Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 3 355 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Plumergat (13 km) affiche 71,2 %
Baden présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 25,0 % de résidences secondaires, soit 839 logements sur 3 355 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,2 %). Ce contexte résidentiel — Baden est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (18 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 12 km — cadre la lecture du parc local.
Baden compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,7 %), le locatif ne représentant que 22,7 %. Le logement social occupe une place de 8,8 % dans le parc de résidences principales. Baden est en deçà des obligations SRU — 12,6 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Selon l'INSEE, 30,0 % du parc de Baden remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Baden se classe bien côté DPE: C en tête et 174 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (55,1 %).
Baden affiche une croissance de son parc de +12,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 51,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Baden est dans la péninsule armoricaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Baden s'inscrit dans un territoire à basse altitude (18 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 12 km.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 355 logements dont 2 334 résidences principales, 839 résidences secondaires et 182 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 3 355.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 606 | 2 973 | 3 355 |
| Rés. principales | 1 843 | 2 006 | 2 334 |
| Rés. secondaires | 617 | 797 | 839 |
| Vacants | 146 | 170 | 182 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,7 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 12 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 675 à 3 355 logements, soit +397 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 242 | 138 | 144 | 168 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 45 | 31 | 22 | 24 | 46 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 715 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (42 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 85 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (185 kWh/m²/an); côté appartements, ? (151).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 84 |
| T3 | 104 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 14 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baden (prix au m², ventes DVF, tendance).