01 Le parc de logements
Le parc comprend 236 logements dont 181 résidences principales, 35 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 35 | 14,8 % |
| Logements vacants | 20 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 236.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 44 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 27 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,9 % |
| 3 pièces | 28 | 15,6 % |
| 4 pièces | 78 | 43,3 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 37,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 233 | 236 |
| Rés. principales | 176 | 179 | 181 |
| Rés. secondaires | 38 | 36 | 35 |
| Vacants | 16 | 18 | 20 |
La part de propriétaires atteint 71,7 % à Condamine, commune de 243 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 16 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 9 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 85,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 28,3 % |
| Électricité | 35 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 92 | 51,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 19 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 9,4 % |
| 1 voiture | 69 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 51,9 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 142 | 18 | 26 |
| 1975 | 169 | 144 | 12 | 13 |
| 1982 | 192 | 135 | 25 | 32 |
| 1990 | 190 | 147 | 29 | 14 |
| 1999 | 198 | 154 | 36 | 8 |
| 2006 | 216 | 166 | 42 | 9 |
| 2011 | 231 | 176 | 38 | 16 |
| 2016 | 233 | 179 | 36 | 18 |
| 2022 | 236 | 181 | 35 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 186 logements, le total atteint 236 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 25 | 31 | 29 | 30 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,1 % |
| Classe C | 2 | 4,1 % |
| Classe D | 18 | 36,7 % |
| Classe E | 15 | 30,6 % |
| Classe F | 5 | 10,2 % |
| Classe G | 7 | 14,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,2 % |
| Classe B | 17 | 34,7 % |
| Classe C | 7 | 14,3 % |
| Classe D | 6 | 12,2 % |
| Classe E | 8 | 16,3 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 10,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 334 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 122 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 334 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (265), appartements classés ? (277), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ratte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ratte totalise 236 logements: l'habitat principal (76,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (14,8 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (233 unités). À l'échelle locale, Ratte est caractéristique des villages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 195 m — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,0 % des résidences principales de Ratte sont occupées par leur propriétaire, contre 13,9 % de locataires. Au plan locatif social, 5,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Ratte: 33,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 265 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,1 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Ratte entre 2016 et 2022 (+1,3 %). 51,9 % des ménages de Ratte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages de Bourgogne: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 195 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (181 résidences principales de Ratte) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.