01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 355 logements dont 2 334 résidences principales, 839 résidences secondaires et 182 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 334 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 839 | 25,0 % |
| Logements vacants | 182 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 3 355.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 59 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 143 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 530 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 651 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 652 | 30,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,4 % |
| 2 pièces | 141 | 6,0 % |
| 3 pièces | 247 | 10,6 % |
| 4 pièces | 391 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 547 | 66,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 606 | 2 973 | 3 355 |
| Rés. principales | 1 843 | 2 006 | 2 334 |
| Rés. secondaires | 617 | 797 | 839 |
| Vacants | 146 | 170 | 182 |
Commune voisine de taille comparable, Plumergat (13 km) affiche 71,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 768 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 325 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 205 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 75,7 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 2,8 % |
| Fioul | 272 | 11,7 % |
| Électricité | 1 286 | 55,1 % |
| Gaz bouteille | 137 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 573 | 24,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 197 |
| 2 à 4 ans | 442 |
| 5 à 9 ans | 476 |
| 10 ans ou plus | 1 219 |
| Total ménages | 2 334 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 227 |
| Sous-occupation modérée | 388 |
| Sous-occupation accentuée | 417 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 4,0 % |
| 1 voiture | 1 047 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 193 | 51,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 675 | 548 | 87 | 40 |
| 1975 | 908 | 620 | 252 | 36 |
| 1982 | 1 190 | 795 | 338 | 57 |
| 1990 | 1 477 | 1 011 | 390 | 76 |
| 1999 | 1 864 | 1 317 | 471 | 76 |
| 2006 | 2 262 | 1 626 | 563 | 73 |
| 2011 | 2 606 | 1 843 | 617 | 146 |
| 2016 | 2 973 | 2 006 | 797 | 170 |
| 2022 | 3 355 | 2 334 | 839 | 182 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 675 à 3 355 logements, soit +397 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 242 | 138 | 144 | 168 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 45 | 31 | 22 | 24 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 7,2 % |
| Classe B | 53 | 7,0 % |
| Classe C | 364 | 48,2 % |
| Classe D | 160 | 21,2 % |
| Classe E | 58 | 7,7 % |
| Classe F | 38 | 5,0 % |
| Classe G | 28 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 755 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 324 | 42,9 % |
| Classe B | 244 | 32,3 % |
| Classe C | 80 | 10,6 % |
| Classe D | 46 | 6,1 % |
| Classe E | 23 | 3,0 % |
| Classe F | 21 | 2,8 % |
| Classe G | 17 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (43 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 4 |
| Classe B | 37 | 16 |
| Classe C | 185 | 179 |
| Classe D | 121 | 39 |
| Classe E | 50 | 8 |
| Classe F | 36 | 2 |
| Classe G | 26 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (183 kWh/m²/an); côté appartements, ? (153).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 84 |
| T3 | 104 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baden (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Baden présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 25,0 % de résidences secondaires, soit 839 logements sur 3 355 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,2 %). Ce contexte résidentiel — Baden est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (18 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 12 km — cadre la lecture du parc local.
Baden compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,7 %), le locatif ne représentant que 22,7 %. Le logement social occupe une place de 8,8 % dans le parc de résidences principales. Baden est en deçà des obligations SRU — 12,6 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Selon l'INSEE, 30,0 % du parc de Baden remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Baden se classe bien côté DPE: C en tête et 173 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (55,1 %).
Baden affiche une croissance de son parc de +12,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 51,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Baden est dans la péninsule armoricaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Baden s'inscrit dans un territoire à basse altitude (18 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 12 km.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.