Combien d'habitants à Escautpont ?

Escautpont compte 4 202 habitants, soit une densité de 700,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Escautpont ?

La superficie de Escautpont est de 6,00 km².

Quel est le code postal de Escautpont ?

Le code postal de Escautpont est 59278.

Quel est le code INSEE de Escautpont ?

Le code INSEE de Escautpont est 59207.

Dans quel département se trouve Escautpont ?

Escautpont se trouve dans le département Nord (59), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Escautpont ?

Escautpont fait partie de l'intercommunalité CA de la Porte du Hainaut.

Qui est le maire de Escautpont ?

Le maire de Escautpont est R. KRUSZYNSKI (Contremaître, agent de maîtrise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Escautpont ?

Le revenu médian des ménages à Escautpont est de 16 460 € par an. Le taux de pauvreté est de 33,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Escautpont ?

Le taux d'emploi à Escautpont est de 54,4 % et le taux d'activité de 69,3 %.

Combien de logements vacants à Escautpont ?

Escautpont compte 70 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Escautpont ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Escautpont est de 53,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Escautpont ?

Escautpont compte 5 établissements scolaires, dont Collège Jean Zay, Ecole maternelle Brunehaut, Ecole maternelle Centre.

Combien d'entreprises à Escautpont ?

Escautpont compte 137 entreprises, avec 28 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Escautpont ?

L'altitude moyenne de Escautpont est de 25 mètres (min 17 m, max 41 m).

Quels sont les risques naturels à Escautpont ?

Escautpont est exposée à 6 risques naturels : Affaissement minier, Effondrements généralisés, Engins de guerre, Inondation, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Escautpont ?

Les habitants de Escautpont sont appelés les Escautpontois, Escautpontoises.

Quelle est la répartition des logements d'Escautpont ?

Escautpont compte 1 846 logements : 92,4 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires, 7,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Escautpont ?

Escautpont compte 9 résidences secondaires, soit 0,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Escautpont ?

Escautpont compte majoritairement des maisons : 1 745 maisons contre 99 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Escautpont ?

Les logements d'Escautpont comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Escautpont ?

La classe DPE la plus fréquente d'Escautpont est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 183 kWh/m²/an (sur 1 234 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Escautpont ?

7,3 % des logements d'Escautpont sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Escautpont ?

151 logements d'Escautpont ont été construits avant 1919, soit 8,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Escautpont

59278 Nord 4 202 hab.

Fiche complète

L'habitat d'Escautpont regroupe 1 846 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%

Logements vacants 7,2%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 846Logements au total
5 %Appartements i
41,6 %Propriétaires
0,5 %Rés. secondaires
53 %Logements sociaux i
7,2 %Logements vacants i+0% vs dept · -10% vs France
+1,9 %Évolution 2016–2022
308 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 846 logements dont 1 706 résidences principales, 9 résidences secondaires et 132 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 706	92,4 %
Résidences secondaires	9	0,5 %
Logements vacants	132	7,2 %

Sur les 1 846 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	151	8,9 %
1919-1945	357	21,1 %
1946-1970	519	30,7 %
1971-1990	242	14,3 %
1991-2005	165	9,8 %
2006-2019	257	15,2 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	7	0,4 %
2 pièces	67	3,9 %
3 pièces	236	13,8 %
4 pièces	591	34,6 %
5 pièces ou plus	805	47,2 %

Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 687	1 812	1 846
Rés. principales	1 604	1 685	1 706
Rés. secondaires	4	3	9
Vacants	80	124	132

Hergnies (4 479 hab., à 7 km) présente 72,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Escautpont
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	710	41,6 %
Locataires (privé)	309	18,1 %
Locataires HLM	636	37,3 %
Logés gratuitement	51	3,0 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 41,6 % de propriétaires face à 55,4 % de locataires (dont 37 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 283	75,2 %
Fioul	16	0,9 %
Électricité	205	12,0 %
Gaz bouteille	7	0,4 %
Autre (bois…)	195	11,4 %

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 75 %. électricité pèse 12 %, autres sources (bois notamment) 11 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	101
2 à 4 ans	224
5 à 9 ans	363
10 ans ou plus	1 018
Total ménages	1 706

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	216
Sous-occupation modérée	483
Sous-occupation accentuée	553
Suroccupation modérée	49
Suroccupation accentuée	15

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	320	18,8 %
1 voiture	806	47,2 %
2 voitures ou plus	580	34,0 %

Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 846Logements en 2022

+15 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 611	1 513	4	94
1975	1 557	1 488	8	61
1982	1 566	1 475	6	85
1990	1 551	1 434	6	111
1999	1 533	1 471	8	54
2006	1 638	1 572	2	64
2011	1 687	1 604	4	80
2016	1 812	1 685	3	124
2022	1 846	1 706	9	132

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 611 logements à l'origine, 1 846 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	106	92	99	91	89	70
Dont vacants > 2 ans	47	45	48	39	41	39

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
183kWh/m²/an en moyenne
7,3 %Passoires (F+G) i
1 234Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

183 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 822 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,1 %
Classe B	9	0,7 %
Classe C	544	44,1 %
Classe D	450	36,5 %
Classe E	140	11,3 %
Classe F	59	4,8 %
Classe G	31	2,5 %

Distribution DPE sur 1 234 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	20	1,6 %
Classe B	54	4,4 %
Classe C	543	44,0 %
Classe D	423	34,3 %
Classe E	115	9,3 %
Classe F	58	4,7 %
Classe G	21	1,7 %

Répartition climat du parc: C concentre 44 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	206 kWh/m²/an
1948-1974	214 kWh/m²/an
1975-1988	186 kWh/m²/an
1989-2000	170 kWh/m²/an
2001-2012	142 kWh/m²/an
Après 2012	100 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 214 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 114 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	8	1
Classe C	451	93
Classe D	427	23
Classe E	131	9
Classe F	53	6
Classe G	31	0

Les maisons affichent une classe dominante C (187 kWh/m²/an), les appartements C (144) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-25 kWh/m²/an

Consommation vs France-20 kWh/m²/an

Passoires vs département-1,7 pts

Passoires vs France-2,6 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

En détail

Objectif légal20 %

StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,56 €Loyer moyen /m² i
1,3 %Taux de vacance i
38dont PLAI i
49dont PLS i
647En QPV i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	100
T3	285
T4	445
T5+	50

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Escautpont se classe 4e bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 3 242 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc résidentiel d'Escautpont compte 1 846 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 706 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 94,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Escautpont est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Profil urbain classique: la location domine (55,4 %), les propriétaires occupants représentent 41,6 %. Le parc HLM pèse 37,3 % de l'offre de résidences principales.

Le parc compte 15,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 75,2 % des logements occupés à titre principal.

Escautpont conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,9 %). La motorisation des ménages est classique: 18,8 % sans voiture et 34,0 % avec deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Escautpont est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Escautpont en 2026 ?

1 265 €/m² prix médian

+9,8 % sur un an

40 transactions 2026

Escautpont affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Nord
Opportunité locative forte (IOL 7,0)

Analyse du marché immobilier à Escautpont

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 12,1 %.

Indices immobiliers d'Escautpont

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,4

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

7,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1152,0 — Percentile dept : 10/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 35/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 24/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 60/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 700,3 — Percentile dept : 83/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 66/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 38,5 — Percentile dept : 3/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 34,5 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 58,4 — Percentile dept : 98/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 24/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 60/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1152,0 — Percentile dept : 90/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 24/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 62/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 700,3 — Percentile dept : 17/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Escautpont : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Escautpont

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Escautpont s'établit à 1 265 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Escautpont fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Escautpont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Escautpont

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian d'Escautpont évolue de +16,7 %, passant de 1 084 à 1 265 €/m²; 40 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 268 €/m²

Surface médiane 89 m²

Transactions 39

Appartements

Prix médian 1 096 €/m²

Surface médiane 53 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+9,8 %

Variation annuelle prix/m² ?

12,1 %

Rendement locatif apparts ?

8,2 %

Rendement locatif maisons ?

42,8 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

112 852 €

Maison 89 m² ?

Mensualité ~654 €/mois (20 ans, 3,5 %)

58 088 €

Appartement 53 m² ?

Mensualité ~337 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 53 m²

337 €/mois

Mensualité crédit ?

587 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 250 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,9 ans

Pour une maison ?

3,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,1 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,0 - 13,6 €/m²

8,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,8 - 11,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

97,5 % de maisons et 2,5 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (97,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 268 €/m² pour les maisons et 1 096 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	40	39	1
Prix médian/m²	1 265 €	1 268 €	1 096 €
Prix moyen/m²	1 317 €
Surface médiane	–	89 m²	53 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	36	1 084 €
2022	26	1 182 €
2023	31	1 155 €
2024	31	1 152 €
2025	40	1 265 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 160 sur 2013 — soit -98,8 %.

Vacance longue durée à Escautpont

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

70 logements vacants au total

39 vacants depuis plus de 2 ans 55,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Escautpont (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Escautpont totalise 6 logements sur 5 ans, soit -82 % vs la période antérieure.

6 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-82 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Escautpont

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,0 €/m²

Médian 11,1 €/m²

Haut 13,6 €/m²

Écart de 4,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,8 €/m²

Médian 8,7 €/m²

Haut 11,0 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Escautpont

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (53 m²)

~1 755 €/an

soit ~3,0 mois de loyer par an

Pour une maison type (89 m²)

~2 306 €/an

soit ~3,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 49,86 % Moyenne dept : 47,84 % +2,02 pt Moyenne France : 43,01 % +6,85 pt

Taxe d'habitation (rappel) 41,63 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

50,44 % 2021

50,35 % 2022

49,90 % 2023

49,86 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (49,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Escautpont

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 234 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Escautpont est C, avec 7,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 7,3 % F + G

Conso moyenne 182 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Escautpont

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 58 088 €

Loyer mensuel 587 €

Taux taxe foncière 49,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Escautpont : cadre de vie et logement

Escautpont compte 4 202 habitants, à 25 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 89 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Escautpont

Escautpont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Escautpont

11,0 °C

Température moyenne ?

692 mm

Précipitations ?

45 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Escautpont

1 846 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Escautpont est composé très majoritairement de maisons (94,6 %), profil résidentiel familial typique.

92,4 % Résidences principales 1 706 logements

0,5 % Résidences secondaires 9 logements

7,2 % Logements vacants 132 logements

41,6 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Escautpont

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 691 logements).

21%

31%

14%

10%

15%

Avant 1919 8,9 % 151 logts
1919-1945 21,1 % 357 logts
1946-1970 30,7 % 519 logts
1971-1990 14,3 % 242 logts
1991-2005 9,8 % 165 logts
2006-2019 15,2 % 257 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Escautpont

89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Commerces

42 Services

16 Santé

17 Sports et loisirs

5 Enseignement

2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Escautpont

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Escautpont

Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

112 585 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Escautpont

Quel est le prix de l'immobilier à Escautpont ?

Le prix médian au m² à Escautpont est de 1 265 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.

Comment Escautpont se situe-t-elle dans le Nord ?

Escautpont figure parmi les communes les plus abordables du Nord, dans le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Escautpont ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Escautpont est de 8,2 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Quels risques naturels à Escautpont ?

Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Escautpont.

Communes limitrophes d'Escautpont

Escautpont est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 265 €/m² Prix médian à Escautpont

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Résumé

Le coût du m² à Escautpont est contenu: 1 265 € en médiane sur 40 transactions, un niveau -50,1 % comparé à la moyenne française. Sur 644 communes classées dans le Nord, Escautpont figure parmi les 12 % les moins chères au m².

Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Escautpont a progressé de +16,7 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. 164 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,8 %.

Typologie largement pavillonnaire à Escautpont: 97,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 268 €/m². Rapporté au revenu médian d'Escautpont, un logement de 89 m² (112 852 €) représente 6,9 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce d'Escautpont avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Escautpont (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La production neuve est quasi inexistante (6 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Côté contexte, Escautpont est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers d'Escautpont

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Escautpont

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 53 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Escautpont

Construction neuve à Escautpont (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Escautpont

Charge fiscale réelle à Escautpont

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Escautpont

Calculateur de rendement à Escautpont

Carte du marché immobilier à Escautpont

Climat à Escautpont

Composition du parc immobilier à Escautpont

Ancienneté du parc à Escautpont

Équipements et services à Escautpont

Risques naturels et géorisques à Escautpont

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