01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 470 logements dont 1 333 résidences principales, 9 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 333 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,6 % |
| Logements vacants | 128 | 8,7 % |
Sur les 1 470 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 198 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 220 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 393 | 29,5 % |
| 1971-1990 | 295 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 103 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 121 | 9,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,0 % |
| 2 pièces | 66 | 5,0 % |
| 3 pièces | 122 | 9,2 % |
| 4 pièces | 312 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 819 | 61,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 333 | 1 364 | 1 470 |
| Rés. principales | 1 236 | 1 275 | 1 333 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 9 |
| Vacants | 90 | 82 | 128 |
La Sentinelle (3 103 hab., à 12 km) présente 45,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 018 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 173 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 122 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,3 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 972 | 72,9 % |
| Fioul | 30 | 2,3 % |
| Électricité | 188 | 14,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 137 | 10,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 73 %. électricité pèse 14 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 205 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 844 |
| Total ménages | 1 333 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 246 |
| Sous-occupation accentuée | 282 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 153 | 11,5 % |
| 1 voiture | 593 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 587 | 44,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 44 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 105 | 1 048 | 2 | 55 |
| 1975 | 1 123 | 1 083 | 1 | 39 |
| 1982 | 1 227 | 1 136 | 5 | 86 |
| 1990 | 1 274 | 1 151 | 6 | 117 |
| 1999 | 1 248 | 1 203 | 6 | 39 |
| 2006 | 1 314 | 1 249 | 2 | 63 |
| 2011 | 1 333 | 1 236 | 7 | 90 |
| 2016 | 1 364 | 1 275 | 7 | 82 |
| 2022 | 1 470 | 1 333 | 9 | 128 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 105 à 1 470, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 113 | 105 | 102 | 104 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 46 | 44 | 40 | 38 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,9 % |
| Classe B | 40 | 9,4 % |
| Classe C | 103 | 24,3 % |
| Classe D | 116 | 27,4 % |
| Classe E | 89 | 21,0 % |
| Classe F | 36 | 8,5 % |
| Classe G | 36 | 8,5 % |
Le graphique décompose les 424 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4,0 % |
| Classe B | 97 | 22,9 % |
| Classe C | 109 | 25,7 % |
| Classe D | 79 | 18,6 % |
| Classe E | 71 | 16,7 % |
| Classe F | 37 | 8,7 % |
| Classe G | 14 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 296 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 224 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 40 | 0 |
| Classe C | 59 | 44 |
| Classe D | 97 | 19 |
| Classe E | 75 | 14 |
| Classe F | 33 | 3 |
| Classe G | 32 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (232 kWh/m²/an); côté appartements, C (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 42 |
| T3 | 41 |
| T4 | 92 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quarouble (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Quarouble dispose de 1 470 logements, dont 1 333 résidences principales (90,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,9 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 9,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 14,9 % du parc. Le parc de Quarouble consomme plus que la moyenne: D dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,0 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 72,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,8 % entre 2016 et 2022. 44,0 % des ménages de Quarouble disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Quarouble est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Quarouble a bondi de +7,5 % en un an, signal rare sur une commune de 3 145 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (269ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Quarouble
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Quarouble
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quarouble s'établit à 1 871 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Quarouble Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quarouble
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Quarouble évolue de +14,8 %, passant de 1 630 à 1 871 €/m²; 37 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,6 % de maisons et 5,4 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,6 % de maisons et 5,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 35 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 871 € | 1 817 € | 4 724 € |
| Prix moyen/m² | 1 981 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 630 € |
| 2022 | 42 | 1 731 € |
| 2023 | 41 | 1 442 € |
| 2024 | 39 | 1 740 € |
| 2025 | 37 | 1 871 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Quarouble
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Quarouble (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 158 logements ont été autorisés à à Quarouble, +243 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Quarouble
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quarouble
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quarouble
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 424 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Quarouble: classe D en tête, 17,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Quarouble
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quarouble : cadre de vie et logement
Quarouble compte 3 145 habitants, à 27 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 74 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quarouble
Quarouble et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quarouble
Composition du parc immobilier à Quarouble
1 470 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 380 maisons pour 87 appartements: le parc à Quarouble est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Quarouble
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 330 logements).
- Avant 1919 14,9 % 198 logts
- 1919-1945 16,5 % 220 logts
- 1946-1970 29,5 % 393 logts
- 1971-1990 22,2 % 295 logts
- 1991-2005 7,7 % 103 logts
- 2006-2019 9,1 % 121 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Quarouble
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Quarouble
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quarouble
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 745 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quarouble
Quel est le prix de l'immobilier à Quarouble ?
Le prix médian au m² à Quarouble est de 1 871 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.
Comment Quarouble se situe-t-elle dans le Nord ?
Quarouble se situe au 269ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Quarouble ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quarouble est de 5,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Quarouble ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quarouble.
Communes limitrophes de Quarouble
Quarouble est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Quarouble (1 871 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -4,7 % par rapport dans le Nord.
Hausse contenue du prix médian: +14,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 202 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,5 %.
La maison individuelle domine les ventes de Quarouble (94,6 % des transactions), à un prix médian de 1 817 €/m². Un bien type de 95 m² revient à environ 172 615 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Quarouble: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,8 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Quarouble (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Quarouble: 158 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 32 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Quarouble est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.