01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 874 logements dont 1 751 résidences principales, 3 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 751 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,2 % |
| Logements vacants | 120 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 874.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 238 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 322 | 18,4 % |
| 1946-1970 | 326 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 427 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 140 | 8,0 % |
| 2006-2020 | 298 | 17,0 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,3 % |
| 2 pièces | 109 | 6,2 % |
| 3 pièces | 236 | 13,5 % |
| 4 pièces | 505 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 894 | 51,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 623 | 1 835 | 1 874 |
| Rés. principales | 1 547 | 1 726 | 1 751 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 3 |
| Vacants | 75 | 105 | 120 |
76,3 % de part de propriétaires à Quarouble, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 041 | 59,5 % |
| Locataires (privé) | 347 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 347 | 19,8 % |
| Logés gratuitement | 15 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 59,5 % de propriétaires, 39,7 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 322 | 75,5 % |
| Fioul | 23 | 1,3 % |
| Électricité | 275 | 15,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 127 | 7,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (76 %), 16 % pour électricité et 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 150 |
| 2 à 4 ans | 307 |
| 5 à 9 ans | 337 |
| 10 ans ou plus | 956 |
| Total ménages | 1 751 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 257 |
| Sous-occupation modérée | 437 |
| Sous-occupation accentuée | 393 |
| Sous-occupation très accentuée | 596 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 271 | 15,5 % |
| 1 voiture | 795 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 685 | 39,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 258 | 1 195 | 0 | 63 |
| 1975 | 1 255 | 1 194 | 2 | 59 |
| 1982 | 1 336 | 1 221 | 6 | 109 |
| 1990 | 1 416 | 1 326 | 3 | 87 |
| 1999 | 1 441 | 1 384 | 12 | 45 |
| 2007 | 1 548 | 1 467 | 1 | 80 |
| 2012 | 1 623 | 1 547 | 1 | 75 |
| 2017 | 1 835 | 1 726 | 4 | 105 |
| 2023 | 1 874 | 1 751 | 3 | 120 |
Trajectoire de long terme: 1 258 logements en 1968, 1 874 en 2023 (+49 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 110 | 104 | 122 | 114 | 90 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 53 | 38 | 45 | 39 | 49 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 18 | 2,1 % |
| Classe C | 301 | 34,3 % |
| Classe D | 345 | 39,3 % |
| Classe E | 163 | 18,6 % |
| Classe F | 37 | 4,2 % |
| Classe G | 14 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 5,5 % |
| Classe B | 93 | 10,6 % |
| Classe C | 272 | 31,0 % |
| Classe D | 301 | 34,3 % |
| Classe E | 125 | 14,2 % |
| Classe F | 33 | 3,8 % |
| Classe G | 6 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (34 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 16 | 2 |
| Classe C | 149 | 152 |
| Classe D | 297 | 48 |
| Classe E | 144 | 19 |
| Classe F | 35 | 2 |
| Classe G | 11 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (207 kWh/m²/an), les appartements C (138) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 82 |
| T3 | 169 |
| T4 | 240 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hérin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 874 logements recensés à Hérin, 1 751 servent de résidence principale (93,4 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 90,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Hérin est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 19,8 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (13,6 % avant 1919) et constructions récentes (17,0 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 189 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. 75,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,1 %). 15,5 % des ménages d'Hérin n'ont pas de voiture, 39,1 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (471ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Hérin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hérin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hérin s'établit à 1 344 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hérin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hérin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 41 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 344 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 41 |
| Prix médian/m² | 1 344 € | 1 344 € |
| Prix moyen/m² | 1 439 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 449 € |
| 2022 | 41 | 1 734 € |
| 2023 | 30 | 1 757 € |
| 2024 | 45 | 1 296 € |
| 2025 | 41 | 1 344 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 518 autorisations et 324 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Vacance longue durée à Hérin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Hérin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Hérin totalise 136 logements sur 5 ans, soit +232 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hérin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Hérin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hérin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 878 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Hérin est D, avec 5,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Hérin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hérin : cadre de vie et logement
Hérin, commune de 4 169 habitants étendue sur 4,48 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 90 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hérin
Hérin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hérin
Composition du parc immobilier à Hérin
1 874 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Hérin est composé très majoritairement de maisons (90,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hérin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 751 logements).
- Avant 1919 13,6 % 238 logts
- 1919-1945 18,4 % 322 logts
- 1946-1970 18,6 % 326 logts
- 1971-1990 24,4 % 427 logts
- 1991-2005 8,0 % 140 logts
- 2006-2020 17,0 % 298 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Hérin
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hérin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hérin
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hérin
Quel est le prix de l'immobilier à Hérin ?
Le prix médian au m² à Hérin est de 1 344 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Hérin se situe-t-elle dans le Nord ?
Hérin se situe au 471ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Hérin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hérin est de 8,2 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Hérin ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hérin.
Communes limitrophes d'Hérin
Hérin est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Hérin est contenu: 1 344 € en médiane sur 41 transactions, un niveau -45,1 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Hérin se replie de 7,2 %. 199 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Hérin à un niveau significatif — 1 344 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Hérin, un logement de 89 m² (119 616 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Hérin avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Hérin (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 136 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 27 par an en moyenne.
Côté contexte, Hérin est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.