01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 499 logements dont 2 328 résidences principales, 11 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 328 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,4 % |
| Logements vacants | 160 | 6,4 % |
Sur les 2 499 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 302 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 579 | 24,9 % |
| 1946-1970 | 631 | 27,1 % |
| 1971-1990 | 416 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 186 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 214 | 9,2 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (27 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,1 % |
| 2 pièces | 91 | 3,9 % |
| 3 pièces | 322 | 13,8 % |
| 4 pièces | 785 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 127 | 48,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 325 | 2 392 | 2 499 |
| Rés. principales | 2 213 | 2 234 | 2 328 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 11 |
| Vacants | 108 | 154 | 160 |
En comparaison, Beuvrages (à 8 km) enregistre 43,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 306 | 56,1 % |
| Locataires (privé) | 344 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 562 | 24,1 % |
| Logés gratuitement | 116 | 5,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,1 % de propriétaires occupants, 38,9 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 755 | 75,4 % |
| Fioul | 37 | 1,6 % |
| Électricité | 326 | 14,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 196 | 8,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 75 %. électricité pèse 14 %, autres sources (bois notamment) 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 229 |
| 2 à 4 ans | 354 |
| 5 à 9 ans | 332 |
| 10 ans ou plus | 1 413 |
| Total ménages | 2 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 261 |
| Sous-occupation modérée | 606 |
| Sous-occupation accentuée | 729 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 327 | 14,0 % |
| 1 voiture | 1 105 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 895 | 38,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 47 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 184 | 2 047 | 6 | 131 |
| 1975 | 2 329 | 2 168 | 24 | 137 |
| 1982 | 2 328 | 2 170 | 17 | 141 |
| 1990 | 2 302 | 2 029 | 23 | 250 |
| 1999 | 2 158 | 2 056 | 16 | 86 |
| 2006 | 2 271 | 2 171 | 3 | 97 |
| 2011 | 2 325 | 2 213 | 4 | 108 |
| 2016 | 2 392 | 2 234 | 4 | 154 |
| 2022 | 2 499 | 2 328 | 11 | 160 |
Trajectoire de long terme: 2 184 logements en 1968, 2 499 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 195 | 194 | 186 | 192 | 174 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 104 | 104 | 98 | 84 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 35 | 2,8 % |
| Classe C | 343 | 27,9 % |
| Classe D | 463 | 37,6 % |
| Classe E | 265 | 21,5 % |
| Classe F | 84 | 6,8 % |
| Classe G | 39 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 1 230 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 3,9 % |
| Classe B | 99 | 8,0 % |
| Classe C | 355 | 28,9 % |
| Classe D | 413 | 33,6 % |
| Classe E | 224 | 18,2 % |
| Classe F | 76 | 6,2 % |
| Classe G | 15 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 41 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 225 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 35 | 0 |
| Classe C | 331 | 12 |
| Classe D | 437 | 26 |
| Classe E | 255 | 10 |
| Classe F | 83 | 1 |
| Classe G | 38 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 207 kWh/m²/an côté maisons, D à 205 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 56 |
| T3 | 180 |
| T4 | 388 |
| T5+ | 99 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wallers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 499 logements à Wallers, dont 93,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Wallers est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 24,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,0 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,0 %. 75,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +4,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,0 % sans voiture et 38,4 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Wallers est une commune nordiste, entre plaines et littoral — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 328 résidences principales de Wallers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Wallers a bondi de +23,6 % en un an, signal rare sur une commune de 5 633 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 38,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (267ᵉ rang sur 644 communes)
- Prix en forte hausse : +23,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Wallers
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 38,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Wallers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wallers s'établit à 1 841 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 38,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wallers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wallers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 841 €/m² de prix médian pour 53 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +23,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 15 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,1 % de maisons et 1,9 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
Sur 53 transactions enregistrées, 98,1 % portent sur des maisons (1 858 €/m²) et 1,9 % sur des appartements (333 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 52 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 841 € | 1 858 € | 333 € |
| Prix moyen/m² | 1 868 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 15 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 1 495 € |
| 2022 | 72 | 1 600 € |
| 2023 | 39 | 1 699 € |
| 2024 | 36 | 1 490 € |
| 2025 | 53 | 1 841 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 522 logements ont été autorisés et 272 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.
Vacance longue durée à Wallers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Wallers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Wallers totalise 61 logements sur 5 ans, soit +17 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Wallers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Wallers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Wallers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 230 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Wallers est D, avec 10,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Wallers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Wallers : cadre de vie et logement
Wallers compte 5 633 habitants, à 25 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 169 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wallers
Wallers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wallers
Composition du parc immobilier à Wallers
2 499 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Wallers est composé très majoritairement de maisons (97,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Wallers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 328 logements).
- Avant 1919 13,0 % 302 logts
- 1919-1945 24,9 % 579 logts
- 1946-1970 27,1 % 631 logts
- 1971-1990 17,9 % 416 logts
- 1991-2005 8,0 % 186 logts
- 2006-2019 9,2 % 214 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Wallers
169 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wallers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wallers
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 054 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wallers
Quel est le prix de l'immobilier à Wallers ?
Le prix médian au m² à Wallers est de 1 841 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Wallers se situe-t-elle dans le Nord ?
Wallers se situe au 267ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Wallers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wallers est de 5,7 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Wallers ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Wallers.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 841 €/m² à Wallers contre 1 964 €/m² pour le Nord.
La progression du prix médian atteint +23,1 % entre 2021 et 2025 à Wallers, au-dessus du rythme national. 253 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +23,6 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 98,1 % des ventes concernent des maisons, à 1 858 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Wallers, un logement de 94 m² (174 652 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Wallers avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 38,6 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 61 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Wallers est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Sur le plan physique, la commune est à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).