01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 027 logements dont 1 823 résidences principales, 21 résidences secondaires et 184 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 823 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,0 % |
| Logements vacants | 184 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 2 027 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 185 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 386 | 21,9 % |
| 1946-1970 | 547 | 31,1 % |
| 1971-1990 | 298 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 135 | 7,7 % |
| 2006-2020 | 209 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,5 % |
| 2 pièces | 115 | 6,3 % |
| 3 pièces | 256 | 14,0 % |
| 4 pièces | 458 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 984 | 54,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 853 | 1 949 | 2 027 |
| Rés. principales | 1 696 | 1 772 | 1 823 |
| Rés. secondaires | 2 | 6 | 21 |
| Vacants | 155 | 170 | 184 |
À 7 km, Escautpont (4 202 hab.) enregistre 41,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 040 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 345 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 422 | 23,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,0 % de propriétaires occupants, 42,1 % de locataires et 23 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 239 | 68,0 % |
| Fioul | 37 | 2,0 % |
| Électricité | 317 | 17,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 222 | 12,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (68 %), 17 % pour électricité et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 160 |
| 2 à 4 ans | 308 |
| 5 à 9 ans | 349 |
| 10 ans ou plus | 1 006 |
| Total ménages | 1 823 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 264 |
| Sous-occupation modérée | 425 |
| Sous-occupation accentuée | 475 |
| Sous-occupation très accentuée | 557 |
| Suroccupation modérée | 93 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 298 | 16,3 % |
| 1 voiture | 817 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 708 | 38,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 45 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 543 | 1 483 | 1 | 59 |
| 1975 | 1 687 | 1 606 | 2 | 79 |
| 1982 | 1 697 | 1 586 | 2 | 109 |
| 1990 | 1 729 | 1 535 | 7 | 187 |
| 1999 | 1 687 | 1 550 | 13 | 124 |
| 2007 | 1 772 | 1 640 | 7 | 125 |
| 2012 | 1 853 | 1 696 | 2 | 155 |
| 2017 | 1 949 | 1 772 | 6 | 170 |
| 2023 | 2 027 | 1 823 | 21 | 184 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 543 logements, le total atteint 2 027 en 2023 (+31 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 173 | 151 | 149 | 145 | 147 | 126 | 165 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 70 | 73 | 66 | 63 | 80 | 73 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,5 % |
| Classe B | 20 | 1,9 % |
| Classe C | 272 | 26,3 % |
| Classe D | 291 | 28,2 % |
| Classe E | 280 | 27,1 % |
| Classe F | 116 | 11,2 % |
| Classe G | 49 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 1 033 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 4,1 % |
| Classe B | 111 | 10,7 % |
| Classe C | 281 | 27,2 % |
| Classe D | 234 | 22,7 % |
| Classe E | 232 | 22,5 % |
| Classe F | 123 | 11,9 % |
| Classe G | 10 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 42 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 7 | 13 |
| Classe C | 160 | 112 |
| Classe D | 215 | 76 |
| Classe E | 196 | 84 |
| Classe F | 76 | 40 |
| Classe G | 28 | 21 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (233 kWh/m²/an) et appartements en classe C (220).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 82 |
| T3 | 166 |
| T4 | 124 |
| T5+ | 44 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crespin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Crespin compte 2 027 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 823 résidences principales. 84,0 % de maisons pour 16,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Crespin se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Selon l'INSEE, 57,0 % des résidences principales de Crespin sont occupées par leurs propriétaires, 42,1 % par des locataires. Part du parc social: 23,1 % des résidences principales.
Le bâti de Crespin s'étend d'un noyau historique (10,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 68,0 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Crespin a augmenté de +4,0 %. 16,3 % des ménages de Crespin n'ont pas de voiture, 38,8 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (1 823 résidences principales de Crespin) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (440ᵉ rang sur 644 communes)
- Prix en forte hausse : +24,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Crespin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crespin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crespin s'établit à 1 408 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crespin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crespin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 408 €/m² de prix médian pour 44 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +27,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 44 |
| Prix médian/m² | 1 408 € | 1 408 € |
| Prix moyen/m² | 1 368 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 107 € |
| 2022 | 64 | 1 204 € |
| 2023 | 40 | 1 148 € |
| 2024 | 47 | 1 132 € |
| 2025 | 44 | 1 408 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 70 sur 2013 — soit -88,6 %.
Vacance longue durée à Crespin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Crespin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Crespin totalise 141 logements sur 5 ans, soit +131 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Crespin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Crespin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Crespin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 033 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Crespin est D, avec 16,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Crespin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crespin : cadre de vie et logement
Crespin, commune de 4 532 habitants étendue sur 9,94 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 115 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crespin
Crespin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crespin
Composition du parc immobilier à Crespin
2 027 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Crespin est composé très majoritairement de maisons (84,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Crespin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 760 logements).
- Avant 1919 10,5 % 185 logts
- 1919-1945 21,9 % 386 logts
- 1946-1970 31,1 % 547 logts
- 1971-1990 16,9 % 298 logts
- 1991-2005 7,7 % 135 logts
- 2006-2020 11,9 % 209 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Crespin
115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Crespin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi AUNELLE HOGNEAU PPRN Approuvé approuvé le 18/07/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crespin
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 536 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crespin
Quel est le prix de l'immobilier à Crespin ?
Le prix médian au m² à Crespin est de 1 408 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Crespin se situe-t-elle dans le Nord ?
Crespin se situe au 440ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Crespin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crespin est de 7,1 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Crespin ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Crespin
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Résumé
Le prix médian au m² à Crespin s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 408 €/m², soit -42,4 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Crespin a progressé de +27,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 238 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +24,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Crespin à un niveau significatif — 1 408 €/m² en médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 129 536 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Crespin avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Crespin (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 28 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Crespin est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.