01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 57 résidences principales, 14 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 17,9 % |
| Logements vacants | 7 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 78 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 28 | 49,1 % |
| 1991-2005 | 8 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,3 % |
| 3 pièces | 9 | 15,8 % |
| 4 pièces | 15 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 52,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 80 | 81 | 78 |
| Rés. principales | 51 | 52 | 57 |
| Rés. secondaires | 22 | 21 | 14 |
| Vacants | 7 | 8 | 7 |
En regard, Malvezie (à 5 km, 113 hab.) affiche 45,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 9 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 80,3 % appartiennent à leurs occupants, 16,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 3,5 % |
| Fioul | 13 | 22,8 % |
| Électricité | 11 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 27 | 47,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 19 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,3 % |
| 1 voiture | 19 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 63,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 27 | 7 | 10 |
| 1975 | 49 | 36 | 8 | 5 |
| 1982 | 63 | 37 | 20 | 6 |
| 1990 | 73 | 43 | 17 | 13 |
| 1999 | 77 | 45 | 20 | 12 |
| 2006 | 79 | 53 | 20 | 6 |
| 2011 | 80 | 51 | 22 | 7 |
| 2016 | 81 | 52 | 21 | 8 |
| 2022 | 78 | 57 | 14 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 44 logements, le total atteint 78 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 42,9 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
La classe E domine avec 43 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 42,9 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe D, 29 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 326 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 216 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Régades (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Régades totalise 78 logements: l'habitat principal (73,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (17,9 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,2 % de maisons individuelles (75 unités). Régades est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 454 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Régades compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,3 %), le locatif ne représentant que 16,4 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,8 % du parc date d'avant 1919, 10,5 % d'après 2006. DPE: classe E dominante et 292 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, Régades a perdu -3,7 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 63,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. La commune est à 454 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (57 résidences principales de Régades) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.