01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 668 logements dont 2 377 résidences principales, 22 résidences secondaires et 270 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 377 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 0,8 % |
| Logements vacants | 270 | 10,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 2 668.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 490 | 20,7 % |
| 1946-1970 | 817 | 34,5 % |
| 1971-1990 | 470 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 186 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 264 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 1,9 % |
| 2 pièces | 124 | 5,2 % |
| 3 pièces | 296 | 12,5 % |
| 4 pièces | 687 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 225 | 51,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 530 | 2 679 | 2 668 |
| Rés. principales | 2 312 | 2 411 | 2 377 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 22 |
| Vacants | 217 | 265 | 270 |
En regard, Trith-Saint-Léger (à 14 km, 6 019 hab.) affiche 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 107 | 46,6 % |
| Locataires (privé) | 490 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 734 | 30,9 % |
| Logés gratuitement | 46 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 46,6 %, locataires 51,5 % — la part HLM s'établit à 31 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 675 | 70,5 % |
| Fioul | 50 | 2,1 % |
| Électricité | 390 | 16,4 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 236 | 9,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 70 %. électricité pèse 16 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 195 |
| 2 à 4 ans | 422 |
| 5 à 9 ans | 421 |
| 10 ans ou plus | 1 339 |
| Total ménages | 2 377 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 332 |
| Sous-occupation modérée | 602 |
| Sous-occupation accentuée | 595 |
| Suroccupation modérée | 120 |
| Suroccupation accentuée | 37 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 514 | 21,6 % |
| 1 voiture | 1 108 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 755 | 31,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 47 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 55,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 205 | 2 089 | 0 | 116 |
| 1975 | 2 411 | 2 255 | 1 | 155 |
| 1982 | 2 499 | 2 261 | 14 | 224 |
| 1990 | 2 327 | 2 125 | 24 | 178 |
| 1999 | 2 247 | 2 110 | 12 | 125 |
| 2006 | 2 342 | 2 187 | 7 | 148 |
| 2011 | 2 530 | 2 312 | 1 | 217 |
| 2016 | 2 679 | 2 411 | 4 | 265 |
| 2022 | 2 668 | 2 377 | 22 | 270 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 205 à 2 668, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 265 | 227 | 246 | 221 | 239 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 125 | 118 | 129 | 94 | 99 | 119 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 19 | 1,3 % |
| Classe C | 455 | 30,5 % |
| Classe D | 639 | 42,8 % |
| Classe E | 272 | 18,2 % |
| Classe F | 74 | 5,0 % |
| Classe G | 30 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 1 492 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 4,8 % |
| Classe B | 155 | 10,4 % |
| Classe C | 427 | 28,6 % |
| Classe D | 563 | 37,7 % |
| Classe E | 202 | 13,5 % |
| Classe F | 62 | 4,2 % |
| Classe G | 12 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: D concentre 38 % des diagnostics et 44 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 16 | 3 |
| Classe C | 280 | 175 |
| Classe D | 335 | 304 |
| Classe E | 193 | 79 |
| Classe F | 65 | 9 |
| Classe G | 28 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 205 kWh/m²/an côté maisons, D à 184 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 103 |
| T3 | 202 |
| T4 | 287 |
| T5+ | 183 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quiévrechain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 668 logements recensés à Quiévrechain, 2 377 servent de résidence principale (89,1 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (79,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,8 %). Quiévrechain se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 46,6 % vs 51,5 %. Le parc HLM pèse 30,9 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Quiévrechain s'étend d'un noyau historique (6,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,1 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (70,5 %).
Le parc de Quiévrechain se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,6 % de ménages sans voiture, 31,8 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 377 résidences principales de Quiévrechain) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Quiévrechain
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Quiévrechain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quiévrechain s'établit à 1 134 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Quiévrechain fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Quiévrechain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quiévrechain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 52 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 134 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,7 % de maisons et 17,3 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 82,7 % de maisons et 17,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 43 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 134 € | 1 130 € | 1 340 € |
| Prix moyen/m² | 1 444 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 1 173 € |
| 2022 | 59 | 1 128 € |
| 2023 | 52 | 1 202 € |
| 2024 | 53 | 1 154 € |
| 2025 | 52 | 1 134 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +80,0 %.
Vacance longue durée à Quiévrechain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Quiévrechain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Quiévrechain totalise 83 logements sur 5 ans, soit +337 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Quiévrechain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quiévrechain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quiévrechain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 492 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Quiévrechain est D, avec 7,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Quiévrechain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quiévrechain : cadre de vie et logement
Quiévrechain compte 5 949 habitants, à 37 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 169 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quiévrechain
Quiévrechain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quiévrechain
Composition du parc immobilier à Quiévrechain
2 668 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Quiévrechain combine 79,8 % de maisons et 20,2 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Quiévrechain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 371 logements).
- Avant 1919 6,1 % 144 logts
- 1919-1945 20,7 % 490 logts
- 1946-1970 34,5 % 817 logts
- 1971-1990 19,8 % 470 logts
- 1991-2005 7,8 % 186 logts
- 2006-2019 11,1 % 264 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Quiévrechain
169 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Quiévrechain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quiévrechain
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 122 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quiévrechain
Quel est le prix de l'immobilier à Quiévrechain ?
Le prix médian au m² à Quiévrechain est de 1 134 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Quiévrechain se situe-t-elle dans le Nord ?
Quiévrechain figure parmi les communes les plus abordables du Nord, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Quiévrechain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quiévrechain est de 9,2 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Quiévrechain ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quiévrechain.
Communes limitrophes de Quiévrechain
Quiévrechain est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Quiévrechain est contenu: 1 134 € en médiane sur 52 transactions, un niveau -54,1 % comparé à la médiane nationale. Sur 645 communes classées dans le Nord, Quiévrechain figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Le prix médian de Quiévrechain recule de -3,3 % entre 2021 et 2025. 284 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Quiévrechain: 82,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 130 €/m². Le bien médian (83 m² à 93 790 €) équivaut à 5,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Quiévrechain avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,9 % pour un appartement (9,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Quiévrechain (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Quiévrechain — 83 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Quiévrechain est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.