01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 152 résidences principales, 4 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,3 % |
| Logements vacants | 17 | 9,8 % |
Sur les 173 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 16 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 41 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 18 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 18 | 12,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 3,9 % |
| 4 pièces | 38 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 71,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 166 | 173 |
| Rés. principales | 135 | 139 | 152 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 4 |
| Vacants | 19 | 19 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Andelarrot (7 km) affiche 79,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 13 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,5 % de propriétaires face à 8,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 27 | 17,8 % |
| Électricité | 22 | 14,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 99 | 65,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 65 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,9 % |
| 1 voiture | 56 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 59,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 85 | 14 | 4 |
| 1975 | 111 | 83 | 14 | 14 |
| 1982 | 127 | 101 | 16 | 10 |
| 1990 | 145 | 118 | 19 | 8 |
| 1999 | 143 | 119 | 23 | 1 |
| 2006 | 148 | 123 | 15 | 10 |
| 2011 | 161 | 135 | 7 | 19 |
| 2016 | 166 | 139 | 8 | 19 |
| 2022 | 173 | 152 | 4 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 103 logements, le total atteint 173 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 18 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 11 | 34,4 % |
| Classe E | 8 | 25,0 % |
| Classe F | 5 | 15,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,8 % |
| Classe B | 13 | 40,6 % |
| Classe C | 2 | 6,3 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 171 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 268 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Raze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 173 logements dont 87,9 % de résidences principales, Raze présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,5 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition des communes de Franche-Comté, sur un relief modérément vallonné, à 237 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Raze (89,5 % de propriétaires).
Le parc de Raze porte la trace d'une construction ancienne: 31,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 65,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Raze: +4,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Raze est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 237 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (152 résidences principales de Raze) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.