | 32 | 25 | 20 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1,5 % |
| Classe B | 60 | 6,3 % |
| Classe C | 479 | 50,1 % |
| Classe D | 243 | 25,4 % |
| Classe E | 97 | 10,1 % |
| Classe F | 46 | 4,8 % |
| Classe G | 18 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 957 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 160 | 16,7 % |
| Classe B | 267 | 27,9 % |
| Classe C | 356 | 37,2 % |
| Classe D | 84 | 8,8 % |
| Classe E | 47 | 4,9 % |
| Classe F | 34 | 3,6 % |
| Classe G | 9 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 33 | 27 |
| Classe C | 172 | 307 |
| Classe D | 163 | 80 |
| Classe E | 70 | 27 |
| Classe F | 45 | 1 |
| Classe G | 15 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (195 kWh/m²/an), les appartements ? (144) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 59 |
| T3 | 95 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arradon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Arradon est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à Arradon: sur 3 577 logements, 79,5 % sont des résidences principales, 16,7 % secondaires, 3,8 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 74,8 % de maisons individuelles pour 25,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Arradon est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 27 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 19 km — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,7 % de propriétaires, 27,3 % de locataires. Le parc social représente 7,4 % des résidences principales. Arradon est en deçà de l'obligation SRU: 10,1 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Près d'21,9 % du parc d'Arradon a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc d'Arradon se classe bien côté DPE: C en tête et 172 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (40,9 %).
Croissance modérée du parc d'Arradon entre 2016 et 2022 (+11,0 %). 45,5 % des ménages d'Arradon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Arradon est dans la péninsule armoricaine. Le contexte naturel (en plaine, à 27 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 19 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.