Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 446 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 76,5 % à Estancarbon, commune de 612 hab. à 7 km
Près d'17,7 % des logements d'Encausse-les-Thermes sont inoccupés au recensement 2022. Au plan typologique, la maison (84,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,7 %). Encausse-les-Thermes se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, à 428 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil fortement patrimonial: 75,5 % des ménages d'Encausse-les-Thermes sont propriétaires de leur logement. 3,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc d'Encausse-les-Thermes combine un noyau ancien (16,5 %) et une couronne plus récente (19,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,6 %. Mode de chauffage dominant: électricité (41,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 46,5 % des ménages d'Encausse-les-Thermes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 428 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 446 logements dont 325 résidences principales, 43 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 446.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 404 | 445 | 446 |
| Rés. principales | 301 | 323 | 325 |
| Rés. secondaires | 60 | 81 | 43 |
| Vacants | 43 | 41 | 79 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,5 % appartiennent à leurs occupants, 23,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 49 % à une voiture, 46 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 230 logements, le total atteint 446 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 69 | 62 | 60 | 78 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 38 | 35 | 43 | 46 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 127 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (207).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Encausse-les-Thermes (prix au m², ventes DVF, tendance).