01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 797 logements dont 1 625 résidences principales, 22 résidences secondaires et 150 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 625 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,2 % |
| Logements vacants | 150 | 8,3 % |
Parmi les 1 797 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 126 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 269 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 537 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 242 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 252 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,5 % |
| 2 pièces | 104 | 6,4 % |
| 3 pièces | 247 | 15,2 % |
| 4 pièces | 325 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 924 | 56,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 626 | 1 701 | 1 797 |
| Rés. principales | 1 494 | 1 549 | 1 625 |
| Rés. secondaires | 34 | 25 | 22 |
| Vacants | 98 | 127 | 150 |
En regard, Soultz-sous-Forêts (à 15 km, 3 121 hab.) affiche 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 222 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 321 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 52 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 75,2 % de propriétaires, 22,9 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 416 | 25,6 % |
| Fioul | 361 | 22,2 % |
| Électricité | 531 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 312 | 19,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au électricité, 33 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 148 |
| 2 à 4 ans | 265 |
| 5 à 9 ans | 268 |
| 10 ans ou plus | 944 |
| Total ménages | 1 625 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 203 |
| Sous-occupation modérée | 354 |
| Sous-occupation accentuée | 320 |
| Suroccupation modérée | 78 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 5,5 % |
| 1 voiture | 657 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 878 | 54,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 720 | 683 | 4 | 33 |
| 1975 | 836 | 786 | 13 | 37 |
| 1982 | 1 136 | 1 025 | 24 | 87 |
| 1990 | 1 265 | 1 164 | 18 | 83 |
| 1999 | 1 369 | 1 272 | 28 | 69 |
| 2006 | 1 505 | 1 387 | 23 | 95 |
| 2011 | 1 626 | 1 494 | 34 | 98 |
| 2016 | 1 701 | 1 549 | 25 | 127 |
| 2022 | 1 797 | 1 625 | 22 | 150 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 720 logements, le total atteint 1 797 en 2022 (+150 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 132 | 138 | 148 | 144 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 48 | 44 | 51 | 51 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,4 % |
| Classe B | 10 | 2,4 % |
| Classe C | 137 | 32,5 % |
| Classe D | 123 | 29,1 % |
| Classe E | 62 | 14,7 % |
| Classe F | 47 | 11,1 % |
| Classe G | 37 | 8,8 % |
Le graphique décompose les 422 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 14,7 % |
| Classe B | 111 | 26,3 % |
| Classe C | 87 | 20,6 % |
| Classe D | 68 | 16,1 % |
| Classe E | 38 | 9,0 % |
| Classe F | 36 | 8,5 % |
| Classe G | 20 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 291 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 33 | 104 |
| Classe D | 26 | 97 |
| Classe E | 36 | 26 |
| Classe F | 34 | 13 |
| Classe G | 32 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (272 kWh/m²/an); côté appartements, ? (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 17 |
| T3 | 15 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gundershoffen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gundershoffen rassemble 1 797 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 625 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (73,3 %), le collectif assurant 26,7 % du parc. Le cadre local de Gundershoffen est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, perchée à 207 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,2 % de propriétaires contre 22,9 % de locataires. 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 16,1 % des logements construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 32,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Gundershoffen affiche une croissance de son parc de +5,6 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Gundershoffen: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Côté topographie, Gundershoffen se trouve perchée à 207 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 625 résidences principales de Gundershoffen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.