01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 577 logements dont 2 842 résidences principales, 598 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 842 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 598 | 16,7 % |
| Logements vacants | 137 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 577.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 82 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 286 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 927 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 653 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 595 | 21,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 94 | 3,3 % |
| 2 pièces | 247 | 8,7 % |
| 3 pièces | 388 | 13,7 % |
| 4 pièces | 403 | 14,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 710 | 60,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 081 | 3 223 | 3 577 |
| Rés. principales | 2 416 | 2 514 | 2 842 |
| Rés. secondaires | 508 | 513 | 598 |
| Vacants | 157 | 196 | 137 |
Locminé (4 773 hab., à 27 km) présente 46,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 038 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 566 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 211 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,7 %, locataires 27,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 163 | 40,9 % |
| Fioul | 274 | 9,6 % |
| Électricité | 1 090 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 62 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 253 | 8,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (38 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 346 |
| 2 à 4 ans | 553 |
| 5 à 9 ans | 412 |
| 10 ans ou plus | 1 531 |
| Total ménages | 2 842 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 332 |
| Sous-occupation modérée | 471 |
| Sous-occupation accentuée | 505 |
| Suroccupation modérée | 84 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 173 | 6,1 % |
| 1 voiture | 1 376 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 293 | 45,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 774 | 583 | 157 | 34 |
| 1975 | 1 091 | 828 | 179 | 84 |
| 1982 | 1 624 | 1 200 | 309 | 115 |
| 1990 | 1 983 | 1 579 | 347 | 57 |
| 1999 | 2 418 | 1 943 | 397 | 78 |
| 2006 | 2 871 | 2 224 | 549 | 98 |
| 2011 | 3 081 | 2 416 | 508 | 157 |
| 2016 | 3 223 | 2 514 | 513 | 196 |
| 2022 | 3 577 | 2 842 | 598 | 137 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 774 à 3 577 logements, soit +362 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 312 | 275 | 256 | 227 | 244 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 36 | 32 | 25 | 20 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1,5 % |
| Classe B | 60 | 6,3 % |
| Classe C | 479 | 50,1 % |
| Classe D | 243 | 25,4 % |
| Classe E | 97 | 10,1 % |
| Classe F | 46 | 4,8 % |
| Classe G | 18 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 957 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 160 | 16,7 % |
| Classe B | 267 | 27,9 % |
| Classe C | 356 | 37,2 % |
| Classe D | 84 | 8,8 % |
| Classe E | 47 | 4,9 % |
| Classe F | 34 | 3,6 % |
| Classe G | 9 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 33 | 27 |
| Classe C | 172 | 307 |
| Classe D | 163 | 80 |
| Classe E | 70 | 27 |
| Classe F | 45 | 1 |
| Classe G | 15 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante C (195 kWh/m²/an), les appartements C (144) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 59 |
| T3 | 95 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arradon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Arradon est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à Arradon: sur 3 577 logements, 79,5 % sont des résidences principales, 16,7 % secondaires, 3,8 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 74,8 % de maisons individuelles pour 25,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Arradon est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 3 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 19 km — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,7 % de propriétaires, 27,3 % de locataires. Le parc social représente 7,4 % des résidences principales. Arradon est en deçà de l'obligation SRU: 10,2 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Près d'21,9 % du parc d'Arradon a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc d'Arradon se classe bien côté DPE: C en tête et 172 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (40,9 %).
Croissance modérée du parc d'Arradon entre 2016 et 2022 (+11,0 %). 45,5 % des ménages d'Arradon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Arradon est dans la péninsule armoricaine. Le contexte naturel (en plaine, à 3 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 19 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 249 communes du Morbihan, Arradon se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Morbihan
Analyse du marché immobilier à Arradon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Arradon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arradon s'établit à 5 063 €, sur la base de 82 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arradon se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Morbihan.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arradon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arradon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 157 €/m² → 5 063 €/m² (+21,8 %), volume annuel actuel 82 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,5 % de maisons et 41,5 % d'appartements parmi les 82 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 58,5 % de maisons et 41,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 82 | 48 | 34 |
| Prix médian/m² | 5 063 € | 5 220 € | 4 743 € |
| Prix moyen/m² | 6 793 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 4 157 € |
| 2022 | 84 | 4 565 € |
| 2023 | 67 | 4 692 € |
| 2024 | 65 | 4 896 € |
| 2025 | 82 | 5 063 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 422 logements autorisés cumulés, 1 194 commencés: la dynamique récente affiche 240 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Arradon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Arradon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Arradon: 326 logements autorisés sur 5 ans, 120 pour la dernière année (+31 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arradon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arradon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arradon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 957 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Arradon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Arradon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arradon : cadre de vie et logement
Arradon, commune de 5 835 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 27 m d'altitude.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 221 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arradon
Arradon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arradon
Composition du parc immobilier à Arradon
3 577 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,5 % de maisons, 24,5 % d'appartements sur un total de 3 577 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Arradon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 723 logements).
- Avant 1919 6,6 % 180 logts
- 1919-1945 3,0 % 82 logts
- 1946-1970 10,5 % 286 logts
- 1971-1990 34,0 % 927 logts
- 1991-2005 24,0 % 653 logts
- 2006-2019 21,9 % 595 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Arradon
221 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arradon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arradon
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
551 867 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arradon
Quel est le prix de l'immobilier à Arradon ?
Le prix médian au m² à Arradon est de 5 063 € (données DVF, 82 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 569 000 €.
Comment Arradon se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Arradon se classe au 11ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Arradon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arradon est de 3,1 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Arradon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arradon.
Résumé
Côté prix, Arradon est un marché d'exception — 5 063 €/m² sur 82 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le Morbihan. Au classement départemental, Arradon se place dans les 4 % de communes les plus chères du Morbihan.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Arradon gagne +21,8 % sur la période 2021-2025. Au total, 387 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,4 % sur le prix médian.
Les maisons (58,5 % des transactions, 5 220 €/m²) et les appartements (41,5 %, 4 743 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (109 m² à 568 980 €) équivaut à 18,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,6 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 16,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est soutenue à Arradon: 326 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 65 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 62 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Arradon est dans la péninsule armoricaine. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 19 km, en plaine, à 3 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.